Građevinski div ima sva zemljišta uz cestu na istoku Zagreba: Za koju godinu rade tisuće stanova?

Dok stručnjaci za nekretnine stalno upozoravaju da visoke cijene stanova potiče manjak ponude na tržištu, jedna tvrtka ne prestaje graditi. GIP Pionir trenutno je vlasnik skoro cijele zone Getaldićeva-Borongajska-Čavićeva na kojoj već grade nove stanove, a čini se da se tek zagrijavaju. Pored projekta uz Čavićevu, u narednih nekoliko godina mogli bi podići još deset zgrada, a dodatnih pet je ‘blokirano’.

Postaje sve više očito da je zagrebačka četvrt Peščenica plodno tlo za gradnju. Veliki investitori ondje već rade, a neke nove u narednim godinama mogli bi privući najavljeni prometni projekti. Pruga Heinzelovom samo što nije krenula, no budućim stanarima, izvede li se, još će više značiti proširenje Vukovarske s tramvajem do Borongaja ili pak podvožnjak u Mandlovoj.

Osim VMD-a koji je s projektom u Darwinovoj popularizirao Svetice, na ovom području ozbiljno se aktivirala i tvrtka GIP Pionir. Zasad na Peščenici završavaju dva nova naselja, u Lovinčićevoj i Čavićevoj. Izgleda na Borongaju tek spremaju velike stvari.

Gradnja ide dalje

Sve su glasnija šuškanja o velikom broju novih stambenih zgrada pored stambenog naselja Čavićeva-Borongajska o kojemu smo pisali. Tu informaciju potvrđuje vijest o prodaji zemljišta tvrtke Jamnica plus vlasniku GIP Pionira, Ranku Predoviću, točnije Predovićevoj tvrtki Predon što je prvi objavio lider.hr navodeći da će tvrtka izgraditi 6 tisuća novih stanova. Informaciju o prodaji potvrdili su nam iz Jamnice.

– Ovim putem potvrđujemo da zemljište u Getaldićevoj ulici u Zagrebu od siječnja ove godine više nije u vlasništvu društva Jamnica plus, napisali su, a da bi se tu moglo graditi još (puno) stambenih zgrada daje naslutiti pogled u Informatički sustav prostornog uređenja (ISPU).

Imaju skoro sva zemljišta

Prvo smo pogledali u katastar da bismo zbrojili koliko toga Pionir trenutno ‘ima’. Vidjeli smo da je na katastarskoj čestici 2692/7 površine 33.742 četvorna metra upisana je tvrtka GIP Pionir. Po novome, tvrtka je vlasnik i čestice broj 2692/2 prostranu na 34.215 četvorna metra.

No, Pionir ovdje ima i susjedno zemljište na Getaldićevoj broj 3293/1 na 12.933 kvadrata, zemljište 3293/3 na 22.283 kvadrata, 3293/19 od 505, 3293/15 na 540, 3293/20 na 1.037 četvorna metra, 3293/18 na 3.966, 3293/14 na 2.527 metra kvadratna, 3293/2 na 141, 3293/16 ma 971 četvorni metar, 3293/4 na 4.630 i 4418 na 328 kvadrata.

Ukupno dakle, tvrtka Pionir u ovoj zoni je vlasnik ukupno 117.782 kvadrata. Od toga, zasad se gradi na 33.742 kvadrata tako da je 84.040 četvorna metra slobodno za gradnju.

Još deset zgrada?

Prema ISPU se zona Getaldićeva-Borongajska-Čavićeva itekako namjerava iskoristiti. ‘Kuha’ se pored aktivnog gradilišta, na najvećoj čestici u Pionirovom posjedu.

Pored gradilišta devet novih zgrada, od kojih su neke i završene, zatražene su nove lokacijske dozvole. Prvo je stiglo ‘zeleno svjetlo’ za rušenje starih objekata Jamnice. Početkom srpnja ove godine prijavljen je početak radova na uklanjanju građevine za ukupno tri stara objekta.

Za još deset zgrada, 25. kolovoza 2025. zatražene su izmjene i dopune lokacijske dozvole. Izmjene i dopune dozvole za osam zgrada mješovite namjene zatražene su u kolovozu ove godine.

Još ideja na čekanju?

Uz to, za još pet objekata na susjednoj parceli u prosincu 2024. stiglo je Rješenje o obustavi postupka pa i Rješenje o odbijanju zahtjeva u travnju ove godine.

GIP Pioniru javili smo se s upitom o detaljima mogućih novih projekata. Pitali smo ih o broju novih zgrada koje će se graditi, o broju stanova, tlocrtima i eventualnim popratnim sadržajima, te o popratnoj infrastrukturi. Zanimalo nas je i jesu li u planu nove prometnice. Naime, projekti ovakvih gabarita, budu li se svi zajedno realizirali, značit će veliko opterećenje za taj dio grada. Podsjetimo, Grad sprema proširenje Vukovarske ceste do Čavićeve, a u sklopu tog projekta trebala bi se dograditi tramvajska pruga, no to neće riješiti sve probleme tolikog priljeva stanovnika. Detalje pronađite ovdje.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.