Cijene kvadrata u Hrvatskoj galopiraju bez obzira na lokaciju i datum gradnje, sve skuplje nego lani za 13%

Na godišnjoj razini rast cijena nekretnina za stanovanje u Hrvatskoj u prosjeku iznosi čak 13,2 %. Zaključak je to izvješća Državnog zavoda za statistiku koji je upravo objavio indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesečje 2025. godine, a koji potvrđuje ono što se već zna – priuštivo stanovanje u Lijepoj našoj trenutno je samo floskula. Ovdje treba reći i da cijene nekretnina kod nas značajno nadmašuju prosjek EU. Naime, dok su u EU stambene cijene porasle 5,7 %, Hrvatska je gotovo dvostruko nadmašila taj prosjek.

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj nastavile su snažan uzlazni trend i u drugom tromjesečju 2025., pokazuju najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku. U odnosu na prethodno tromjesečje, cijene su porasle za 4,4%, što ukazuje na ubrzanje rasta nakon razdoblja relativne stabilizacije početkom godine.

Na godišnjoj razini rast je još izraženiji — u usporedbi s drugim tromjesečjem 2024. cijene su više za čak 13,2%. Takav rast sugerira da se pritisci na tržištu nekretnina ne smanjuju, unatoč visokim kamatnim stopama i usporavanju gospodarske aktivnosti. Analitičari upozoravaju da kombinacija ograničene ponude, rastućih troškova gradnje i snažne potražnje, osobito u turističkim područjima, nastavlja održavati cijene na rekordnim razinama.

Tražene starije nekretnine

U drugom tromjesečju 2025. cijene novih stanova i kuća porasle su za 1,5% u odnosu na početak godine, dok su cijene postojećih objekata porasle znatno brže — za 5,2%. Na godišnjoj razini razlike su još izraženije: novi stambeni objekti skuplji su u prosjeku za 11%, dok su cijene postojećih nekretnina porasle za 13,7%.

Ovi podaci ukazuju da se potražnja i dalje dominantno usmjerava prema starijim nekretninama, vjerojatno zbog njihove dostupnosti, lokacije i sporijeg rasta ponude novih stanova. Istodobno, rast cijena novih objekata pokazuje da troškovi gradnje i dalje ostaju visoki, ali da tržište još uvijek traži ravnotežu između ponude i platežne moći kupaca.

Skuplje svuda

Rast cijena stambenih objekata u drugom tromjesečju 2025. zabilježen je u svim dijelovima Hrvatske, ali s izraženim regionalnim razlikama. U odnosu na prvo tromjesečje cijene su u prosjeku porasle za 3,3% u Gradu Zagrebu, 5,1% na Jadranu te 5,6% u kategoriji ‘ostalo’, koja obuhvaća kontinentalni dio zemlje.

Na godišnjoj razini, u usporedbi s drugim tromjesečjem 2024., najveći rast zabilježen je upravo u kontinentalnim županijama — čak 18,2%, što ukazuje na sve snažniji pritisak potražnje i izvan glavnih urbanih i turističkih središta. Cijene u Zagrebu i na Jadranu također bilježe dvoznamenkasti rast, od 12,2% i 12,3%, potvrđujući da tržište nekretnina u cijeloj zemlji ostaje izrazito dinamično.

Ovi trendovi sugeriraju da rast cijena više nije ograničen na metropole i obalu, već da se širi i na manja regionalna središta, što bi moglo dodatno promijeniti prostornu sliku tržišta stanovanja u Hrvatskoj. Kao i otežati život mladim ljudima.

Hrvatska u kontekstu EU

Rast cijena stanova u Hrvatskoj, treb areći, značajno nadmašuje prosjek EU. Prema Eurostatu, u prvom tromjesečju 2025. cijene stanova u EU pale su za 0,3 % godišnje, a pad je bio i u eurozoni (-1,1 %). Suprotno, Hrvatska je zabilježila snažan rast – godišnji porast od 13,1 % te stalni rast u odnosu na prethodno tromjesečje od 4,5 %.

U usporedbi s prosjekom EU, gdje su stambene cijene porasle 5,7 %, Hrvatska je gotovo dvostruko nadmašila taj prosjek. Države poput Portugala i Bugarske također bilježe visoke prihode (16,3 %, odnosno 15,1 %), no Hrvatska se i dalje svrstava među najbrže rastuće tržišta.

Zanimljivo je da unatoč rastu cijena u nekim zemljama kao što su Poljska, Mađarska i Bugarska, Hrvatska se izdvojila i u prvoj polovici 2025., kao i tijekom cijele 2024. kao tržište s izvanredno visokim stopama rasta.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.