Novi vjetar u leđa za domaću građevinsku operativu: Država gradi nova stambena naselja
Predstavljene su mjere provedbe Nacionalnog plana stambene politike koji je Vlada donijela u ožujku ove godine. Okosnica cijele priče je donošenje Zakona o priuštivom stanovanju koji bi trebao stupiti na snagu do na snagu do kraja godine, a donosi brojne novosti. Mnoge od njih dodatno će pokrenuti i osnažiti domaću građevinsku operativu. Istražili smo sve o realizaciji Nacionalnog plana stambene politike, od priuštive gradnje do priuštivog najma, evo što smo doznali.
gradilište | foto: Freepik
Država do kraja 2030. planira izgraditi oko 9.000 stanova za prodaju i najam, što uključuje izgradnju stambenih naselja u većim gradovima, najavio je potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić. Sve u sklopu provedbe Nacionalnog plana stambene politike RH do 2030. godine koji je Vlada donijela u ožujku.
U svrhu realizacije Nacionalnog plana do kraja godine trebao bi biti donesen cijeli zakonodavni paket nužan za njegovu punu provedbu. Tako bi do kraja kolovoza u javno savjetovanje trebao ići novi Zakon o priuštivom stanovanju, na snagu stupiti do kraja godine, kao temeljni zakon nacionalne stambene politike. Evo koji nas novi propisi očekuju.
Priuštivo stanovanje
Zakon o priuštivom stanovanju bi građanima trebao omogućiti priuštivije stanovanje. Kako je najavio ministar, u tom kontekstu gradit će se nova stambena naselja u suradnji s jedinicama lokalne samouprave, pa tako i u većim gradovima kao što su Zagreb, Osijek i Split.
To će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), pri čemu bi 50 posto stanova bilo na prodaju, a 50 posto za priuštivi najam. U idućoj godini se od lokalnih jedinica očekuje da donesu svoje lokalne programe stanovanja, čime bi se ‘očitovali’ o svojim potrebama i potencijalnim lokacijama građenja, kazao je ministar Bačić.
POS stanovi
Ministar se osvrnuo i na Program društveno poticane stanogradnje (POS), putem kojeg je dosada izgrađeno 9.126 stanova. Od čega u prošlog godini 169, što je pad u odnosu na 300 njih izgrađenih u 2023. godini.
Razlog padu su bile i cijene, pa je tako dolazilo do obustavljanja postupaka javne nabave jer su potencijalni izvođači radova nudili cijene više od zakonom propisanih. Tako je nedavno došlo do izmjene podatka o etalonskoj cijeni građenja pa nova etalonska cijena iznosi 1.315 eura po kvadratu s PDV-om, a maksimalna prodajna cijena stana izgrađena po programu POS-a sada iznosi 2.104 eura po metru kvadratnom.
– Uvjeren sam da ćemo s novim etalonom i novim Zakonom o priuštivom stanovanju moći ‘dohvatiti’ plan da izgradimo 9.000 stambenih jedinica do kraja 2030. godine, istaknuo je ministar Bačić.
APN je već pokrenuo postupke javne nabave za izgradnju 155 stanova i to u Karlovcu, Kumrovcu, Delnicama, Puli i Bujama, a još 258 stanova je u pregledu i ocjeni ponuda u postupcima nabave i to za Osijek, Trogir i Novalju. U pripremi za postupak nabave je još 558 stanova.
POS Osijek, foto: Ministarstvo prostornog uređenja, građevine i državne imovine
Priuštivi najam
Kada je riječ o programu priuštivog najma, koji bi trebao biti upućen idući tjedan u proceduru javnog savjetovanja, cilj mu je aktivirati već broj stanova, državnih i privatnih, za priuštivi, dugoročni najam. Program će također provoditi APN putem javnog poziva za vlasnike i najmoprimce, a vlasnici će moći prijaviti stambene jedinice koje su prazne više od dvije godine.
Za to će im se dvokratno isplatiti naknada u visini lokalne medijalne cijene najma, pri čemu će APN preuzeti sve odnose s najmoprimcima, to jest podstanarima. Prva rata, u iznosu od 60 posto, isplaćuje se odmah po potpisivanju ugovora i predaje nekretnine APN-u, a druga rata nakon polovice ugovorenog najma. Tako primjerice za stan od 65 kvadrata u Zagrebu koji bi bio dan u najam na šest godina, vlasnik bi ukupno mogao dobiti 50.000 eura, od čega 31.000 tisuću odmah, a ostatak nakon tri godine.
Najmoprimci koji ostvare pravo na priuštivi najam plaćat će APN-u cijenu najamnine, ovisno o svojim prihodima. U natjecanju za dobivanje stana, bodovat će se temeljem različitih socijalnih, ekonomskih i obiteljskih okolnosti, kao što je i spomenuta visina prihoda, mjesto prebivališta, broj članova kućanstva, dob, stupanj obrazovanja. Razlika između priuštive najamnine i lokalne medijalne cijene najma podmirivat će se iz državnog proračuna.
Prema raspoloživim podacima, istaknuo je ministar Bačić, u Hrvatskoj je oko 600 tisuća praznih stambenih nekretnina. Kada je riječ o praznim državnim stanovima, oni se uređuju i poslužit će i za stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca.
Doznajte ovdje sve o povratu poreza na kupnju prve nekretnine.
Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.
