Mobilne kućice 'prvi red do mora' dobile rok za rušenje, država napravila ustupak za luksuzne hotele

Javno savjetovanje je završeno i nacrt prijedloga izmjena Zakona o prostornom uređenju krenuo je u proceduru donošenja. Rasprava je bila burna, o čemu najbolje svjedoči činjenica da je zabilježeno više 1.700 komentara od kojih se najveći broj odnosio na dvije ključne odredbe – zabranu etažiranja u turističkim objektima te novi statusu mobilnih kućica koje bi se ubuduće tretirale kao građevine. Malo je za reći da ugostitelji i investitori nisu biti sretni ovim odredbama. No, u konačnici, mišljenje javnosti je uvršteno u nacrt uz neke ustupke, barem kada je riječ o etažiranju. Među njima se ističe izmjena prijedloga članka 68., a koji po novome etažiranje dopušta luksuznim hotelima. Evo što je sve novo.

Nakon provedenog javnog savjetovanja razmotrene su sve primjedbe, prijedlozi i mišljenja te je izrađen konačan nacrt prijedloga Zakona o prostornom uređenju koji je upućen u proceduru donošenja. Izgledno je da će se naći na sjednici Vlade idući tjedan.

– Napominjemo kako je cilj donošenja novog Zakona o prostornom uređenju zaštita prostora jer on nije samo teritorij, nego identitet, gospodarstvo i način života. Njime se određuje kako će izgledati Hrvatska u kojoj će živjeti buduće generacije. Nakon više od deset godina, novi zakon donosi modernizaciju sustava, digitalizaciju planiranja i jasno strateško usmjerenje prema ravnomjernom razvoju cijele zemlje. Ujedno, novi zakon donosi jasne mehanizme zaštite prostora, osobito obalnog područja i pomorskog dobra, poručuju iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Etažiranje samo za luksuzne hotele

Novim Zakonom o prostornom uređenju uvodi se gotovo potpuna zabrana etažiranja turističkih građevina kako bi se spriječile manipulacije namjenom prostora i apartmanizacija obale, uz ograničavanje nekontroliranog postavljanja mobilnih kućica i glamping naselja unutar i izvan građevinskih područja.

– Kada je riječ o etažiranju ugostiteljsko-turističkih građevina, u zonama ugostiteljsko-turističke namjene ono nije dopušteno, osim iznimno u zonama visoke kategorije (5 zvjezdica), u kojima minimalno 70% smještajnih kapaciteta čine hoteli. U takvim zonama moći će se etažirati vile i apartmani, ali tek nakon izdavanja uporabne dozvole za hotel i centralne sadržaje, objašnjavaju iz Ministarstva, te dodaju kako u ovome slučaju zona mora biti jedinstvena.

– Cijela zona mora funkcionirati kao jedinstvena funkcionalna cjelina s centraliziranim modelom upravljanja, održavanja i najma, a vila ili apartman moći će se prodati samo stjecatelju koji upravljanje tim dijelom povjeri zajedničkom upravitelju u svrhu obavljanja ugostiteljsko-turističke djelatnosti.

Novi standardi za gradnju kampova

Zakon donosi i nove standarde za gradnju kampova u prostoru ograničenja. Udaljenost od obale mora biti najmanje 100 metara u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja i 25 metara u građevinskim područjima unutar naselja.

– Najmanje 40% površine mora biti parkovno ili prirodno zelenilo, prometne i parkirališne površine mogu zauzimati najviše 30% ukupne površine, dok izgrađenost kampa ne smije prelaziti 30% njegove površine – uključujući sve građevine, i prenosive. Propisana je i prijelazna odredba prema kojoj postojeći kampovi mogu ostati najviše osam godina, uz obvezu unapređenja prostora, koja će biti detaljno uređena Pravilnikom Ministarstva, kažu iz Ministarstva, te ističu kako ova pravila ne znače ograničavanje razvoja turizma, već osiguravanje njegove prostorne održivosti.

– Ograničenja, osobito udaljenost od obale, nisu proizvoljna, nego se temelje na načelu zaštite pomorskog dobra i javnog pristupa obali. Šetnice uz more i očuvani obalni pojas nisu prepreka razvoju, već temelj konkurentnosti hrvatskog turizma i privilegij koji moramo sačuvati za buduće generacije, zaključuju.

Bespravna gradnja kazneno djelo

Komentirajući nove zakonske odredbe u sklopu panela ‘Hrvatski turizam 2050 – jesmo li spremni?’ ministar Branko Bačić rekao je kako državi nije cilj negativno utjecati na razvoj turizma.

– Svjesni smo da su mobilne kućice danas važan izvor prihoda u turističkom sektoru, ali one zauzimaju prostor i moraju biti regulirane. Novi zakon propisat će zabranu postavljanja takvih građevina unutar 100 metara od obale u izdvojenim građevinskim područjima te 25 metara u naseljima. Predviđen je i osmogodišnji prijelazni period za usklađivanje postojećih kampova, pojasnio je Bačić.

Dodao je kako će se razmotriti mogućnost povećanja izgrađenosti kampa do 30%, uključujući mobilne kućice, pri čemu će se očuvati temeljna namjena kampova – boravak u prirodi. Kao i da će se, u suradnji s Ministarstvom pravosuđa i uprave te Državnim odvjetništvom predložiti da se bespravna gradnja zakonski definira kao kazneno djelo.

– Time želimo jasno poručiti da bespravna gradnja više neće biti tolerirana, poručio je ministar.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.