Usred europske metropole niče potpuno novi kvart: 10.000 stanova i ulaganje od 4 milijarde eura

Prag se sprema za jednu od najvećih urbanih transformacija u svojoj povijesti. Na velikom brownfield području Bubny-Zátory, između postaja metroa Vltavská i Nádraží Holešovice, u narednim desetljećima trebala bi niknuti potpuno nova gradska četvrt s tisućama stanova, uredima, školama, kulturnim sadržajima i novim javnim prostorima.

Projekt je sada napravio važan korak naprijed. Penta Real Estate stekla je 50 posto udjela u tvrtki HoldCo Bubny, koja posjeduje ključna zemljišta na ovom području, te preuzima ulogu vodećeg developera. Procjenjuje se da bi razvoj cijele zone mogao privući ulaganja vrijedna oko 3,7 milijardi eura, a planira se čak 25 novih gradskih blokova i do 10.000 stanova. Za Pentu će to biti najveći projekt u dosadašnjoj povijesti kompanije.

Jedna od posljednjih velikih praznina u centru Praga

Bubny-Zátory posebno je zanimljiv zbog svog položaja. Riječ je o jednom od najvećih preostalih neizgrađenih područja u širem centru Praga, smještenom između Vltavske i Holešovica, na prostoru koji je desetljećima ostao obilježen željezničkom i industrijskom infrastrukturom.

Plan nije izgraditi samo veliko stambeno naselje, već novu mješovitu gradsku četvrt. Uz stanove bi trebali nastati uredi, trgovine, ugostiteljski sadržaji, obrazovne i kulturne ustanove te kvalitetni javni prostori.

Penta navodi da je cilj stvoriti dio grada u kojem će se stanovanje, posao, usluge i svakodnevni sadržaji nalaziti na istom području, umjesto klasičnog modela velikog naselja koje se nakon radnog vremena pretvara gotovo isključivo u spavaonicu.

Ilustracija: Unsplash

Do 10.000 stanova i 25 gradskih blokova

Razmjeri projekta najbolje se vide kroz brojke. Na području Bubnyja planira se formirati čak 25 urbanih blokova, a potencijal lokacije procjenjuje se na do 10.000 novih stanova. Ukupna ulaganja u razvoj područja mogla bi dosegnuti približno 3,7 milijardi eura.

Za Penta Real Estate riječ je o daleko najvećem projektu koji je kompanija dosad preuzela. Iz tvrtke navode da bi Bubny po opsegu mogao biti tri do četiri puta veći od Waltrovke, jednog od njihovih dosadašnjih najvećih projekata urbane regeneracije u Pragu.

Projekt će se razvijati postupno i kroz više desetljeća. Prema trenutačnim planovima, šira transformacija područja trebala bi se odvijati sve do približno 2050. godine.

Penta preuzela polovicu tvrtke koja drži zemljište

Ulaskom u HoldCo Bubny Penta je preuzela vodeću developersku ulogu, ali nije jedini investitor u projektu. Nakon promjene vlasničke strukture Penta drži 50 posto udjela, dok je 35 posto pripalo novoj investicijskoj grupaciji AKIPIA.

Iza AKIPIA-e stoje investitori Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý i Marek Šmrha. Preostalih 15 posto zadržala je J&T grupa, koja će u projektu ostati kao financijski partner.

Za Pentu je ulazak u Bubny nastavak strategije usmjerene na prenamjenu velikih brownfield područja. Tvrtka ističe da na projektu želi primijeniti iskustvo stečeno tijekom više od dva desetljeća razvoja velikih urbanih zona u srednjoj Europi.

Foto: Unsplash

Novi komad Praga za desetke tisuća ljudi

Bubny bi dugoročno trebao postati puno više od još jednog velikog građevinskog projekta. S obzirom na broj stanova i količinu planiranih sadržaja, riječ je praktički o stvaranju potpuno novog dijela Praga za desetke tisuća stanovnika.

Penta najavljuje da će se konačna vizija razvijati u suradnji s gradom i ostalim partnerima, pri čemu bi naglasak trebao biti na povezivanju nove četvrti s postojećim gradskim tkivom, javnim prijevozom i okolnim dijelovima Holešovica.

Ako se najavljeni opseg ostvari, nekadašnje veliko neiskorišteno područje uz željeznicu tijekom sljedećih desetljeća zamijenit će 25 novih blokova, tisuće stanova i čitav niz javnih i komercijalnih sadržaja. Za Penta Real Estate Bubny će pritom biti najveći projekt u povijesti, a za Prag jedna od najvećih prilika da u samom širem centru dobije potpuno novu gradsku četvrt.