Bauštelska reportaža: Park Kneževa, najpoželjniji stambeni blok u centru Zagreba
Park Kneževa u zagrebačkom Donjem gradu jedan je od najpoželjnijih stambenih kompleksa u gradu. Riječ je o projektu studija 3LHD i investitora VMD-a, koji je transformirao veliki gradski blok u suvremen, jedinstven prostor. U kompleksu se nalazi 128 stanova raspoređenih u šest zgrada, s pažljivo osmišljenim tipologijama, prostranim interijerima i bogatim zelenilom. Posebnu pažnju privlače modularni drveni vrtić, kreativno dječje igralište i jedinstveni pješački prolaz, koji počinje i završava kovanom kapijom koja se otvara ujutro i zatvara navečer. Kompleksom nas je u sklopu Open House festivala proveo arhitekt, Saša Begović, otkrivajući sve detalje projekta.
Park Kneževa| FOTO: 3LHD
Galerija 13 Fotografija
Otvori
Zagrebački Donji grad oduvijek je bio poznat po svojim mješovitim gradskim blokovima u kojima su se nekada nalazile velebne tvornice, a koje su s vremenom nestajale pod teretom teških devedesetih. Jedan od najvećih takvih blokova prije tri godine pretvoren je u možda i najpoželjniji stambeni kompleks u gradu, onaj koji svakoga dana iznova oduševljava prolaznike i grad donosi dašak svjetskih metropola.
Riječ je, dakako, o Parku Kneževa iz pera studija 3LHD, ali i projektu koji je, zahvaljujući investitoru VMD grupaciji (poznatoj po neboderima u Strojarskoj i vrhunskom kompleksu u Darwinovoj ulici) pažljivo planiran s naglaskom na održivost i zelenu arhitekturu.
Ukupna površina parcele iznosi 10.022 kvadrata, dok građevina zauzima 29.828 kvadrata s volumenom od 155.794 metara kubnih i tlocrtom površine 4.991 kvadrata. Može se reći, velike brojke za veliki projekt. Kako bismo što bolje upoznali ovaj zanimljiv kompleks i doznali više o njegovim arhitektonskim rješenjima, kroz prostor nas je u sklopu Open House festivala proveo arhitekt iz studija 3LHD, Saša Begović.
Jedan od najvećih industrijskih blokova
Kako nam je ispričao Begović, u 18. i 19. stoljeću područje na kojem se danas nalazi ovaj dio Zagreba razvijalo se planski, u jasno definiranim blokovima. Već tada ovdje je postojala industrijska zona koja se prostirala od Bornine do Branimirove ulice. U tom su se dijelu nalazile hale i manje tvornice, među kojima i kompleksi Nada Dimić i Penkala, sve do 1990-ih godina, kada je većina tih objekata srušena ili propala uslijed neodržavanja.
– Jedini sačuvani ostatak tog vremena bila je uglovnica, stara, izvanredna kuća koja je bila dio ranijeg projekta. Projekt nikada nije u potpunosti zaustavljen, ali je postojao svojevrsni spor oko vlasništva i namjene, pojasnio je arhitekt.
Riječ je o jednom od najvećih zagrebačkih blokova, dimenzija 240 metara duljine te između 180 i 200 metara širine, dok klasični blokovi Donjeg grada u pravilu imaju između 160 i 179 metara. Nakon rušenja objekata 1990-ih, ovo je područje više od dvadeset godina ostalo prazno, pretvoreno u parkiralište. Prije projekta studija 3LHD, postojala su čak četiri različita prijedloga uređenja, svi s vrlo gustom nadzemnom izgradnjom površine veće od 30.000 kvadrata, što je arhitektima jasno pokazalo da blok zahtijeva drukčiji pristup.
Odnos volumena i 4 tipologije objekata
Analiza volumena i tipologija dovela je do koncepta vertikalnosti unutar bloka. U neposrednom susjedstvu već su postojale tri visoke zgrade s po dvanaest katova, no arhitekti su odlučili smanjiti visinu i stvoriti tri vertikale s po osam etaža. One su raspoređene tako da između njih ostaje dovoljno prostora za svjetlo, zrak i pogled prema okolini, čime je postignut osjećaj prostorne ravnoteže i otvorenosti, rijetkost u tako gusto izgrađenom dijelu grada.
