Uz Trešnjevačku ljepoticu novi projekt: Preko 100 stanova od najmanje 5.500 eura po kvadratu
U srcu zagrebačke Trešnjevke, na adresi Ozaljska 95, započela je gradnja novog stambeno-poslovne građevine koji će modernim arhitektonskim rješenjem značajno izmijeniti vizuru ovog dijela grada. Projekt potpisuje zagrebačka tvrtka VDM Nekretnine, a obuhvaća više od 160 stanova, s početnom cijenom kvadrata od 5.500 eura. Uz stanove, u sklopu zgrade planirani su podzemne garaže, spremišta i poslovni prostori, čime se osigurava potpuna urbana funkcionalnost. Dovršetak gradnje predviđa se do kraja 2027. godine.
projekt Ozaljska | Foto: VDM nekretnine
U Hrvatskoj se mnoge zgrade ponosno nazivaju ‘ljepoticama’, a najpoznatija među njima u Zagrebu svakako je Trešnjevačka ljepotica na adresi Ozaljska 93. Samo dva broja dalje, na Ozaljskoj cesti 95, gdje se do nedavno nalazila Phoenix farmacija, započela je gradnja nove stambeno-poslovne zgrade koja će znatno izmijeniti vizuru tog dijela grada. Investitor je zagrebačka tvrtka VDM Nekretnine – važno je ne zamijeniti ju s kompanijom VMD, koja stoji iza nekoliko najviših zagrebačkih nebodera te velikog poslovnog kompleksa koji se gradi na Heinzelovoj.
Preko 100 stanova
Nova građevina, poznata pod ‘kodnim imenom’ – projekt Ozaljska, predviđena je kao poslovno-stambena građevina s tri ulaza i ukupno jedanaest etaža – dvije podzemne, te prizemlje s još osam nadzemnih katova. U planu je 162 stana raspoređena od prvog do osmog kata. Većina stanova su dvosobni, površine između 42 i 62 kvadrata, a zatim slijede trosobni od 71 do 76 kvadrata te četverosobni koji se prostiru i do 110 kvadrata. Svi katovi imaju pripadajuća spremišta, a osim toga, predviđena su i spremišta u obje podzemne etaže.
Parkirna mjesta su planirana u velikom broju: više od dvjesto njih pod zemljom, dok će dvorišni prostor imati dodatna vanjska mjesta. U prizemlju će biti dva poslovna prostora većih kvadratura, a u dvorištu se gradi i zasebna poslovna zgrada na tri etaže. Pristup vozilima bit će moguć s južne strane parcele, iz Barilovičke ulice II. Zgrada je projektirana u skladu s Pravilnikom o pristupačnosti, pa su sve etaže povezane dizalima dimenzioniranim za invalidska kolica, a sam pristup objektu ravan je i izveden s pločnika, bez barijera, navedeno je na službenoj stranici projekta.
Gradilište u Ozaljskoj 95 | Foto: baustela.hr
Gradilište u Ozaljskoj 95 | Foto: baustela.hr
Visoke cijene kvadrata
Cijene kvadrata u ovoj zgradi očekivano su visoke i rastu s visinom etaže. Zanimljivo, uz svaki stan obvezna je kupnja najmanje jednog spremišta, dok parkirno mjesto, iako očekivano, nije nužno. Spremišta na katovima cjenovno se određuju prema koeficijentu 0,75 u odnosu na kat na kojem se nalaze, dok se spremišta u podrumskim etažama obračunavaju po koeficijentu u odnosu na cijenu prvog kata, koja trenutačno iznosi 5.500 eura po kvadratu.
Kako se penjete više, raste i cijena: drugi kat prodaje se po 5.600 eura, treći po 5.700, sve do sedmog kata koji doseže 6.100 eura po kvadratu. Garažna mjesta u podrumu prodaju se po cijeni od 2.750 eura po kvadratu.
U pogledu kvadrature, stanovi na prvih sedam katova variraju od nešto više od 42 kvadrata pa do maksimalno 76, uključujući i balkonske, tj. otvorene površine. Osmi kat, koji uključuje najveće stanove u zgradi, do 110 kvadrata, trenutačno nije u prodaji.
Tlocrt prizemlja | Foto: VDM Nekretnine
Dinamika plaćanja i rokovi gradnje
Kupnja stana odvija se u dva koraka. Po potpisu predugovora kupac u roku od pet dana treba uplatiti kaparu u visini 20 posto ukupne cijene. Ostatak se plaća nakon što zgrada dobije uporabnu dozvolu, a moguća je i otplata putem stambenog kredita.
Početak gradnje planiran je za kraj ljeta 2025., dok se završetak očekuje krajem 2027. godine. Uz maksimirsku cestu niče luksuzni projekt, a ovdje možete pogledati kako će izgledati.
Ozaljska 95 | Foto: Google Maps screenshot
Trešnjevačka ljepotica
Spomenuli smo kako se tik uz buduću poslovno-stambenu građevinu nalazi i Trešnjevačka ljepotica, a šteta bi bila ne reći pokoju riječ o njoj. Ova zgrada toliko je značajna da ima i svoju stranicu na Wikipediji. U stvari, osim kao ‘ljepotica’, poznata je i kao stambeno-poslovni toranj Ozaljska, a smještena je na zagrebačkoj Trešnjevci, u neposrednoj blizini okretišta tramvaja ‘Ljubljanica’. O njoj se više-manje sve zna, a najvažnije je istaknuti da ju je projektirao arhitekt Slavko Jelinek.
Investitor i izvođač radova bila je tvrtka GP Industrogradnja, a neboder je građen od 1967. do 1969. godine. Upamćen je kao prvi neboder građen novom tehnologijom takozvanih kliznih oplata, koja dotad nije korištena za stambene zgrade, a zbog koje zgrada treba podnijeti i najrazorniji potres.
Ozaljska 95 | Foto: Google Maps screenshot
Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.
