Dva projekta u Zagrebu razvlače se predugo: Izgleda da će Ministarstvo olakšati investitorima

Vlada je prošli tjedan usvojila tri nova Zakona koji bi trebali doprinijeti očuvanju prostora, potaknuti gradnju priuštivih stanova te podići digitalizaciju graditeljskog sektora na novu razinu. Između ostalog, Zakon o prostornom uređenju tražit će pod obavezno analizu infrastrukturnih mogućnosti i prilagodbu kod novih projekata. Zanimljivo, istovremeno bi se moglo i skratiti čekanje donošenja detaljnih planova uređenja (DPU) za nova naselja. Ovo bi moglo značiti bržu izvedbu dvaju projekata koji će transformirati Zagreb.

Dva nova projekta, jedan Petra Pripuza i Ante Nobila i drugi Nobilov, kada bi se izgradili, potpuno bi izmijenili vizure tih dijelova grada. Nobilo želi graditi ovo naselje uz Savu, a u izgradnju na Müllerovom brijegu iznad prostora Zagrebačke Ciglane u centru, kako ispada, zajednički su uključeni Pripuz i Nobilo.

Nakon što je Vlada prošli tjedan usvojila Zakon o prostornom uređenju i Zakon o gradnji koji bi trebali stupiti na snagu do kraja godine, piše se kako jedna odredba donosi i kraće čekanje donošenja detaljnih planova uređenja za započinjanje svojih projekata. Tako bi mogli ubrzati izvedbu navedenih projekata na koje se dugo čeka.

Za očuvanje prostora i priuštivo stanovanje

Vlada je prošli tjedan usvojila novi Zakon o prostornom uređenju i Zakon o gradnji. Točnije, sa sjednice 30. listopada 2025. godine u saborsku proceduru uputila paket tri zakona, ova dva i Zakona o energetskoj učinkovitosti. Pojasnili su glavni cilj uvođenja novih zakona.

– Ovaj paket zakona predstavlja reformski paket u skladu s programom Vlade kojim će se uspostaviti moderan, potpuno  digitaliziran i održiv sustav upravljanja prostornim uređenjem i gradnjom koji je usmjeren na očuvanje prostora, priuštivo stanovanje i energetsku samodostatnost Hrvatske, rekao je po tom pitanju ministar Bačić.

Obavezna analiza infrastrukturnih mogućnosti

Novi Zakon o prostornom uređenju temelji se na načelima otvorenog i održivog korištenja prostora s nizom važnih novina, ističu iz Ministarstva prostornoga uređenja. Između ostalog, naglašavaju kontrolu širenja građevinskih područja uz obaveznu analizu infrastrukturnih mogućnosti i opravdanosti širenja, vraćanje strateške komponente prostornim planovima na državnoj i županijskoj razini, ali i obavezno planiranje priuštivog stanovanja. Treba dodati da se puno toga kod ovog zakona odnosi na ograničenja za gradnju u turističkim područjima, no toga se ovdje nećemo doticati.

S druge strane, novi Zakon o gradnji uvodi potpuno digitalno i pojednostavljeno upravljanje postupcima – od projektiranja do uporabe zgrada. Ovdje se pak ističe pokretanje sustava eDozvola, uvođenje BIM modela, ali i jačanje kontrole zakonitosti i učinkovitije sprječavanje nezakonite gradnje. Ipak, nove mjere nekima bi mogle i olakšati provedbu projekata, jer investitori neće morati toliko dugo čekati donošenje detaljnih planova uređenja (DPU) kako bi krenuli sa svojim projektima, upozoravaju 24sata.hr.

Kraće čekanje detaljnih planova uređenja (DPU)

Kako piše 24sata.hr, prema Bačićevom ‘iskazu interesa za gradnju’, investitor će moći iskazati interes za gradnju, a ako grad ili općina u roku od dvije godine ne donesu propisani detaljni plan ili ne opremi zemljište infrastrukturom, investitor sam može graditi ceste, infrastrukturu i objekte u skladu s višim planom.

Naime, DPU precizno određuju što se na nekom prostoru može graditi, od rasporeda prometnica, zgrada i javne infrastrukture. Iako su po hijerarhiji ‘ispod’ prostornih planova i Generalnog urbanističkog plana (GUP-a), bez njih se ne može graditi. Nije pak teško zaključiti kako je ovdje investitorima olakšan početak projekta, ali kako je sve povezano s Nobilom i Pripuzom?

24sata.hr objašnjava kako se ova novost može odlično oslikati preko primjera Pripuzovog Müllerova brijega, jer u tom slučaju, navode, s partnerima čeka već godinu i pol donošenje osnovnog programa za izradu detaljnijeg plana. U tom projektu sudjeluje i Ante Nobilo, a isto vrijedi i za Nobilove zgrade uz Savu.

Podsjećaju da je gradska uprava pod Tomislavom Tomaševićem poništila UPU za taj projekt, a za Müllerov brijeg trebaju donijeti novi plan. Pretpostavljaju da je malo vjerojatno da će do toga doći, s obzirom na okolnosti stjecanja zemljišta i sukob investitora s gradskom upravom.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.