Kako do nižih cijena kvadrata i hoće li ikada biti priuštivih stanova? Evo što obećava Vlada

Mogu li se mladi danas sa suludim stanjem na tržištu uopće usuditi sanjati o vlastitoj nekretnini? Svi se nadaju da-da, ali je po tom pitanju generalno stav ‘veselje ludom radovanje’. S druge strane, Vlada donosi 2 milijarde eura vrijedan Nacionalni plan stambene politike, kojim priseže ublažiti probleme priuštivosti stanovanja, posebno za mlade. U razgovoru s potpredsjednicom HGK za promet i graditeljstvo Mirjanom Čagalj na našoj konferenciji Bauštelski retrovizor razgovarali smo o novom Planu i drugim gorućim nekretninskim temama.

Cijene stanova posljednjih godina luduju. Sigurno nema osobe koja to ne zna, ili koja promjene u cijenama kvadrata nije iskusila na svojoj koži.

Jedno rješenje o kojemu svi vole pričati je APN, iako u međuvremenu projekti priuštivih stanova za mlade često propadnu zbog nesrazmjera cijene kvadrata i onoga što si izvođač može priuštiti. Odnosno, ne bude zainteresiranih gospodarskih subjekata za gradnju. S druge strane, donosi se Nacionalni plan stambene politike kojim je Vlada prisegnula omogućiti jeftinije stanove za mlade te riješiti druge nekretninske dileme.

O Planu od 2 milijarde eura i drugim aktualnim problemima stanovanja pričali smo na konferenciji Bauštelski retrovizor s potpredsjednicom Hrvatske gospodarske komore za promet i graditeljstvo, Mirjanom Čagalj.

Ministarstvo stanovanja

Ako ju sjećanje dobro služi, započela je Čagalj, Ministarstvo se u 1990-ima zvalo Ministarstvo graditeljstva, prostornog uređenja i stanovanja. Iz naziva se da zaključiti, stanovanje je nekada bilo jedno od ključnih pitanja kojima se bavilo Ministarstvo graditeljstva. Danas, kaže Čagalj, pitanje stanovanja zbog nepriuštivosti nekretnina ponovno se vraća u prvi plan.

– Ministarstvo radi novu stambenu politiku, ona je pred usvajanjem i trebala bi po ograničenim cijenama mladima dovesti određenu količinu stanova. Od ostalih mjera, subvencioniranje dijela PDV-a koji je jako dobar i trebao bi biti prihvaćen i za tako nešto napraviti, morate imati suradnju Ministarstva i Vlade, a onda i s lokalnom upravom koja je uostalom vlasnik zemljišta i na čijim se leđima nalazi najveći dio te cijene, konstatirala je.

Jeftiniji kvadrati?

Podsjećamo, nova stambena politika košta 2 milijarde eura, a mladima obećava i do 40 posto jeftinije kvadrate. Na 77. sjednici Vlade RH doneseni su Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. godine te prvi od dva Akcijska plana za provedbu, onaj od 2025. do 2027. godine.

Od ukupne vrijednosti, iznos od gotovo 640 milijuna eura predviđen je za prvi Akcijski plan, a iz nadležnog Ministarstva navode kako će mjere povećati dostupnost, točnije mogućnost stjecanja vlastite nekretnine, a posebno za mlade.

– Cilj je ovih izmjena i dopuna ublažiti negativni utjecaj povećanja cijena stanova za kupovinu prve stambene nekretnine i povećanje ponude priuštivih stanova za one građane koji na tržištu ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje, do donošenja novog Zakona o priuštivom stanovanju krajem godine kojim će se sustavno urediti i objediniti ova problematika, naveli su iz Ministarstva.

Uz to, pravo na povrat poreza imat će svi mladi koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025. na način da se uzima u obzir odgovarajuća površina i prosječnu cijenu stana. Isključit će se oni koji kupuju  stan 30 posto skuplji od lokalnog prosjeka ili 30 posto veće površine od one predviđene Zakonom.

Nove cijene POS-a

Priuštivi stanovi trebali bi postati realnost mjerom povećanja cijene kvadrata. To bi značilo ujednačavanje s tržištem i otvaranje mogućnosti za zainteresirane izvođače da u svoj rad mogu financijski uklopiti izgradnju POS stanova.

– Prijedlogom Zakona se povećava cijena stanova na 1.912 eura, što će u kratkom roku omogućiti izgradnju novih stanova. Važno je istaknuti da će cijena POS stanova ostati od 20 do 40 posto niža od tržišne cijene, a Čagalj je napomenula, u realizaciji Vladinog plana bit će ključna i uključenost drugih sudionika, točnije lokalne samouprave.

Ovdje pogledajte cijelu konferenciju Bauštelski retrovizor.

Online konferenciju Bauštelski retrovizor održao je portal baustela.hr. Srebrni partneri projekta su Wienerberger Hrvatska i DOMinvest grupa. Prijatelj projekta je Hrvatska gospodarska komora.