Što se to događa u Shenzenu? Tvrtke zatvaraju urede, a ljudi ne žele kupovati stanove
U 40 godina kineski Shenzhen je iz malog ribarskog naselja s nekoliko desetaka tisuća stanovnika “izrastao” u velegrad s više 17 milijuna ljudi, u kojem sjedište imaju kompanije poput Huaweija i Tencenta. Međutim, kinesko nekretninsko tržište je drastično usporilo i sada je tamo jako teško prodati stan.
Shenzhen | Foto: Unsplash
Shenzhen ili takozvana “kineska Silicijska dolina” dobila je titulu “najvrućeg” svjetskog tržišta nekretnina no čini se da će krunu prepustiti drugima. Tržište se suočava s tektonskim poremećajima i iako ono generalno raste u zadnjih 20 godina, upravo je tržište nekretnina bio jedan od glavnih pokretača kineskog rasta i i četvrtina je BDP-a, piše Reuters.
Jerry Tang je 2014. napustio selo kako bi postao agent za nekretnine u Shenzhenu. Za Reuters je reka kako je prije samo nekoliko godina mogao zaraditi i do 50.000 juana (7800 dolara) mjesečno od prodaje stanova. Prošle godine je zarađivao oko 15.000 juana mjesečno, ali ove je godine to palo na oko 5000 juana, što uglavnom dolazi od provizije od najma.
– Kupci čekaju vidjet što će se dogoditi s tržištem dok su nekretninski investitori u nedostatku novca, trebaju vremena da plate proviziju agentima, rekao je Tang koji, kao i mnogi njegovi kolege razmišlja o promjeni karijere. Lianjia, veliki trgovac nekretninama, planira zatvoriti petinu, odnosno oko stotinu svojih ureda u Shenzhenu, izvjestila je ranije novinska služba Caixin.
Cijene novih stanova u Shenzhenu pale su za 0,2 posto u listopadu u odnosu na mjesec ranije, i to je prvi njihov zabilježen pad ove godine, koji je s druge strane u skladu s nacionalnim prosjekom.
Treba napomenuti i kako ova situacija nije posve neočekivana jer je Evergrande koja je jedna od najvećih nekretninskih kompanija u Shenzhenu nadomak bankrota o čemu više pročitajte ovdje. Prije dva mjeseca nezadovoljni klijenti održali su prosvjed jer je čak 1,5 milijuna ljudi uplatilo “kaparu” za nove stanove koji bi tek trebali u izgradnju. Nakon naglog rasta Evergrandea u tzv. zlatnoj groznici kineskog nekretninskog tržišta, tvrtka je naišla na poteškoće u plaćanju dobavljača i pokrivanju drugih troškova, a na kraju se ispostavilo da duguju više od 300 milijardi dolara 200.000 građana.
