Uzeo novac, posao nije obavio: Arhitekt osumnjičen za prijevaru, šteta veća od 2.000 eura

Investitor je uplatio novac za izradu projektne dokumentacije za jedan objekt u Zadru. Dokumentacija, međutim, nikada nije izrađena, niti je uplaćeni iznos vraćen. Zbog toga je policija provela kriminalističko istraživanje protiv 48-godišnjeg ovlaštenog arhitekta. Slučaj je sada pred nadležnim državnim odvjetništvom, uz podnesenu kaznenu prijavu zbog prijevare.

Policijski službenici Policijske postaje Zadar s ispostavom Nin dovršili su kriminalističko istraživanje nad 48-godišnjim hrvatskim državljaninom, ovlaštenim arhitektom, kojeg se sumnjiči za kazneno djelo prijevare na štetu trgovačkog društva s područja Zadra.

Kako je utvrđeno istragom, u veljači 2018. godine osumnjičeni je s oštećenom tvrtkom dogovorio izradu projektne dokumentacije za objekt u njezinu vlasništvu. Na temelju tog dogovora, trgovačko društvo mu je uplatilo ugovoreni iznos za izradu projekta. Međutim, unatoč preuzetoj obvezi, dokumentacija nikada nije izrađena, a uplaćeni novac nije vraćen odgovornoj osobi društva.

Takvim je postupanjem tvrtki pričinjena materijalna šteta veća od 2.000 eura, dok je realizacija planiranog građevinskog zahvata u potpunosti obustavljena. Nakon dovršetka kriminalističkog istraživanja, protiv osumnjičenog je nadležnom državnom odvjetništvu podnesena kaznena prijava zbog sumnje u počinjenje kaznenog djela prijevare.

Nije prvi put

Ovaj slučaj ponovno otvara pitanje sigurnosti poslovnih odnosa u fazi izrade projektne dokumentacije, koja je temelj svakog građevinskog zahvata. U praksi upravo ta početna faza često postaje izvor sporova između investitora, projektanata i izvođača, osobito kada ugovorni odnosi nisu dovoljno precizno definirani ili se posao ugovara bez jasnih rokova i mehanizama kontrole.

U nekim ranijim slučajevima policija je utvrdila i da su pojedini projektanti istodobno preuzimali veći broj poslova, za koje nisu imali realne kapacitete da ih završe u ugovorenim rokovima. Dok su u težim oblicima prijevara sredstva bila utrošena u privatne svrhe, bez ikakve namjere izvršenja ugovorenog posla.

Upozorenje investitorima

Stručnjaci iz građevinskog sektora upozoravaju da se ovakvi problemi mogu u velikoj mjeri izbjeći jasnim ugovorima, definiranim rokovima izrade dokumentacije, faznim plaćanjem te redovitom komunikacijom između investitora i projektanta. Posebno se naglašava važnost provjere reference projektanata, poslovne povijesti te načina na koji posluju s prethodnim klijentima.

Također, preporučuje se da se veći iznosi nikada ne isplaćuju unaprijed u cijelosti, već isključivo po fazama, uz prethodnu predaju dijela ugovorene dokumentacije. U suprotnom, investitori se mogu naći u dugotrajnim sudskim postupcima, dok realizacija projekata kasni mjesecima, pa i godinama.

Slučaj iz Zadra još je jednom podsjetio koliko je važna pravna i financijska zaštita svih sudionika u procesu gradnje, osobito u vremenu intenzivne građevinske aktivnosti i povećanog broja projekata na tržištu.