– Analizirali smo širine zagrebačkih zgrada i blokova, ova zgrada ima širinu od 21 metar, dok je najšira ulica u Donjem gradu, Draškovićeva, široka 26 metara. Za usporedbu, Varšavska ulica ima svega oko 14 metara. Ta je proporcija bila važna kako bismo razumjeli odnose u prostoru. Upravo je zato ova vertikala pomaknuta kako bi dobila više svjetla, a razmaci između zgrada u kompleksu dodatno su povećani. Posebna pažnja posvećena je upravo osvjetljenju, svi stanovi imaju dovoljno dnevnog svjetla, što je bio jedan od ključnih ciljeva projekta, pojasnio je Begović.
Projektom su arhitekti željeli stvoriti strukturu koja će omogućiti prozračnost i osunčanost, ali i oživjeti prostor koji je desetljećima bio bez zelenila. Danas su svi vrtovi, drvoredi i travnate površine novoposađeni, čineći jezgru bloka ugodnim, gotovo parkovnim ambijentom.
Unutar volumena razvijene su različite tipologije stanovanja, od dvoetažnih kuća s predvrtovima do stanova s prostranim terasama, loggiama ili panoramskim pogledom s viših etaža. Takva raznolikost omogućila je da svaki stan ima vlastiti karakter i odnos prema vanjskom prostoru, dok kombinacija vertikalnih i niskih volumena stvara ritam koji u isto vrijeme djeluje urbano, ali i intimno.
Park kneževa | foto: Luka Plemenčić, Bauštela.hr
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Jedan od najpoželjnijih kompleksa u Zagrebu
Upravo zbog svoje kvalitete, promišljenog dizajna te dojma mira i tišine, iako se nalazi u samom središtu grada, Park Kneževa postao je jedno od najpoželjnijih mjesta za stanovanje u Zagrebu. Na kupnju stanova odlučili su se i brojni poznati Hrvati – među njima izbornik Zlatko Dalić, trener Igor Bišćan, reprezentativci Borna Sosa i Andrej Kramarić, predsjednik Uprave Spar-a u Hrvatskoj Helmut Fenzl, vlasnik Mlinara Mato Škojo, nogometaš Milan Badelj i drugi. Jedan od razloga za njihovu odluku zasigurno leži u činjenici da su stanovi u Parku Kneževa prostraniji od uobičajenog standarda, s mnogo svjetla i obiljem zelenila.
– Po standardima investitora VMD-a, stanovi su nešto veći od prosjeka, imaju više kupaonica, loggie i soba. Fasade prema ulici odlikuju se modernističkom finoćom i dijalogom sa susjednim kućama, dok su svi stanovi orijentirani prema svjetlosti, s francuskim prozorima do poda. Investitor je inzistirao na velikoj količini zelenila. Svaki stan ima od jedne do tri žardinjere, posađeno je 41 stablo i ukupno 57.000 sadnica. Sve ima automatski sustav navodnjavanja i redovno se održava putem pričuve, ispričao je Begović.
Održavanje visokog standarda stanovanja uključuje i kvalitetnu uslugu upravljanja kompleksom, uključujući hortikulturu, za što je zadužena sestrinska tvrtka VMD Servis. Takav pristup osigurava da svaka nekretnina postane izuzetno poželjna, što je zasigurno pridonijelo tome da su stanovi rasprodani u rekordnom roku, još u fazi gradnje.
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Park kneževa, VMD | foto: Luka Plemenčić, Bauštela.hr
128 stanova, no cijene su očekivano paprene
U zgradi se nalazi ukupno 128 stanova, čija se veličina kreće od najmanjih od 70 kvadrata do većine stanova od 90 do 100 kvadrata, dok najveći stanovi dosežu i 330 kvadrata. Stanovi su raspoređeni u šest zgrada, a podzemna garaža prostire se gotovo ispod cijele parcele na dvije etaže. No, posebno je zanimljiva nosiva konstrukcija.
– Ona je smještena izvana, dok se jezgra nalazi u sredini, što omogućuje tehnički pregraditi ili prilagoditi sve stanove, osim vertikala. Instalacije su smještene bliže zidovima, što dodatno olakšava fleksibilnost unutarnjih prostora. Podzemna garaža proteže se gotovo ispod cijele parcele, gotovo do samog ruba, pri čemu je urbanistički maksimalno iskorištena i ostvarena u skladu s planom, ispričao je Begović.
Stanovi u kompleksu Park Kneževa odlikuju se vrhunskim standardom gradnje i opreme te pažljivo osmišljenim detaljima koji osiguravaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti. Prostori su oblikovani s izuzetno velikim ostakljenim površinama, panoramskim stijenama i prozorima koji se protežu od poda do stropa, izvedenima u sustavima Wicona i Sapa.
