Priuštivih stanova premalo, broj bi trebao rasti: Evo kome su 'obećani' i koliki će biti najam

Priuštivih stanova nikad dosta, ali u Hrvatskoj ih baš fali. Iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine najavljuju velike promjene po tom pitanju koje kreću s Programom priuštivog najma. Čeka se i stupanje na snagu novog Zakona o priuštivom stanovanju, kao i gradnja novih stanova za pristupačniji najam. Evo za koliko i kome će se iznajmljivati stanovi.

Bilo da se radi o najmu, bilo o kupovini, općepoznato je da si mladi mogu sve teže priuštiti stanovanje. Baš stoga, više nego ikad prije potrebno je da se krenu graditi priuštivi stanovi i to brzo.

Iz Ministarstva su nedavno najavili gradnju novih stanova za prodaju i najam, izgradnju čitavih stambenih naselja, ali i Program priuštivog najma koji je u međuvremenu upućen u javnu raspravu. Koliki će biti najam i kome je ‘zagarantirana’ priuštivost?

U tijeku savjetovanje

Prije mjesec dana, ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić rekao je kako do kraja 2030. država planira izgraditi oko 9.000 stanova za prodaju i najam, što uključuje izgradnju čitavih stambenih naselja u većim gradovima. Najavio je i donošenje Programa priuštivog najma.

Cilj programa, dodao je ministar, je aktivirati postojeći broj stanova – kako državnih tako i privatnih – za pristupačan dugoročni najam. Dana 21. kolovoza ove godine, Ministarstvo je prijedlog Programa uputilo u javno savjetovanje. Naveli su da program predviđa aktiviranje stambenih jedinica u državnom vlasništvu, ali i da će se uključiti prazni stanovi u privatnom vlasništvu.

Tako je u tijeku savjetovanje s javnošću o Prijedlogu odluke o donošenju Programa u trajanju od 30 dana, do 20. rujna ove godine. Do tog datuma zainteresirana javnost može podijeliti svoja mišljenja, prijedloge i primjedbe putem portala eSavjetovanje, naveli su iz Ministarstva.

Rješavanje stambenog pitanja

Istaknuli su kako ministarstvo programom namjerava uključiti stanove u državnom vlasništvu te svih povezanih subjekata, ali i dati svrhu više godina praznim stanovima privatnih osoba. Ideja je da se, uz potporu vlasnicima kroz Program stanovi daju u najam građanima koji svoje stambeno pitanje ne mogu riješiti na tržištu nekretnina.

Program o priuštivom stanovanju provodit će Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) kojoj će jedinice lokalne samouprave dostavljati podatke o potrebama na svom području i popise deficitarnih zanimanja. Na temelju podataka APN će objavljivati javne pozive za vlasnike praznih stanova i zainteresirane najmoprimce u sredstvima javnom informiranja te na svojim mrežnim stranicama.

Po završetku poziva, stoji na stranicama Ministarstva, APN će utvrditi listu raspoloživih stambenih jedinica prema kojoj će formirati listu prvenstva za najmoprimce. Rangiranje će se provoditi prema kriterijima poput prihoda kućanstva, broja članova obitelji, broja djece, životne dobi, stupnju invaliditeta, mjesta prebivališta, stručne spreme i potrebe za deficitarnim zanimanjima.

Koliko će koštati?

Potom će se najmoprimcima nuditi stan s liste raspoloživih stanova, a odgovarajuća površina odredit će se prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji te uz dopuštena odstupanja od -5 do +20 četvorna metra.

Priuštiva najamnina plaćat će se APN-u i neće moći prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Troškovi će se računati prema formuli – površina stana x 2,50 eura po četvornom metru mjesečno.

Tako bi primjerice obitelj s ukupnim prihodima od 2.000 eura za stan od 60 četvorna metra plaćala najam po formuli: prihodix0,30-2,50eura po četvornom metru što iznosi 600-150, odnosno 450 eura mjesečno.

– Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku od iznosa koji dobiva vlasnik nadoknadio bi APN. Ovdje pročitajte više o novoj stranici na kojoj su popisani svi prazni gradski stanovi.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.