Poznati trgovački centar ide na dražbu zbog milijunskih dugova! Poslovanje 'sahranili' zakupci

Gotovo je. Trgovački centar Marisa u Trogiru, koji je u svibnju ove godine ušao u stečaj ide na dražbu. Početna cijena prodaje zakazana za 14. siječnja 2026. iznosi gotovo 15 milijuna eura, što je oko 25 posto niže od procijenjene vrijednosti centra. Epilog je to mučne priče o propaloj tvrtki Megalit koja je vlasnik objekta, te koja nije mogla održati poslovanje iznad vode zbog velikih dugovanja zakupaca među kojima se ističe jedan koji je za najam tri lokala ostao dužan više od pola milijuna eura. Dražba se provodi po principu ‘viđeno‑kupljeno’, uz jamčevinu od gotovo dva milijuna eura.

Nakon mjeseci nagađanja o sudbini trgovačkog centra Marisa u Trogiru, konačno je poznato što slijedi. Centar je u svibnju 2025. godine ušao u stečaj, a Trgovački sud u Splitu sada je odlučio oglasiti prodaju cijelog kompleksa.

Dražba je zakazana za 14. siječnja 2026., s početnom cijenom od 14.925.000 eura, što je gotovo 25 posto niže od procijenjene vrijednosti centra. Naime, procijenjena vrijednost centra iznosi 19,9 milijuna eura, odnosno oko 980 eura po kvadratnom metru.

Ovdje treba reći kako kompletna nekretnina obuhvaća oko 21.000 kvadratnih metara raspoređenih na šest etaža, uključujući dva garažna nivoa, prizemlje i tri nadzemne etaže, te 237 parkirnih mjesta.

Stečaj Megalita

Prema izvješću stečajnog upravitelja, trgovački centar trenutno je popunjen oko 76 posto. Međutim, gornje etaže, osobito treći kat, znatno su slabije iskorištene i sadrže veći broj praznih poslovnih prostora. U kompleksu je oko trideset lokala, među kojima se ističu Plodine, kao i razne trgovine iz sektora mode, tehničke robe i usluga.

Iako centar pokazuje određenu profitabilnost, u prva četiri mjeseca 2025. ostvarena je dobit od 214.000 eura, dok je u 2024. iznosila 197.000 eura, problemi s likvidnošću doveli su do stečaja vlasnika, tvrtke Megalit.

Milijunski dugovi

Ukupne obveze Megalita prema vjerovnicima premašuju 10,6 milijuna eura, a glavni razlog stečaja jest nemogućnost naplate najamnina od zakupaca. Posebno problematičan je jedan zakupac koji koristi tri poslovna prostora i duguje više od pola milijuna eura.

Umjesto redovnog plaćanja, dug je pokušavao kompenzirati pružanjem usluga čišćenja, što stečajni upravitelj ocjenjuje kao upitnu praksu. Takvi neplaćeni dugovi ozbiljno su narušili likvidnost, unatoč tome što sam trgovački centar u svojem poslovanju bilježi dobit.

Uvjeti dražbe

Uvjeti prodaje na dražbi dodatno reflektiraju ozbiljnost procesa. Zainteresirani kupci moraju do 5. siječnja 2026. uplatiti jamčevinu od gotovo dva milijuna eura, a nadmetanje traje do 28. siječnja, piše crolens.hr.

Prodaja će se provoditi po načelu ‘viđeno‑kupljeno’, što znači da kupac preuzima centar u stanju u kojem ga je razgledao prije kupnje. S obzirom na nedovoljnu popunjenost gornjih etaža, novi vlasnik ima prostor za restrukturiranje prostora, povećanje popunjenosti i eventualno unapređenje prihoda od zakupa.

Dobra prilika

Iako financijski pokazatelji sugeriraju da centar može biti profitabilan, slučaj Marise jasno ilustrira koliko likvidnost može biti kritična. Neplaćene najamnine i problematični zakupci mogu ozbiljno ugroziti stabilnost i poslovni model iako osnovna djelatnost generira dobit.

Dražbovna cijena, niža od procijenjene vrijednosti, otvara priliku za investitore spremne preuzeti rizik i reorganizirati poslovanje centra. U konačnici, Marisa predstavlja izazov, ali i potencijal za onoga tko zna iskoristiti prostor, upravljati zakupcima i osigurati stabilan cash‑flow.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.