Sat otkucava: Za 60 dana svi 'stambenjaci' u Hrvatskoj moraju imati ovaj papir, nema više 'labavo'

U Narodnim novinama upravo je objavljen Pravilnik o kućnom redu koji propisuje opća pravila kućnog reda u zgradama, uključujući korištenje zajedničkih prostora, dopuštenu razinu buke, sprječavanje nagomilavanja otpada, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u opravdanim slučajevima uz obaveznu prethodnu najavu. Donesen je u okviru Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, prvog i krovnog strateškog dokumenta o stanovanju u Hrvatskoj. Upravitelji su dužni u roku 60 dana ispisati opći kućni red i objesiti ga da svima bude vidljiv.

Pravilnik o kućnom redu zabranjuje svako ponašanje koje narušava mir, sigurnost ili higijenu zgrade, što podrazumijeva prekomjernu buku, neprimjereno korištenje zajedničkih prostorija, oštećivanje imovine, ostavljanje predmeta u hodnicima te zadržavanje neovlaštenih osoba u zgradi.

Kućni red za stambene zgrade uređuje ponašanje svih stanara, uključujući i najmoprimce, a sastoji se od općih i posebnih pravila. Posebna pravila ureduju pitanja specifična za pojedinu zgradu, a ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima. Donose ih suvlasnici natpolovičnom većinom, sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Kršenje pravila može rezultirati i novčanom kaznom ako je tako predviđeno međuvlasničkim ugovorom.

Upravitelji su dužni u roku 60 dana ispisati opći kućni red i objesiti ga da svima bude vidljiv, poručuje ministar, Branko Bačić. Za nepridržavanje odredbi kućnoga reda propisuju se novčane naknade u skladu s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i međuvlasničkog ugovora.

Korištenje zajedničkih prostorija i imisije

Korisnici zajedničkih i posebnih dijelova zgrade u obavezi su paziti da svojim korištenjem ne ometaju druge u njihovu korištenju, te ih koristiti u skladu s namjenom i važećim propisima te na način da se čuva red, mir i čistoća. U ovom kontekstu zajednički prostori kao što su dvorište, prostorije za sastanke, sušionice, praonice, bazeni, biciklarne i slično mogu se koristiti isključivo u skladu s njihovom namjenom, odnosno u skladu s odlukom suvlasnika o načinu njihova korištenja.

Svim stanarima u zgradi zabranjeno je dimom, prašinom, neugodnim mirisima, svjetlosnim zagađenjem, odnosno bilo kakvim drugim imisijama ometati stanovanje ili ugrožavati zdravlje korisnika. Stoga zajednički ili posebni dijelovi zgrade u kojima se stvara dim, prašina, mirisi, buka, svjetlosno zagađenje, odnosno bilo kakve druge imisije, moraju biti odgovarajuće izolirani, odnosno uređeni, i to na način da se ne ometa stanovanje i ne ugrožava zdravlje korisnika, odnosno da se spriječi širenje imisija.

Napominje se i kako nije dozvoljeno držanje ili ostavljanje kućnih ljubimaca bez nadzora u zajedničkim dijelovima zgrade. Dodatno, u zajedničkim dijelovima zgrade nije dozvoljeno ni uvođenje ili hranjenje životinja koje nemaju vlasnika.

Sprječavanje buke, dnevni i noćni mir

Prema novom Pravilniku stanari ne smiju vikom, slušanjem ili reproduciranjem glazbe ili na neki drugi način stvarati ili omogućiti stvaranje neprimjerene buke ili narušavati red i mir u zgradi. Specificirano, korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati.

Napominje se i da sve što se radi u vrijeme koje se smatra kućnom mirom podrazumijeva da razina buke treba biti ograničena kako se ne bi čula izvan stana odnosno prostorije. No, ipak se dopušta stanarima da se dogovore o suprotnom ponašanju u posebnim prilikama. Pa tako stanari mogu prilikom održavanja proslava biti bučni ali samo ako najave proslavu dva dana prije njezina održavanja i ako proslava ne traje duže od ponoći.

