Analiza cijena nekretnina u Hrvatskoj: Najkuplji stanovi na jugu, a kuće u Istri

Hrvatsko tržište nekretnina u 2024. godini pokazalo je značajne razlike u cijenama diljem zemlje, uz izražene promjene u odnosu na 2023. godinu, zaključak je analize koju je proveo portal Indomio.hr. Analiza donosi pregled najskupljih i najpovoljnijih županija s najvećim rastom ili padom cijena tijekom prošle godine. Očekivano, kvadrati drže najveću cijenu duž Jadrana i u Zagrebu, dok su najjeftiniji na istoku Hrvatske. No, ima i iznenađenja.

Veliku analizu tržišta nekretnina proveo je portal Indomio.hr, dio međunarodne mreže Indomio grupe. Podaci iz 2024. godine, u usporedbi s 2023., pokazuju kako hrvatsko tržište nekretnina ostaje dinamično i raznoliko.

Dok županije poput Međimurske i Osječko-baranjske nude pristupačne cijene i bilježe značajan rast, prestižne lokacije poput Dubrovačko-neretvanske i Istarske županije i dalje prednjače s visokim cijenama, ali uz različite trendove rasta i pada.

Najskuplje županije

Prema podacima iz 2024. godine, Dubrovačko-neretvanska županija ostaje najskuplja za stanove, s prosječnom cijenom od 3.381,58 eura po kvadratu, što predstavlja pad od pad od 2,72% u odnosu na 2023. godinu. Ovaj pad mogao bi signalizirati stabilizaciju ili smanjenje potražnje u ovom visokopotražnom području.

Kad su u pitanju kuće, Istarska županija prednjači s prosječnom cijenom od 2.863,44 eura za kvadrat u 2024. godini, uz snažan rast od 13,18% u odnosu na 2023. godinu, čime se potvrđuje trajna popularnost ove regije za kupce i investitore.

Gdje je najjeftinije?

Najniže cijene stanova u 2024. godini zabilježene su u Međimurskoj županiji, gdje je prosječna cijena iznosila 2.125,26 eura za kvadrat. Međutim, upravo ovo područje bilježi najveći rast cijena u odnosu na 2023. godinu, što ukazuje na sve veću potražnju i atraktivnost regije.

Najpovoljnije kuće nalaze se u Osječko-baranjskoj županiji, s prosječnom cijenom od 636,36 eura za kvadrat u 2024. godini. Unatoč povoljnim cijenama, županija je zabilježila umjeren rast od 6,06% u odnosu na 2023. godinu, što sugerira rastući interes za nekretnine u ovom dijelu Hrvatske.

Velika fluktuacija cijena

Međimurska županija bilježi najveći godišnji rast cijena stanova od 21,86% u 2024. godini u usporedbi s 2023., čime potvrđuje sve veću popularnost i potražnju za nekretninama u ovom području. Kada su u pitanju kuće, Šibensko-kninska županija ostvarila je najveći porast cijena, i to od 16,65%.

S druge strane, Dubrovačko-neretvanska županija bilježi pad cijena stanova od 2,72% u 2024. u odnosu na 2023., dok su cijene kuća u istoj županiji pale za čak 8,48%.

– Ovi podaci pokazuju kako se preferencije kupaca mijenjaju te sve više ukazuju na rastući interes za regije koje su ranije bile manje u fokusu. Istovremeno, stabilizacija ili blagi pad cijena u najskupljim županijama poput Dubrovačko-neretvanske sugerira da tržište počinje nalaziti ravnotežu, izjavio je regionalni direktor portala Indomio, Mladen Matijević.

Ključne županije u fokusu

Glavni grad Zagreb, kao jedinica koja ima status grada i županije, zadržava poziciju atraktivne destinacije za kupce nekretnina. Prosječna cijena stanova u 2024. godini iznosila je 3.099,17 eura za kvadrat, što je rast od 8,06% u odnosu na 2023. godinu. Cijena kuća u Zagrebu također je porasla, dosegnuvši 1.716,00 eura za kvadrat, što je povećanje od 10,71%.

Splitsko-dalmatinska županija ostaje prestižna lokacija. U 2024. godini cijena stanova dosegla je 3.506,49 eura za kvadrat, uz godišnji rast od 9,07%, dok je prosječna cijena kuća iznosila 2.615,38 eura za kvadrat, što predstavlja povećanje od 12,49% u odnosu na prethodnu godinu.

U Osječko-baranjskoj županiji, cijene stanova bilježe značajan rast od 17,06% u odnosu na 2023. godinu, što ukazuje na sve veći interes za ovo područje.

Doznajte ovdje sve o paru koji je za bagatelu kupio cijelo selo s 62 kuće, stvaraju zajednicu koja će živjeti ‘izvan mreže’.