PRIJE i POSLIJE: Završena totalna rekonstrukcija tipične obiteljske kuće iz 80-ih u moderan dom

Unutar godine dane pratili smo iz bauštelske perspektive temeljitu obnovu zapuštene kuće iz sredine 80-ih koja je, zahvaljujući intenzivnim građevinskim zahvatima, danas suvremeni dom četveročlane obitelji. Objekt je u trenutku početka radova bio u izrazito lošem stanju, s vidljivim tragovima dugogodišnjeg nemara i zastarjelim elementima koji su jasno upućivali na desetljeća bez ulaganja. U sklopu rekonstrukcije izvedena je kompletna obnova vanjske ovojnice, krovišta i stolarije, uz značajno poboljšanje energetske učinkovitosti. Interijer je u potpunosti ogoljen i obnovljen, s novim instalacijama, podnim grijanjem i suvremenim završnim oblogama. O svim radovima smo detaljeno pisali u našoj rubrici ‘sam svoj majstor’, a sada je došlo na red veliko finale – evo kako ‘naša’ kuća izgleda danas izvana i iznutra.

Godinu dana smo pratili Totalnu rekonstrukciju obiteljske kuće iz 1985. godine od koje je četveročlana obitelj uz pomoć ‘vojske’ majstora, unutar 12 mjeseci, napravila moderan i udoban dom. U kuću smo prvi puta ušli krajem kolovoza 2024. godine kada je bilo jasno kako prethodni vlasnici o njoj nisu vodili računa barem posljednjih 20 godina.

Na prozorima na katu još su uvijek su bili ostaci ljepljive trake koja se za vrijeme rata razvlačila kako se stakla od detonacija ne bi rasprsnula, a u podrumu smo zatekli desetke krznenih budni, skrojenih i nikada nošenih, rekli bi od kraja 80-tih. Sve podne obloge su bile dotrajale, sa zidova se gulila boja, stolarija je bila u raspadu, a vanjske ograde doslovno su se rušile na dodir.

Danas je to posve druga priča. Kuća sada ima novu energetski učinkovitu demit fasadu, novu vrhunsku stolariju, te novi krov. Unutar cijele građevine izmijenjene su sve instalacije za struju i vodu, a prizemlje i kat dobili su podno grijanje preko kojega je izlivena estrih glazura pokrivena seljačkim podom. Svi zidovi, od podruma do tavana, ogoljeni su do ‘tvorničkih postavki’, te potom obrađeni krpanjem šliceva, te strojnim gletanjem i krečenjem.

Iako je raspored prostorija uvelike zadržan, u sklopu projekta je obavljeno i nekoliko pregradnji i mirko totalnih transformacija. Tu se ističe pregrađivanje najveće spavaće sobe na katu od koje su napravljene dvije dječje. Kao i potpuna preobrazba hodnika kroz kuću u kojemu su stari mramor i hrastova ograda zamijenjeni metalnom ogradom i drvenim gazištima.

Raskrčivanje dvorišta

Projekt totalne rekonstrukcije obiteljske kuće započeo je radovima u dvorištu koji su bili daleko više od običnog čišćenja. Uklonjena su stara stabla, grmlje i nagomilani otpad, a tlo je ravnano i pripremljeno za dolazak građevinskih strojeva i materijala.

Stare vanjske betonske stepenice koje su vodile do podruma uklonjene su kako bi se stvorio prostor za novi prilaz i pripremio teren za produženje terase u prizemlju. Paralelno s tim, balkon na katu je srušen jer je njegova statika bila ugrožena.

Uz čišćenje, organiziran je i otpad gomile otpada. Ovi radovi na pripremi gradilišta trajali su danima, postavljajući čvrste temelje za sve složenije građevinske faze koje su uslijedile u idućim mjesecima.

Zamjena krova i ugradnja nove stolarije

Nakon pripremnih vanjskih radova, sljedeći veliki pothvat bio je zamjena krova. Stari krov s dotrajalim crijepom i oštećenim letvama je demontiran. Novi krovni pokrov izveden je s kvalitetnim limenim opšavom i precizno postavljenim crijepom, a ispod su ugrađeni slojevi toplinske izolacije koji značajno poboljšavaju energetsku učinkovitost kuće i sprječavaju gubitak topline zimi te pregrijavanje ljeti.

