Bivša zona ratnih aviona u Istri danas je omiljena plaža, a na starim crvenim pločicam planira se hotel

Hidrobaza kod Pule danas je jedna od omiljenih plaža uz istarski grad. Na jednom mjestu su plaža za pse, dječja igrališta, duga staza za trčanje i stotine metara za odabrati najbolju poziciju za uživanje na suncu i ulazak u more, a na plaži ima i ponešto za popiti i pojesti. Što se parkinga tiče, dok je u popodnevnim satima krcat i traženje mjesta je pravi pothvat, treba napomenuti da je najprostranija parking-površina prepoznatljiva po crvenim pločicama na tlu.

Ne, kod posljednjeg uređenja plaže nisu kao estetski dodatak postavljene crvene pločice. Taj dio zapravo je jedini preostali znak nekadašnje građevine koja se ovdje nalazila. Neki će znati da je Hidrobaza u prošlom stoljeću bila vojna baza. Dok je danas nekretnina od strateškog značaja za Republiku Hrvatsku na kojoj država i Grad Pula svim silama i zadnje ostatke vojne prošlosti žele zamijeniti novim hotelskim sobama. Evo što se zna o svemu.

Hidrobaza | foto: Nina Šantek, Bauštela.hr

Omiljena plaža vojne prošlosti

Hidrobazu u Štinjanu pored Pule u 20. stoljeću koristila je vojska, no danas o tome jedva postoje znakovi. Nakon osamostaljenja Republike Hrvatske cijelo područje je demilitarizirano i predviđeno za daljnji razvoj, kažu nam iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o zoni koja je danas jedno od omiljenih mjesta za kupanje.

Dolazak na Hidrobazu u ljetnim mjesecima vrlo je kaotičan jer je navala velika, a parkirna mjesta nisu neograničena. Uz more su razni sadržaji i vidi se da je plaža relativno nedavno dobila novo ruho.

Planovi za razvoj 

Naime, godinama unazad krenulo se govoriti o velikom uređenju novih turističkih sadržaja, a temeljem Ugovora o provedbi Razvojnog programa 'Brijuni Rivijera' na lokacijama Pineta, Hidrobaza i Otok Sv. Katarina organizira javni natječaj za njihovu revitalizaciju. Na stranicama, Brijuni Rivijera opisuju se kao vodeće trgovačko društvo koje 'pokreće razvojne procese, koristi potencijale domicilnog stanovništva i prostora za razvoj novih dohodovnih djelatnosti, otvara nova radna mjesta, sve putem modela prava građenja bez prodaje zemljišta'.

Dakle, prije 15 godina, to je društvo s Gradom isplaniralo razvoj lokacije kroz dva stadija. Prvi je bio odabir najpovoljnijeg ponuditelja kao investitora s kojim će se sklopiti ugovor, a drugi prijenos prava građenja na odabranog ponuditelja, uz osnivanje služnosti na rok od 66 godina - nakon ispunjenja određenih uvjeta.

Prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule - dalje je navedeno - na lokaciji su uvedene gospodarska te sportsko-rekreacijska namjena. Gospodarska namjena bila je ujedno ugostiteljsko-turistička, za hotel (T1), maksimalnog kapaciteta 1.000 posjetitelja, a sportsko-rekreacijska ona oznaka R1 i R2.

Nakon izrade i stupanja na snagu Detaljnog plana uređenja 'Hidrobaza', odredit će se nekretnine koje će biti predmet prava građenja i nekretnine koje će biti predmet služnosti, stoji u istom dokumentu iz 2011. godine.

Poziv Ministarstva iz 2019. | foto: snimka zaslona

Natječaj nije uspio

U travnju 2019. godine, Grad Pula hvali se kako već četvrtu godinu zaredom uređuju kupalište na Hidrobazi. Navode, ona je postala moderna gradska plaža koja svake godine privlači sve više posjetitelja, s čime se iz sadašnje perspektive ne možemo ne složiti. No, sanitarni čvorovi s tuševima, muškim i ženskim kabinama, uređenje rukohvata, rasvjete, postavljanje stalaka za bicikle, sadnja zelenila pa i uređenje drugih sadržaja ipak nisu ono planirano za zonu.

Nakon što je plaža postala atraktivnija zbog ljepšeg izgleda i novih sadržaja, u lipnju 2019. godine i Grad i Ministarstvo objavljuju javni poziv za uređenje plaže Hidrobaza u Puli. Rok za podnošenje ponuda bio je 1. listopada 2019. godine, a tražile su se ponude za osnivanje prava građenja na česticama zemljišta u vlasništvu RH i Grada Pule (k.o. Štinjan-Nova) radi izgradnje zone turističke namjene.