Zanimljivo je i da Pravilnik nalaže kako je odlukom suvlasnika donesenom natpolovičnom većinom moguće na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora. Kao i reguliranje proslava.

Radovi na posebnim dijelovima zgrade

Prilikom izvođenja radova na posebnim dijelovima zgrade stanari su obvezni pridržavati se propisa iz područja prostornog uređenja i gradnje, Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te odredaba ovoga Pravilnika. Također, obavezni su, na primjeren način, minimalno dva dana prije početka radova, obavijestiti druge suvlasnike i korisnike o vrsti radova, početku i očekivanom trajanju izvođenja radova.

Zanimljivo je i da se prilikom izvođenja radova na posebnim dijelovima zgrade ne primjenjuju se odredbe članka Pravilnika o sprječavanju buke. Tako je izvođenje radova u posebnim dijelovima, osim zbog hitnih popravaka, dozvoljeno je isključivo u razdoblju od 8 do 20 sati radnim danom, a subotom od 9 do 19 sati. Nedjeljom, praznikom i blagdanom, osim zbog hitnih popravaka, nije dozvoljeno izvođenje građevinskih radova u posebnim dijelovima zgrade.

Za vrijeme izvođenja radova u zgradi može se privremeno zauzeti primjereni dio zajedničkog dvorišta za smještaj građevinskog i drugog materijala, uz dogovor s predstavnikom suvlasnika. Uz napomenu kako je Odlukom suvlasnika donesenom natpolovičnom većinom suvlasnika moguće je na drugi način urediti vrijeme u kojem je dozvoljeno izvoditi građevinske radove. Dodatno, Pravilnik kaže kako su stanari obvezni prilikom prijevoza građevinskog materijala, teških ili velikih predmeta, koristiti dizala isključivo u skladu s njihovom nosivošću.

Cvijeće

Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje koje se nalazi balkonu, terasi, lođi, vrtu odnosno u drugom posebnom ili zajedničkom dijelu zgrade mora se držati u posudama koje zadržavaju vodu i koje su osigurane od pada. Cvijeće i raslinje mora se zalijevati i čuvati na način da voda ne oštećuje balkone, prozore, pločnik i pročelje zgrade.

U zajedničkim dijelovima zgrade mogu se držati uredno postavljene posude s cvijećem pod uvjetom da su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti: da je donesena odluka natpolovičnom većinom suvlasnika kojom je isto dozvoljeno, da prostor za slobodan prolaz iznosi najmanje 1,25 metara, da mjesta na kojima su postavljene posude nisu predviđena kao evakuacijski putevi, da se poštuju svi propisi koji uređuju pristupačnost građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti i da se poštuju sva pravila o predviđena propisima kojima je uređeno područje zaštite od požara.

Drva i otpad

U zajedničkim dijelovima zgrade nije dopušteno držati lako zapaljive ili opasne tvari i predmete od kojih bi mogla nastati nepopravljiva šteta. Dok se drva, ugljen ili tekući ogrjev smiju držati samo u za to predviđenim zajedničkim dijelovima zgrade ili u posebnim dijelovima zgrade. Cijepanje drva dozvoljeno je u okućnici zgrade vodeći računa o sigurnosti svih korisnika zgrade i o primjerenoj razini buke te u posebno namijenjenoj prostoriji za cijepanje. Dodatno, stanari su obvezni uređaje za loženje i tekuće plinove koristiti isključivo u skladu s propisima kojima se uređuje zaštita od požara.

Otpad se odlaže isključivo u za tu svrhu namijenjene zajedničke kante, kontejnere ili prostorije. Zabranjeno je odlaganje otpada u zajedničkim prostorijama koje nisu namijenjene za tu svrhu. Kao i prikupljanje otpada u posebnim dijelovima zgrade, te stvari ili predmeta koje neugodnim mirisom ometaju druge Korisnike ili predstavljaju opasnost za sigurnost, život ili zdravlje ljudi. Zabranjeno je i prolijevati tekućine, isprašivati stolnjake, posteljinu, tepihe, krpe i slično te bacati predmete, opuške i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade.

Doznajte ovdje sve o povratu poreza na kupnju prve nekretnine.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.