Novi luksuzni kvart u Dubrovniku: 'Zelene' vile će se izgraditi na vrhu grada, ima li ograničenja?

Dubrovnik i nije najpogodniji za gradnju jer je van gradske jezgre prilično strm, a ima i neke zaštićene zone. Jedna takva područje je uz samostan sv. Jakov – istovremeno vrlo atraktivan dio grada. Iza samostana sada će se ipak omogućiti gradnja, ali će biti ograničena na vile jednokatnice, uz zabranu potpune izgrađenosti građevinske čestice. Onima dovoljno dubokog džepa nova pravila će ići u prilog jer će im osigurati privatnost i prozore sa svake strane objekta. Donosimo detalje.

U Dubrovniku je provedena rasprava o Prijedlogu odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja sv. Jakov. Dokument dostavljen Gradskom vijeću dostupan na stranicama Grada Dubrovnika opisuje što predviđa novi UPU. Odnosi se na buduću gradnju stambenih objekata u području mješovite namjene koje inače muku muči s infrastrukturom. O ovom planu govori se od 2020., kad je provedena javna rasprava, a plan je sada konačno donesen.

Donesen novi Urbanistički plan

Kako stoji u Zaključku dostavljenom Gradskom vijeću, javna rasprava o Prijedlogu plana u trajanju od 30 dana provedena je između 15. srpnja i 13. kolovoza 2020. godine. Izvješće o toj raspravi objavljeno je 21. prosinca iste godine, dok je na temelju Izvješća zaključkom Gradonačelnika utvrđen Konačni prijedlog plana.

Na posljednjoj sjednici Gradskog vijeća, može se pročitati u u dokumentu dostupnom na stranicama Grada, donesena je Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja 2.2 ‘Sveti Jakov’. Tekstualni dio sastoji se od odredbi za provođenje plana kao što su korištenje i namjena prostora, uvjeti za razgraničavanje površina javnih i drugih namjena, uvjeti smještaja građevina, trase i prometne infrastrukture te drugih elemenata.

Zaštita i stroga zaštita

Kako piše u odredbama UPU-a, veći dio obuhvata već je izgrađen. Sv. Jakov, piše, sastoji se od kultiviranog krajobraza, zaštićene jezgre te kontaktnog područja – zone stroge zaštite. U izgrađenom prostoru uglavnom su stambene građevine, a osnovna namjena površina ove zone je mješovita.

– Namjena površina definirana je kao isključiva ili mješovita. Isključiva namjena određuje se za zone zelenila na neizgrađenim česticama na kojima nije moguća gradnja te površine infrastrukturnih sustava. Mješovita namjena određuje se za vile u zelenilu na izgrađenim i neizgrađenim česticama oznake M1 i pretežito stanovanje u zelenilu (povijesni vrtovi) na izgrađenim česticama pripadajuće oznake. Unutar mješovite namjene isključiva namjena je stambena.

Vile u zelenilu

Plan je predstavio izrađivač Neno Kezić koji je pojasnio namjenu ograničenu na ‘vile u zelenilu’. Kako je pisao dubrovačkidnevnik.net, izrađivač je istaknuo kako se sve planiralo po nivou zaštite, a u skladu s kojima je izvedeno urbanističko rješenje intervencije u ovoj zoni prema konzervatorskim i krajobraznim napucima.

– GUP uvjetuje parcele od 2000 kvadrata, 4 parcele su formirane i tu se mogu graniti 4 objekta, a karavanski put formira se sukladno smjernicama od strane konzervatora, kazao je Kezić, dodajući da je određena maksimalna visina objekta do 8 metara.

Jasno definiran tip gradnje

Kako piše u UPU-u, načinima i uvjetima gradnje određena je osnovna planirana tipologija izgradnje. Planirana je niska samostojeća građevina na jednoj građevnoj čestici koja će sa svih strana imati neizgrađen prostor vlastite građevne čestice, ‘s mogućim otvorima na sve četiri strane građevine’.

– Niska samostojeća stambena građevina ima jednu stambenu jedinicu. Može se graditi na ravnom ili kosom terenu do maksimalne visine prvog kata, navedeno je u tekstu.

No, neposredno zaleđe samostana sv. Jakova u radijusu od 70 metara od najistočnije točke zgrade samostana potrebno je izuzeti od bilo kakve građevinske intervencije. Gradit će se samo unutar građevinske čestice, stoji u UPU-u.

Riječ gradonačelnika

Gradonačelnik Mato Franković je naveo kako je usvajanje Prijedloga odluke o donošenju ovog plana prvi plan u povijest Gradskog vijeća za koji je završena HIA i koji je ovjeren od UNESCO-a. U tekstu je navedena preporučena procedura za provođenje HIA.

– Ovaj plan je toliko detaljan i uvodi red u prostor, u jednu zonu koja je urbanistički prepoznata kao ona koja je u redu, za razliku od drugih na Pločama koje nisu u redu nego će morati dobiti neke druge boje. Ovim UPU-om onemogućavamo onu lošiju varijantu, a usvajanjem, poštivanjem konzervatorskih smjernica, HIA-e i u konačnici, uvođenje reda u prostor, rekao je gradonačelnik Franković, kako piše južni.hr.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.