Nakon ovog pothvata uklonjena je dotrajala drvena stolarija u cijeloj kući, a umjesto starih prozora i vrata ugrađeno je 16 novih PVC otvora s termoizolacijskim svojstvima, čime je znatno unaprijeđena izolacijska sposobnost vanjskog omotača objekta. Prozori i vrata pažljivo su nivelirani i postavljeni s kvalitetnim brtvama kako bi se spriječili hladni mostovi, propuha i prodor buke izvana. Ovi radovi zahtijevali su precizno usklađivanje dimenzija i prilagodbe na fasadi prije konačnog fiksiranja.

Produženje terase šalovanjem

Produženje terase šalovanjem bio je složen i detaljno planiran građevinski zahvat koji je značajno povećao korisnu vanjsku površinu kuće i nešto u što su investitori uložili puno truda i ljubavi. Najveći dio posla obavili su sami, uz pomoć složne ekipe prijatelja.

Nakon inicijalnih priprema, pristupilo se postupku šalovanja gdje su se drvene oplate precizno fiksirale i nivelirale kako bi oblikovale buduće betonske plohe i zidove. Posebnu pažnju zahtijevalo je niveliranje horizontalnih površina, osiguravanje stabilnih potpornja i točnih kutova kako bi novi elementi bili ravni i nosivi.

Beton se izlijevao fazno uz pomoć beton pumpe, jer su visina i težina materijala zahtijevali ravnomjeran prolaz i kontrolu protoka. Majstori su beton zbijali i nivelirali kako bi izbjegli mjehuriće zraka ili praznine koje bi dugoročno mogle narušiti stabilnost terase. Nakon što se beton stvrdnuo, oplate su uklonjene, a rubovi i spojevi pažljivo poravnati i brušeni.

Gotova površina potom je dobila završni sloj od keramike. Dana produžena terasa ne samo da vizualno povezuje interijer s dvorištem, već stvara i novu zonu za boravak i druženje tijekom ljeta.

Instalacije i podno grijanje

Unutarnji radovi počeli su s instalacijama, što je bio jedan od najvažnijih tehničkih zadataka u fazi rekonstrukcije. Električari su proveli više od kilometra električnih kablova kroz sve etaže kuće, od podruma do potkrovlja, što je uključivalo planiranje kanala i polaganje kabela unutar zidova i podova. Također, prilagođen je sustav vodovoda i kanalizacije uz izmjenu cijevi.

U isto vrijeme obavljena je i ugradnja sustava podnog grijanja na dvije etaže, u prizemlju i na katu gdje su crvene cijevi pažljivo postavljene kroz sve prostorije i hodnike. Ovaj sustav omogućuje ravnomjernu distribuciju topline bez potrebe za velikim radijatorima, što je važna odluka s estetskog i funkcionalnog stajališta.

Nakon postavljanja instalacija, izvedeno je izlijevanje glazure na podno grijanje. Sve uz pažljivo niveliranje i ravnanje uz pomoć specijaliziranih alata kako bi se složio siguran temelj za završne podne obloge.

Izolacija potkrovlja

Posebnu pažnju posvetilo se izolaciji potkrovlja od kojega je investitor namjerio napraviti sobu za druženje, ali i kako bi se s gornje strane građevine poboljšala energetska učinkovitost i unutarnja udobnost kuće. Radovi su započeli montažom metalne podkonstrukcije koja omogućava stabilnu ugradnju izolacijskih materijala, a istovremeno štiti od neželjenih pomaka i deformacija.

Kroz ovu konstrukciju ugrađena je deblja kamena vuna koja pruža izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, a koja na taj način čuva toplinu zimi i sprječava prodor buke izvana. Na izolaciju je postavljena paropropusna folija kako bi se spriječio prodor vlage u donje slojeve konstrukcije što je posebno važno za dugotrajnost i zdravlje konstrukcije.

Završni sloj iznutra izveden je gips‑kartonskim pločama koje su precizno krojene i učvršćene vijcima na metalnu podkonstrukciju, uključujući i obloge drvenih greda radi estetike i zaštite. Tako je potkrovlje dobilo ne samo funkcionalno, nego i vizualno dovršenu unutrašnju strukturu koja je spremna za daljnje uređenje.