Osnivanje prava građenja na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske i Grada Pule u k.o. Štinjan-Nova radi izgradnje zone turističke namjene na području Hidrobaze na ukupnoj površini od 281.986 četvornih metara zemljišta planske namjene T1, T2, T3 i R2 s početnom cijenom naknade za osnivanje prava građenja od 2.318.000,00 kuna godišnje, navedeno je u pozivu.

Sadržaji na plaži | foto: Nina Šantek, Bauštela.hr

Rubovi srušene zgrade | foto: Nina Šantek, Bauštela.hr

Planovi izgradnje 

Od ukupne površine, T1, T2 i T3 planirane su na površini od 164.181 četvornog metra za izgradnju hotela, vila i/ili kampova s pratećim sadržajima. Na površini od 117.805 četvornih metara planske namjene planirana je zona rekreacije, sve u skladu s Urbanističkim planom uređenja. No, ni taj pokušaj nije prošao.

Natječaj iz 2019. godine nije rezultirao odabirom investitora jer zainteresiranim ulagateljima nisu odgovarali pojedini uvjeti natječaja, ponajprije rok raspolaganja od 50 godina te izuzimanje pomorskog dobra iz njegova obuhvata, pišu nam iz Ministarstva.

U daljnjoj pripremi aktivacije nekretnine potrebno je usuglasiti uvjete s Gradom Pulom, koji je vlasnik manjeg dijela zemljišta, navode na upit koji smo im poslali. Pojašnjavaju kako je prije raspisivanja novog natječaja 'planirana izrada investicijske studije, provedba soft market testa i drugih pripremnih aktivnosti radi utvrđivanja optimalnog modela raspolaganja'.

Pokušaji se nastavljaju 

Iz Grada Pule uputili su nas na Brijuni Rivijeru, odakle potvrđuju da je za lokaciju i dalje cilj 'razvoj turizma visoke dodane vrijednosti, prvenstveno kroz hotele više kategorije i kvalitetne prateće sadržaje'. Takvo usmjeravanje, ističu, u skladu je sa Strategijom razvoja održivog turizma Republike Hrvatske i politikom aktivacije državne imovine'.

Dodaju da je postupak izmjena GUP-a Grada Pule (u svrhu uređenja) započet još u prethodnom gradskom mandatu, a u međuvremenu se provodila i transformacija prostornih planova u novi digitalni sustav ePlanovi.

- Brijuni Rivijera je u proteklom razdoblju, u korektnoj i konstruktivnoj suradnji s Gradom Pulom, sudjelovala u razmatranju buduće namjene prostora i razvojnih pretpostavki projekta, pišu.

Pravo građenja od 99 godina

Ističu i da je izradom Investment Memoranduma Hidrobaza predstavljena potencijalnim ulagačima na relevantnim međunarodnim investicijskim sajmovima, a razvojni model dodatno je unaprijeđen uzimajući u obzir dosadašnje postupke i 'povratne informacije investicijskog tržišta'. Prema Brijuni Rivijeri, jedan od važnih elemenata unaprijeđenog modela jest mogućnost ostvarivanja prava građenja od 99 godina.

- Razvoj Hidrobaze treba se provoditi uz puno poštovanje lokalnog identiteta i interesa stanovnika Pule i Štinjana, uključujući očuvanje javne dostupnosti plaže, te pridonijeti kvalitetnijem uređenju prostora, novim sadržajima i stvaranju dugoročne vrijednosti za lokalnu zajednicu. Naša je vizija razvoj turizma najviše dodane vrijednosti, snažno povezanog s lokalnom zajednicom kao aktivnim dionikom projekta - kroz uključivanje lokalnih iskustava, domaćih proizvoda i usluga te što veći angažman lokalne radne snage. Smatramo da je upravo takva povezanost jedno od ključnih jamstava kvalitete i dugoročne održivosti projekta, naglašavaju.

Hidrobaza | foto: Nina Šantek, Bauštela.hr

Strateške lokacije u Hrvatskoj 

Danas je Hidrobaza jedna od strateških lokacija koje Ministarstvo spominje u planu aktivacije nekretnina kroz strateške cikluse. No, popločani plato koji će sigurno nestati krene li se ovdje graditi toliko dugo planirani turistički smještaj, znak je nekadašnje namjene ove zone.

Početkom 20. stoljeća, Hidrobaza se razvija u sklopu zračnog izviđanja austrougarske Ratne mornarice. Hidrobaza je 1913. godine sagrađena na otočiću Kozadi, a potom i na Puntiželi. U Puli su tada djelovali i zrakoplovni arsenal, hidroplanska škola, kao i komanda pomorskog zrakoplovstva.

U Prvom svjetskom ratu bazu na Puntiželi koristili su Talijani te su ondje u tridesetim godinama prošlog stoljeća izgradili pristaništa i spremišta za hidroavione. Od njihovih građevina danas su vidljive ruševine i crvene pločice kojima ćete proći ako parkirate na najvećoj parkirnoj površini uz poznatu plažu.

Hidrobaza, Pula | foto: GoogleKarte