Kvadrat zlata vrijedan: Hrvatska u vrhu Europe po rastu cijena stanova, kako dalje?!

Cijena kvadrata stana u Hrvatskoj sve je dalje od dosega prosječnog kupca. U samo godinu dana trošak kupnje novogradnje skočio je za gotovo 12 posto, a u posljednjih šest mjeseci porastao je za više od četiri posto. Dok ostatak Europske unije bilježi stagnaciju ili čak blagi pad cijena nekretnina, Hrvatska se pretvara u jedno od najdinamičnijih i najskupljih tržišta u regiji.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje bilježi snažan rast cijena, pokazuje izvješće o prosječnim troškovima kupnje stanova u prvom polugodištu 2025. godine koje je objavio Državni zavod za statistiku.

Prema ovim podacima, prosječna cijena kvadrata novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe (bez stanova u sklopu POS-a) iznosila je 2.766 eura. To je 4,3% više u odnosu na drugo polugodište 2024., odnosno čak 11,8% više nego u istom razdoblju prošle godine.

Povoljan samo POS

Stanovi u sklopu Programa društveno poticane stanogradnje (POS) i dalje su višestruko povoljniji – u prvom polugodištu 2025. prosječna cijena kvadrata POS-ovih stanova iznosila je 1.245 eura, što je dva puta manje od tržišne cijene novih stanova.

No, njihov udio u ukupnoj prodaji gotovo je zanemariv. U strukturi prodaje u prvom polugodištu 2025. POS stanovi činili su tek 0,8% ukupnog broja prodanih kvadrata, dok su ostali prodavatelji dominirali s 99,2%.

Kao rezultat toga, ukupna prosječna cijena svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) u tom razdoblju gotovo se poklapa s tržišnom – iznosila je 2.754 eura po kvadratu.

Trend rasta bez usporavanja

Podaci pokazuju da se rast cijena nastavlja bez znakova usporavanja. Činjenica da je prosječna cijena kvadrata novih stanova u samo šest mjeseci porasla za više od 4% upućuje na to da potražnja i dalje snažno nadmašuje ponudu, unatoč rastu kamatnih stopa i otežanom kreditiranju.

S obzirom na marginalnu zastupljenost POS-a na tržištu, program društveno poticane stanogradnje nema značajniji utjecaj na formiranje ukupne cijene kvadrata u Hrvatskoj. Za kupce, to znači da su povoljniji kvadrati dostupni tek rijetkima, dok se velika većina mora suočiti s rastućim tržišnim cijenama koje sve teže prate i prosječne plaće.

Hrvatska u kontekstu EU

Rast cijena stanova u Hrvatskoj u prvoj polovici 2025. nije samo lokalni fenomen — on značajno nadmašuje prosjek EU. Prema Eurostatu, u prvom tromjesečju 2025. cijene stanova u EU pale su za 0,3 % godišnje, a pad je bio i u eurozoni (-1,1 %). Suprotno, Hrvatska je zabilježila snažan rast – godišnji porast od 13,1 % te stalni rast u odnosu na prethodno tromjesečje od 4,5 %.

U usporedbi s prosjekom EU, gdje su stambene cijene porasle 5,7 %, Hrvatska je gotovo dvostruko nadmašila taj prosjek. Države poput Portugala i Bugarske također bilježe visoke prihode (16,3 %, odnosno 15,1 %), no Hrvatska se i dalje svrstava među najbrže rastuće tržišta

Zanimljivo je da unatoč rastu cijena u nekim zemljama kao što su Poljska, Mađarska i Bugarska, Hrvatska se izdvojila i u prvoj polovici 2025., kao i tijekom cijele 2024. kao tržište s izvanredno visokim stopama rasta.

Doznajte ovdje sve o novom natječaju u sklopu kojega se prodaju državni stanovi, poslovni prostori i garaže po bitno manjoj cijeni.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.