Obrada zidova i stropova

Nakon što su svi teži građevinski radovi bili završeni, pristupilo se sofisticiranoj završnoj obradi zidova i stropova. U ovoj fazi izvedeno je žbukanje i strojno gletanje otprilike 600 kvadrata površina, uključujući zidove i stropove kroz cijelu kuću.

Radovi su obuhvatili struganje stare boje, krpanje rupa nastalih zbog izmjene instalacija, postavljanje aluminijskih kutnika na sve otvore i uglove radi preciznih linija te nanošenje  slojeva glet mase strojno što omogućuje izuzetno glatku i ravnu površinu u usporedbi s ručnim gletanjem.

Nakon strojne obrade, površine su prekrivene akrilnom unutarnjom bojom koja omogućuje jednoliku i otpornu završnu površinu, spremnu za postavljanje namještaja i dekoraciju prostora.

Ugradnja drvenih i keramičkih obloga

Kad su zidovi strojno ogletani i okrečeni, sljedeći veliki posao bila je ugradnja seljačkog poda i keramičkih obloga. U spavaćim sobama, hodnicima i dnevnoj sobi položen je seljački pod od punog drva na prethodno nivelirani estrih, pri čemu je najveći izazov bilo niveliranje pragova i prilagodba drvenih elemenata tako da nema škripanja ili neravnina.

U tzv. ‘mokrim prostorijama’, odnosno  dvije kupaonice, vešeraju i hodniku prizemlja izvođači su prvo nanijeli hidroizolacijski premaz na zidove i pod kako bi spriječili prodor vlage, a zatim položili keramičke pločica različitih dimenzija, od velikih formata na podovima do uskih pločica na vertikalama. Rezanje pločica i precizna obrada unutarnjih kutova obavljena je korištenjem rezača, a ljepilo s vlaknima i fug masa s posebnim svojstvima osigurali su dugotrajnu vodonepropusnost i stabilne spojeve.

Hodnik i stepenište

Transformacija hodnika i stepeništa bila je jedna od estetski najvažnijih faza. Dotrajali mramor uklonjen je do betonske podloge, a drvena ograda zamijenjena je modernim elementima.

Najprije su postavljene vertikale od gips‑kartonskih ploča, učvršćene pur pjenom i nivelirane kako bi stvorile savršene linije u prostoru. Na to su montirane gazišta od punog drveta izrađena po mjeri i uklopljena bez škripanja ili nepravilnosti.

Nova ograda od kovanog metala ne samo da povećava vizualnu prozračnost prostora, već i stabilnost i sigurnost pri korištenju stepeništa. Osim toga, integrirana je ambijentalna LED rasvjeta u vertikale i stropne elemente, stvarajući mekani efekt svjetla koji vizualno povezuje hodnik sa stepeništem i čini prostor prostranijim.

Fasada

Vanjski radovi završili su izvedbom demit‑fasade koja predstavlja završni estetski i funkcionalni sloj cijelog objekta. Radovi su započeli temeljitim čišćenjem površine fasadne cigle i tretiranjem beton kontaktom kako bi se osigurala čvrsta veza s novim materijalima.

Zatim su montirane EPS stiroporne ploče debljine 8 cm, zalijepljene i mehanički učvršćene tiplama s rundelima kako bi se spriječilo pomicanje izolacije. Na ove ploče nanesen je armaturni sloj s mrežicom, koji dodatno ojačava sustav i sprječava pucanje žbuke. Nakon sušenja, površina je premazana grundom radi izjednačavanja upojnosti, i na kraju obojena završnim slojem silikonske žbuke odabrane granulacije.

Ovaj završni sloj ne samo da daje modern i estetski privlačan izgled, već i dodatno štiti objekt od vremenskih utjecaja, smanjuje penetraciju vlage u konstrukciju i poboljšava energetsku učinkovitost cijelog doma.

Ako vas zanimaju detalji bilo koje vrste radova koji su izvedeni u sklopu ovog zanimljivog projekta potražite ih ovdje.