Povrat poreza otkrio poraznu istinu: Kvadrat stana kao suho zlato, a prvi se kupuju u tridesetima

Povrat poreza na kupnju prve stambene nekretnine novi je instrument priuštivog stanovanja u Hrvatskoj koji treba omogućiti povrat novca hrvatskim državljanima, mlađima od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva, a koji prvi put rješavaju stambeno pitanje. I, čini se, odlično je prihvaćen. Povrat je do sada zatražilo više od 1.000 građana. Očekivano, najviše njih iz Zagreba, stoga i čudi što prema do sada zaprimljenim i odobrenim zahtjevima, prosječna cijena kvadrata u Republici Hrvatskoj iznosi 2.925 eura s PDV-om.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u prvih mjesec i pol provođenja mjere povrata poreza na prvu stambenu nekretninu do današnjeg je dana zaprimila više od 1.000 zahtjeva građana. Do sada je obrađeno više od pola (575), a Agencija zahtjeve rješava unutar 30 dana, koliko je i zakonski rok. Dio zahtjeva (105) stigao je nepotpun pa se korisnike obavještava o dodatnoj dokumentaciji koju treba poslati, dok su ostali potpuni (470).

Odbijenice

Broj odbijenih ili odbačenih zahtjeva i dalje ostaje prilično nizak (8 posto), a među razlozima su, između ostaloga, životna dob podnositelja (stariji od 45 godina), vlasništvo druge nekretnine, više podnesenih zahtjeva.

Tek manji dio odbijenih zahtjeva odnosi se na cijenu koja je viša od prosječne, a kako je izračunao Ekonomski institut u Zagrebu. Konkretno, od ukupnog broja obrađenih zahtjeva, samo je 3,15 posto odbijeno zbog cijene koja je premašivala onu prosječnu za određenu jedinicu lokalne samouprave.

Najviše u Zagrebu

Najveći broj zahtjeva zaprimljen je za područje Grada Zagreba, gdje je dosad odobreno 237 potpora, a prosječna cijena kvadrata iznosi 3.140,00 EUR s PDV-om. Vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 3.654.000 eura, a najviša odobrena potpora trenutno je 26.876 eura.

Korisnici potpore u obliku povrata poreza u prosjeku su stari 32 godine, dok je prosječna kvadratura stana 64 kvadrata. Prema dosad zaprimljenim i odobrenim zahtjevima, prosječna cijena kvadrata u Republici Hrvatskoj iznosi 2.925,00 EUR s PDV-om.

Zbog značajnih razlika u cijenama nekretnina ne samo među županijama, nego unutar samih gradova, Ministarstvo je izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat PPN-a (za stariju gradnju).

Prosječne cijene

Ministarstvo je prethodno objavilo i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove (za Grad Zagreb i po katastarskim općinama), vodeći se podacima studije Ekonomskog instituta na temelju ugovora o kupoprodaji iz 2024. godine prijavljenih Poreznoj upravi. Primjerice, za stan u centru Zagreba prosječna je cijena 3.051 euro po kvadratu, dok je maksimalna prihvatljiva cijena za povrat 4.575 eura po kvadratu, odnosno do 50 % iznad prosjeka. Prosječne cijene po županijama dostupne su ovdje.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 % ovisno o broju članova kućanstva. Na primjer, za jednu osobu propisana kvadratura stana iznosi 50 kvadrata, a maksimalno se priznaje do 75 kvadrata. Za kuće su kvadratura i prag prekoračenja veći, tako da samac može kupiti kuću od 75 do najviše 112,5 kvadrata. U oba slučaja, povrat će biti izvršen prema kvadraturi koja je propisana Zakonom, dakle, 50 kvadrata za stan i 75 kvadrata za kuću.

Kako do povrata

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), na propisanom obrascu kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Ako se kao vlasnici nekretnine upisuju i drugi članovi uže obitelji, podnosi se jedan zajednički zahtjev, uz priloženu dokumentaciju za sve uključene osobe.

Zahtjevi se odobravaju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva. APN donosi rješenje o pravu na potporu te vodi evidenciju o podnesenim zahtjevima, donesenim rješenjima i isplaćenim potporama, sukladno važećem Zakonu i ovom Pravilniku, a Ministarstvo vrši ispravu sredstava.

Uvjeti

Mjere se odnose na osobe koje prvi puta rješavaju svoje stambeno pitanje, što znači podnositelj zahtjeva ne smije imati u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu drugu nekretninu namijenjenu stanovanju niti da ju je do 1. siječnja 2025. imao, niti u Hrvatskoj, niti u inozemstvu.

Iznimka postoji u slučaju kada podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju ili su imali u Hrvatskoj ili u inozemstvu nekretninu namijenjenu za stanovanje koja se smatra neodgovarajućom (nema primjerenu infrastrukturu, ne udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, manja je od propisane kvadrature po osobi itd.), a koju je podnositelj zahtjeva prodao ili će prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje stambene nekretnine radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće, a sve za potrebe vlastitog stanovanja.

Spomenuti uvjeti koje osoba mora ispuniti kako bi ostvarila pravo na povrat poreza kod kupnje stana ili obiteljske kuće su: državljanstvo RH, sklopljen kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja 2025., starost do 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva, prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju traži povrat i stvarno u njoj boraviti (isto vrijedi i za članove uže obitelji koji su navedeni u zahtjevu), te imati potvrdu o plaćenom porezu na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, izdan nakon 1. siječnja 2025.

Za ostvarenje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće, potrebno je dodatno imati pravomoćnu uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025., ugovor o građenju kuće na temelju kojeg je izdan račun ili situacija, ovjerena od nadzornog inženjera i na temelju kojeg je plaćen PDV, te plaćene račune za projektiranje i nadzor, također s obračunatim PDV-om.

Doznajte ovdje sve o izboru upravitelja u stambenim zgrdama prema novom propisu.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.