Legalizacija bespravne gradnje više nema rok! Ako imate građevinu bez 'papira', ovo morate znati

Od početka godine sramežljivo, ali prema velikom auditoriju, iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine stižu najave o novom valu legalizacije bespravne gradnje koji će još jednom omogućiti Hrvatima da poravnaju račune s državom i, na ovaj ili onaj način, profitiraju. Čekanje je upravo završilo. Objavljen je Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i šokirao sve. Legalizacija bespravno izgrađenih nekretnina više nema rok. No, zato su tu uvjeti bez kojih se u postupak ne može. Evo detalja.

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je savjetovanje s javnošću za Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 9. studenoga 2025. godine.

Izmjenama Zakona ukinut će se administrativno postavljeni rok za podnošenje zahtjeva za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada, odnosno legalizaciju bespravne gradnje.  Tako je otvorena mogućnost da se zahtjevi podnose u bilo kojem trenutku, odnosno kada stranke ostvare pravne i stvarne mogućnosti za podnošenje zahtjeva.

Osnovni uvjet za legalizaciju

Kao osnovni materijalno-pravni uvjet za ozakonjenje ostaje da se radi o nezakonito izgrađenoj zgradi odnosno rekonstruiranom dijelu postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje. Odnosno, protivno tom aktu, a vidljivoj na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (DOF5/2011). Što bi značilo da se zgrade i radovi izvedeni nakon toga datuma neće se moći ozakoniti.

Također, isključuje se mogućnost ozakonjenja nezakonito izgrađene zgrade u planiranim ili istraženim koridorima i površine prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina zbog značaja i važnosti osiguravanja koridora za te građevine.

Ukidaju se kategorije zgrada

Prema Prijedlogu Zakona, postupak izdavanja rješenja o izvedenom stanju se digitalizira i provodi se putem postojećeg programa eDozvola. Sustava u kojem se izdaju i drugi upravni akti iz upravnog područja gradnje i prostornog uređenja.

Također, unificira se dokumentacija koja se podnosi uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za sve zgrade. Ukidaju se kategorije zgrada, izuzev za pomoćne zgrade do 50 kvadrata, te uz napomenu da se ova dokumentacija izrađuje elektronički. Ovdje treba reći i da će se donijeti nova Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru radi ažuriranja iznosa te naknade s obzirom da iznosi iz 2012. više nisu relevantni.

Povećanje vrijednosti nekretnina

Iz resornog Ministarstva kažu kako se izravan pozitivan učinak predloženog Zakona očituje u povećanje vrijednosti nekretnina i uključivanje u pravni sustav dosad neozakonjenih izgrađenih zgrada čime se doprinosi većoj pravnoj sigurnosti i transparentnosti.

Uz to, ozakonjenjem se omogućava zakonita uporaba zgrada kao i ishođenje akata za rekonstrukciju te rješenja za obavljanje djelatnosti, mogućnost realizacije kredita i sredstava iz različitih izvora financiranja, uključujući i sredstva iz EU fondova. Zaštićuju koridori infrastrukturnih građevna s obzirom da su isti od iznimnog značaja za daljnji razvoj Republike Hrvatske.

Također cjelokupni postupak se pojednostavljuje, ubrzava i modernizira digitalizacijom izdavanja rješenja o izvedenom stanju.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.