Visina gotovog prostora iznosi 290 centimetara, što doprinosi dojmu prostranosti. U svim prostorijama ugrađeno je podno grijanje, a KNX sustav pametnog upravljanja (Smart Home) omogućuje potpunu kontrolu nad rasvjetom, grijanjem i drugim funkcijama doma. Sustavi za rekuperaciju zraka s ugrađenim filtrima za alergene osiguravaju stalni dotok svježeg i pročišćenog zraka u svaku prostoriju.
Svi prozori i izlazi na loggie i terase opremljeni su mrežama za zaštitu od insekata, dok su završne obloge izrađene od materijala najviše kvalitete, podne i zidne ploče velikih dimenzija dolaze od proizvođača Fondovalle, Florim i Weitzer. Ugradbena oprema odabrana je među renomiranim markama Axor, Laufen, Geberit, Daikin i Jung, čime je postignut sklad između estetike, funkcionalnosti i trajne vrijednosti prostora.
Park kneževa, VMD | foto: Luka Plemenčić, Bauštela.hr
Drveni dječji vrtić projektiran u 7 dana
Jedan od zanimljivih dijelova projekta Park Kneževa je i dječji vrtić Dobro Drvo, koji je u početku trebao biti smješten u prizemlju, no dogovorom s Gradom izveden je kao prefabricirani drveni objekt. Cjelokupno je izrađen od drveta, zidovi, fasada i stropovi, i montiran u svega sedam dana. Projektiranje je trajalo tri mjeseca, u modulu od 1.000 kvadrata s ventiliranom drvenom fasadom, što čini izvrstan primjer modularne gradnje.
– Vrtić obuhvaća oko 600 kvadrata zatvorenog prostora. Zidovi su izrađeni u sustavu drvenih stupova ispunjenih letvicama, stropovi su od drvenih ploča na nosivim lameliranim gredama, a fasada je ventilirana drvena obloga. Svi otvori, uključujući prozore i vrata, također su drveni. Na krovu su oblikovane žardinjere predviđene za sadnju voća i povrća. Svaka soba ima vlastitu terasu, a unutrašnjost je obložena domaćim drvom, što je rijetkost u Hrvatskoj, iako je zemlja deseta u Europi po proizvodnji drveta, gotovo sve izvozi, zanimljivo je konstantirao Begović.
Sigurnost vrtića osigurana je suvremenim sustavima protiv požara, sprinklerima i detektorima, uz planiranu brzu evakuaciju zbog prisutnosti male djece. Projekt je pokazao da drveni objekti mogu biti sigurni, zdravi i izuzetno brzi za gradnju.
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Jedinstveni pješački prostor
Pješački prolaz unutar Parka Kneževa zamišljen je kao otvoreni i prohodni prostor koji povezuje dvije ulice, potiče komunikaciju i donosi svjetlo i zelenilo u sam centar Zagreba. Investitor je u projekt unio niz zanimljivih sadržaja, poput dječjeg igrališta i WC-a za pse. Umjesto klasičnih tobogana i ljuljački, igralište sadrži sprave za balans, abakus, ploče s brojevima i slovima, dok su u parteru oslikane linije i oblici za imaginarne igre poput školica.
– Kada je investitor preuzeo projekt, rekao je da je to previše, da blok mora disati. Smatrao je da je dovoljno 20.000 kvadrata nadzemne površine. Njegova je ideja bila i povezati dvije ulice, u duhu zagrebačke tradicije prolaza kroz blokove, od kojih je najpoznatiji Oktogon, objasnio je Begović.
Prolaz je pažljivo dizajniran, svi ulazi i lobiji imaju natkrivene trijemove, a unutar njih su umjetničke instalacije i murali koji prvi kontakt stanara čine estetski ugodnim. Svi logistički tokovi, poput dostave i odvoza otpada, odvijaju se kroz donju razinu, dok je glavni prolaz javan, ali kontroliran.
Vizualni identitet projekta osmislila je Lana Cavar u suradnji s Narcisom Vukojević i Hrvojem Živčićem, kombinirajući geometrijska slova i organske linije inspirirane prirodom. Posebnu notu daje kapija bloka, izrađena u krivuljama starinskog kovanog stila, rukama vještih majstora iz Slavonije, koja se zatvara navečer i otvara ujutro, čime prolaz dobiva jedinstveni karakter i završava cijelu priču projekta.
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Park Kneževa | Foto: baustela.hr
Park kneževa, VMD | foto: Luka Plemenčić, Bauštela.hr
Ovdje pronađite sve bauštelske reportaže.
Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.
