Situacija na tržištu nekretnina: Zabilježen manji rast kamatnih stopa na stambene kredite

Ulaskom u novu godinu, ušli smo u Schengen i dobili novu valutu, a sigurno je da će se to odraziti na tržištu nekretnina. Zasad nije došlo do rasta cijena, već samo do manjeg rasta kamata na stambene kredite.

Novonastalu situaciju su komentirali Boro Vujović, vlasnik agencije za promet nekretninama, financijski stručnjak Hrvoje Travnikar i Marijan Vidmar, građevinski poduzetnik. Gostovali su u HRT-ovoj emisiji Dobro jutro, Hrvatska, u kojoj su rekli kako ne očekuju velike promjene zbog same promjene valute.

– Što se tiče prelaska na euro ništa se nije promijenilo to je već ukalkulirano u cijene koje imamo danas. To se vidi po tome što smo imali 36 posto stranaca koji su kupili nekretnine u Hrvatskoj i to je ono što se aludira da kada pređemo na euro da će se to odraziti na cijene. Činjenica je da smo prošle godine imali rekordan rast i s obzirom na ono što sada vidimo na tržištu realno je očekivati da se taj rast zaustavi, rekao je Vujović.

Ustvrdili su i kako kod kredita nije bilo pretjeranih razlika prije Nove godine i poslije, te da se ciklus stambenih kredita nastavlja. Travnikar je kazao kako se ciklus nastavlja normalno i da se samo pričekalo da se napravi konverzija u euro.

Manji rast kamatnih stopa

Objasnio je da kako više nema kredita uz valutnu klauzulu nego samo u eurima i dodao da su se neke stvari čak i pojednostavile. Promjena koja se dogodila jest ta da je došlo do rasta kamatnih stopa. Travnikar je istaknuo kako je u pitanju manji rast i da je u prosjeku došlo do povećanja kamatnih stopa na stambene kredite od 0,5 ili 0,75 posto.

Vujović je naglasio kako najviše stranih kupaca nekretnina dolazi s njemačkih, austrijskih i slovenskih tržišta gdje je kriza sada i više nego prisutna. Objasnio je kako su ta tržišta u zastoju s obzirom na puno veći rast kamatnih stopa. Rekao je i da u nekom narednom periodu ne očekuju neki veliki boom stranaca koji b došli i kupili više nego što je to u ovom trenutku.

Uskoro bi trebao doći i novi APN, a Travnikar je rekao kako predviđaju da će uvjeti biti isti kao prošle godine i da se ništa neće mijenjati. Rekao je kako očekuje i da će stići u otprilike istom terminu kao prošle godine, što bi bilo sredinom ožujka. Dodao je i kako se kredit danas isplati. Kako je objasnio, za razliku od razdoblja prije dizanje kredite, otplate kredita, ukupna cijene stana koju plaćate s kreditom danas ispada 40 posto jeftinija pa čak i uz ovaj porast cijene kvadrata.

Cijena građevinskog materijala

Ne očekuje se da će povećanje kamatnih stopa i uvođenje eura imati veliki utjecaj na investitore u Zagrebu. Marijan Vidmar je rekao kako je novogradnja uvijek tražena, a potražnja za stanovima je i dalje veća od same ponude. Smatra da se u Zagrebu to neće osjetiti, već da bi to možda moglo biti više vezano za obalu i ostatak Hrvatske.

Vidmar je komentirao i cijene kvadratnog metra stana, kao i cijene građevinskog materijala. Rekao je kako se situacija stabilizirala u zadnjih šest mjeseci, a i da cijena materijala stagnira. Istaknuo je kako se čini da do osjetnog pada cijena neće doći, a ako dođe, da će se onda naravno smanjiti i cijena kvadrata stanova.