Bez troškovnika se ne gradi, ali uglavnom je daleko od savršenog: Što treba popraviti?

U gradnju se ne može bez troškovnika pa nije pogrešno reći da je ključan dokument u svakom građevinskom projektu. No, dok treba biti što jasniji i pregledniji, činjenica je da nerijetko uključuje puno previše stavki da bi se to postiglo. Zbog nejasnih troškovnika nastalih ‘copy-pasteom’ dolazi do kašnjenja u radovima, zbog čega raste i cijena. Stručnjaci su puni ideja kako tome doskočiti.

Troškovnik je temeljni dokument u graditeljstvu i arhitekturi bez kojega nema gradnje. Nakon izrade idejnog projekta, nastaje s ciljem da se optimizira ulaganje u neki investicijski projekt, odnosno da bi što preciznije odredili troškovi planiranih radova. Sastavni je dio dokumentacije građevinskog projekta, budući da navodi sav posao i materijale potrebne za izvedbu.

Iako je zamišljen kao precizan i pouzdan alat, praksa pokazuje da se u troškovnicima učestalo javljaju problemi koji otežavaju proces gradnje. Na tribini ‘Manji troškovi, brža isporuka’ održanoj u prostoru Urania na Kvaternikovom trgu, o problematici i mogućim rješenjima razgovarali su Marko Dabrović iz 3LHD-a, Marin Piršić iz NFO Arhitekture, Marin Kučić iz Alukoelnigstahla te i Tomislav Kamenarić iz Signifyja. Sažimamo glavne ‘točke’ na koje su se osvrnuli.

Specifikacije zasebno?

Dok trebaju biti pregledni, jasni i precizni, izrada ‘copy-pasteanjem’ Excel tablica nije način da se ovo postigne. Zbog ‘lijepljenja’ se može dogoditi da se jedna informacija iskopira na puno mjesta, a ako je pogrešna ju se ažurira na samo jednom ili dva mjesta pa sve ostale ‘pute’ što se javlja u troškovniku ostaje pogrešna, istaknuli su sudionici tribine.

Kontrola kvalitete, kažu, mogla bi se podići kada bi se troškovnik odvojio od specifikacija. Troškovnik bi, predlaže Dabrović, mogao ostati popis stavki s kratkim opisima, dok bi se u specifikacijama mogli detaljno razraditi atributi proizvoda, te prijeko potrebne napomene i uvjeti izvedbe.

Razlika u kvaliteti

Još jedan problem je što u troškovnik mogu ući i ‘inferiorni’ odnosno manje kvalitetni proizvodi zbog izostanka sustavne provjere, a preglednost dodatno otežava nerazlikovanje važnih i manje važnih stavki.

Tu struktura specifikacija može omogućiti jasan prikaz tehničkih atributa. Na taj način može se podići i kvalitetu i izvedbu projekta.

Zasebne cjeline u specifikacijama

Nadalje, kod  većih projekata, odnosno s povećanjem opsega gradnje, troškovnici mogu postati nepregledni zbog previše unesenih specifikacija. Tako se gubi jasan pregled podataka i otežava koordinacija, pričalo se na tribini.

Predloženo je da se u ovakvom slučaju koriste interaktivne tablice, čime bi se postiglo da se izdvoje relevantne skupine. Primjerice, skupine kao što su podovi, rasvjeta ili namještaj bi postale zasebne cjeline. Ovakvo rješenje olakšalo bi suradnju s konzultantima, tehnolozima i dobavljačima jer bi i oni mogli dopunjavati tehničke karakteristike ili predlagati proizvode usklađene sa zahtjevima.

Poskupljenje zbog nejasnoća

Kad su pak stavke nejasne, može se očekivati problem preplate. Odnosno, nejasno definiran troškovnik, čuli smo na tribini, dovodi do preplaćenih radova zbog čega projekt može usporiti, a gradnja poskupiti. U toj situaciji, nitko ne ‘pobjeđuje’.

Rješenje se može pronaći u transparentnijim i preciznijim opisima potkrepljenim detaljnim specifikacijama. Tako se može i ubrzati proces i smanjiti rizik od pretplaćivanja koji nije rijedak problem kad se govori o troškovnicima.

Generičko vs. detaljno

Na kraju se može izdvojiti i problem u slučaju kada se generička stavka ne razlikuje od detaljno razrađene. Tako primjerice ‘opeka’ može biti ista kao i vrlo specifična vrsta tog materijala. Samo po sebi jasno je koliko nejasnoća i zadrški u gradnji ovakav slučaj može izazvati.

Sudionici tribine složili su se da, opet, jasno odvajanje i strukturiranje specifikacija dovodi do preciznije kontrole izvedbe. U svakom slučaju, precizniji opis i uključivanje suradnika dovodi do manje grešaka i brže izvedbe. Marko Dabrović iz 3LHD-a u smislu problema sa troškovnikom govorio je o kolaboracijskoj platformi nastaloj iz stvarnih potreba arhitektonskog ureda, a koja djelomično primjenjuje neka od navedenih rješenja.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.