Graditelji garantiraju kvalitetu zgrade, ali pravo stanje otkriva se tek nakon useljenja

Graditelji garantiraju kvalitetu, ali cijena koju se plaća prilikom kupnje stana nije jedini ulog u nekretninu. Kvaliteta gradnje odaje se tek u razdoblju garancije i kada u zgradu usele svi stanari. Tada postaje jasno koliko će više ili manje skupo biti održavati građevinu da bi ispunjavala sve uvjete kao mjesto stanovanja. O novom Zakonu koji bi trebao riješiti pitanje održavanje zgrada štošta nam je ispričala gošća na konferenciji Bauštelski retrovizor, potpredsjednica Hrvatske gospodarske komore za graditeljstvo i promet Mirjana Čagalj.

Zakon o gradnji, Zakon o državnoj izmjeri i katastru dva su od nekoliko ‘bauštelskih zakona’ koji doživljavaju temeljite izmjene kako bi se graditeljski sektor unaprijedio. U 2024. godini usvojen je još jedan važan, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je, iako se na prvu možda tako ne čini, također usko povezan sa sektorom gradnje. Nova pravila prokomentirala je potpredsjednica Hrvatske gospodarske komore za graditeljstvo i promet Mirjana Čagalj, gošća na našoj prvoj konferenciji Bauštelski retrovizor.

– Nadam se da će to malo uvesti reda u upravljanje zgradama, odnosno u definiranju točnih prava i obaveza u tome što tko smije, a što ne smije u toj zgradi, tko je za što odgovoran, i tko sve treba plaćati. I na koji način nadglasati stanare s kojima se ikad ništa ne može dogovoriti, a znamo da je u svakoj zgradi na pet stanara najčešće jedan takav, kaže statistika. A moram napomenuti da je jedan veliki dio sektora graditeljstva u stvari i orijentiran na to tržište, a to pitanje održavanja zgrada dio je koji zanemarujemo, započela je o Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada.

Ništa bez pravila

Od svih zakona koji prolaze izmjena, Čagalj je istaknula kako je upravo ovaj koji bi trebao regulirati održavanje gradnje, jedan od ključnih, dodajući kako se ova pravila u nekim drugim zemljama već itekako poštuju. Pomno izrađen sustav u nekim državama postoji kako bi zgrada što duže ostala u dobrom stanju.

– Tako da je to jedan dio građevine koji se puno ni ne spominje, ali je jako zastupljen i u graditeljstvu, održavanja. Nešto više u susjednim zemljama gdje su očigledno shvatili da je upravljanje zgradom jednako važno kao i izgradnja. A što kvalitetnije gradite zgradu, u prvome periodu biti manje.

Zgradu se, ističe Čagalj, ne može promatrati prema cijeni po kojoj se kupuje stan, već i prema periodu garancije kada izlazi na vidjelo koliko će biti potrebno ulagati u njeno održavanje. U smislu energetske učinkovitosti pak, ulogu će imati drugi, poseban zakon, a kako je već najavio ministar Branko Bačić. S treće strane, Zakon o gradnji ostat će orijentiran na pravila za sudionike u gradnju, pitanja dugotrajnog održavanja, te ishođenja dozvola za gradnju.

Ovdje pogledajte cijelu konferenciju Bauštelski retrovizor.

Online konferenciju Bauštelski retrovizor održao je portal baustela.hr. Srebrni partneri projekta su Wienerberger Hrvatska i DOMinvest grupa. Prijatelj projekta je Hrvatska gospodarska komora.