Ukupna vrijednost kupoprodaje stanova u Hrvatskoj u 2022. veća od 3 milijuna eura
U 2022. godini ostvarene su 29.952 kupoprodaje stanova/apartmana ukupne vrijednosti od 3.601,9 milijuna eura. Prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije iznosila je 120.255,7 eura. U usporedbi s 2021. godinom, ostvareno je 1,2 posto kupoprodaja više, a vrijednost prodanih stanova/apartmana bilježi rast od 16,8 posto.
Ilustracija, foto: Unsplash; Maria Ziegler
Prodajna statistika kvadrata u Hrvatskoj govori u prilog uzleta u građevini koji se bilježio kroz čitavu 2022. i 2023. godinu. No, isto tako i o rastu cijenu na tržištu nekretina. Podatci su to iz netom objavljene publikacije ‘Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske u 2022. godini’ Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomskog instituta Zagreb.
Medijalna cijena stana/apartmana u 2022. godini iznosila je 1.668 eura, što pokazuje da je polovica stanova prodana po cijeni od 1.668 eura i manjoj, dok je druga polovica prodana po cijeni od 1.668 eura i višoj. Po metru kvadratnom u eurima je u 2022. godini medijalna cijena stanova/apartmana ostvarila rast od 15,7 posto u odnosu na godinu ranije. Polovica stanova/apartmana prodanih u 2022. godini bilo je površine od 61 metra kvadratnog i manje, dok je preostala polovica bila površine 60 metara kvadratnih i veće. Pet posto najmanjih stanova prodanih u 2022. godini bilo je površine od 28 metara kvadratnih i manje, dok je pet posto najvećih stanova bilo površine od 159 metara kvadratnih i više.
Medijan starosti stanova/apartmana kojima se trgovalo u 2022. godini iznosio je 24 godine, a u 2021. 22 godine. Prvih pet posto prodanih stanova činili su stanovi stari manje od jedne godine, odnosno novogradnja, dok je pet posto najstarijih prodanih stanova bilo staro najmanje 102 godine.
Broj kupoprodaja i vrijednost prodanih stanova/apartmana u milijunima eura | Foto: EIZ i MPGI
Grad Zagreb izdvaja se s daleko najvećim brojem kupoprodaja stanova/apartmana, njih 10.272 ili 34,3 posto ukupnog broja kupoprodaja tržišta stanova/apartmana u Hrvatskoj 2022. godine. Zatim slijede Splitsko-dalmatinska županija s 3.389, Primorsko-goranska s 3.369, Istarska s 2.639 te Zadarska s ostvarenih 2.137 kupoprodaja. Pogledajte detaljnije kretanje cijena na tržištu nekretnina u Hrvatskoj za 2021. godinu.
Više od tisuću kupoprodaja ostvareno je u Zagrebačkoj (1.318) i Osječko-baranjskoj županiji (1.309). U spomenutih sedam županija zabilježeno je čak 81,6 posto svih kupoprodaja stanova/apartmana u Hrvatskoj tijekom 2022. godine.
Izrazito visoka koncentracija kupoprodaja, obilježje je gradova sjedišta kontinentalnih županija. Među njima predvodi Karlovac na području kojeg je ostvareno 85,1 posto ukupnog broja kupoprodaja u Karlovačkoj županiji. Zatim slijede Osijek sa 79,2 posto, Sisak sa 73,1 posto, Čakovec i Slavonski Brod sa 71,5 posto, Požega sa 71,2 posto te Virovitica sa 70 posto. Nasuprot tome, u Istarskoj, Ličko-senjskoj i Krapinsko-zagorskoj županiji veći dio ukupnog broja kupoprodaje odvija se izvan područja grada administrativnog sjedišta županije.
Obalne županije obilježava ravnomjernija raspodjela ostvarenih kupoprodaja između grada administrativnog sjedišta i ostatka županije. U Šibeniku je ostvareno 33,9 posto, a u Splitu 44,1 posto ukupnog broja kupoprodaja. Zadar sudjeluje s 52,2, a Dubrovnik s 57,1 posto.
O publikaciji “Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2022.” više pročitajte ovdje.
