Osijek dobiva novi stambeni kompleks u strogom centru! Kvadrat teško ispod 2.500 €

Grad Osijek trebao bi dobiti potpuno novu stambeno‑poslovnu zonu na mjestu dosadašnjeg gospodarskog dvorišta Unikoma u Ružinoj ulici. Projekt predviđa preseljenje Unikoma na novu lokaciju uz Vinkovačku cestu, čime će se rasteretiti promet i logistika u središtu grada. Gradonačelnik, Ivan Radić, najavio je provedbu urbanističkog i arhitektonskog natječaja kako bi se definirao izgled budućeg kvarta. Novi prostor uključivat će stambene, poslovne i javne sadržaje prilagođene potrebama stanovnika. Očekuje se da će realizacija projekta značajno unaprijediti kvalitetu života i vizualni identitet centra Osijeka. No, koliko će kvadrati ovdje koštati? Evo što smo doznali.

U središtu Osijeka sprema se velika urbanistička promjena koja će značajno transformirati Ružinu ulicu. Na lokaciji gdje se trenutno nalazi sjedište gradskog komunalnog poduzeća Unikom planira se izgradnja potpuno novog stambeno‑poslovnog kompleksa.

Grad Osijek već je poduzeo prve korake kako bi zemljište prenamijenio, a realizacija ovog projekta dio je šire strategije modernizacije središta grada. Novi kvart trebao bi ponuditi ne samo stambene i poslovne prostore, već i poboljšanu infrastrukturu i javne sadržaje prilagođene lokalnoj zajednici.

Preseljenje Unikoma

Dosadašnja Unikomova lokacija u središtu grada bila je izvorište prometnih izazova, što je posebno smetalo stanovnicima i lokalnom prometu. Grad Osijek s tvrtkom je dogovorio kupoprodaju zemljišta, čime je otvoren put za urbanističku prenamjenu.

Unikom će svoje poslovanje preseliti na novu lokaciju uz Vinkovačku cestu, gdje će se izgraditi moderna upravna zgrada, sortirnica i prateći logistički objekti. Time će se omogućiti učinkovitije poslovanje komunalnog poduzeća, a središte grada rasteretiti teške mehanizacije i transporta.

Gradonačelnik Radić u nekoliko je navrata istaknuo da preseljenje Unikoma predstavlja ključnu priliku za kvalitetniji razvoj Ružine ulice i cijelog gradskog središta.

– Ovaj projekt dugo se očekivao. Sada smo osigurali sve potrebne uvjete i otkupili zemljište od Unikoma. Prostor će se prenamijeniti i razviti u suvremen stambeno‑poslovni kvart, rekao je Radić uz najavu kako građani mogu očekivati da će nova zona donijeti stambene objekte, javne površine i komercijalne sadržaje koji će oživjeti centar grada.

Urbanistički natječaj i vizija novog kvarta

Grad Osijek planira provesti javni arhitektonski natječaj kako bi se odredio konačni izgled kvarta. Urbanistički planovi predviđaju integraciju stambenih, poslovnih i javnih sadržaja u skladu s potrebama stanovnika i posjetitelja.

Novi kvart trebao bi uključivati prostore za stanovanje, komercijalne i uredske površine te zelene površine za rekreaciju i zajedničke aktivnosti. Gradonačelnik Radić ističe kako se planira i modernizacija prometne infrastrukture.

Projekt bi se trebao realizirati u fazama, a preseljenje Unikoma na novu lokaciju predstavlja prvi korak. Sljedeće faze uključuju detaljno planiranje, natječaje za investitore i gradnju prve stambene i poslovne jedinice. Time se želi osigurati da novi kvart bude moderna, funkcionalna i atraktivna urbana cjelina.

Pošto kvadrat?

Jedno od ključnih pitanja potencijalnih kupaca i investitora koje bi mogao pokrenuti novi kvart u Ružinoj ulici jest koliko bi zapravo mogao koštati kvadrat stana u novogradnji na toj lokaciji?

Prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Osijeku krajem 2025. iznosila je oko 2.020 eura po četvornom metru za cjelokupno tržište stanova na prodaju, s u centru oko 2.200 eura za kvadrat ili više, ovisno o standardu gradnje i opremljenosti. No, ovdje treba dodati kako tržišni primjeri iz aktualnih oglasa pokazuju da stanovi u novogradnji u Osijeku često prelaze te prosječne razine, te idu u do 2.500 eura za kvadrat, uz dodatne troškove za balkon, parking i pripadajuće ostave.

Uzimajući sve ovo u obzir, realna procjena za cijenu kvadrata u planiranom novom kvartu mogla bi se kretati oko 2.500 eura po četvornom metru, uz mogućnost viših iznosa za posebno kvalitetne ili luksuznije jedinice. To bi značilo da bi, primjerice, trosobni stan od 70 do 80 kvadrata na ovoj lokaciji mogao vrijediti oko 140.000 do 200.000 eura.