Država sređuje prazne stanove u Zagrebu: Najam od 2 eura po kvadratu neće biti za svakoga

Najam od 2 eura po kvadratu cijena je koju je država odredila naplaćivati u trećoj fazi provedbe Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini Statileo protiv Hrvatske. Radi se o jednoj u Programu mjera koja će otvoriti vrata iskorištavanju državnih kvadrata koji predugo zjape prazni i zapušteni. Prije useljenja, uredit će se stanovi u pet hrvatskih gradova – njih 17 u glavnom gradu.

Državne nekretnine naumile su barem djelomično ‘sasjeći’ problem praznih državnih stanova koji propadaju bez stanara. U rješavanju problema država se okrenula Programu mjera za izvršenje presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske. U prazne kvadrate tako će se useliti zaštićene najmoprimce, i to u pet hrvatskih gradova. Za to će se urediti kvadrati u Osijeku, Rijeci, Splitu, Dubrovniku i Zagrebu – u glavnom gradu, njih 17, za 590 tisuća eura.

Prazni stanovi u Zagrebu

Što je to zajedničko stanu od skoro 50 kvadrata na osmom katu u jednoj zgradi u Travnom, u Ulici Božidara Magovca, još jednom gotovo jednake površine na prvom katu u Čakovečkoj ulici na Trešnjevci, trećem od 36 četvorna metra nešto malo zapadnije u istom kvartu te još 14 stanova diljem Zagreba – od Trnskog, preko Gajnica, već spomenute Trešnjevke pa sve do Šestina?

E pa, pripadaju državi i u njima nitko ne stanuje. Tako ulaze u statistiku preko pola milijuna nenaseljenih stanova koji iz godine u godinu bez stanara sve više propadaju. No, ne zadugo jer Državne nekretnine (barem za ovih 17 u Zagrebu i još po nekoliko u četiri veća grada u Hrvatskoj) ima plan.

Postoje uvjeti

Ove godine Državne nekretnine kreću uređivati prazne stambene prostore kao jednu od mjera u rješavanju Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini Statileo protiv Hrvatske. Po uređenju, u trenutno nenaseljene nekretnine trebali bi useliti zaštićeni najmoprimci te kao najam plaćati vrijednost od 2 eura po četvornom metru.

Da bi se ideju provelo u djelo, traži se usluga izrade Projekta uređenja s građevinsko-obrtničkim i instalaterskim radovima, s pripadajućim troškovnicima. Kako navodi opis planiranih zahvata, uređivat će se stanovi veći od 25 kvadrata, koji su pogodni za stanovanje i ispunjavaju nekoliko zadanih uvjeta.

– Ponuđeni stanovi moraju biti prazni od osoba i stvari te novi ili obnovljeni na način da zadovoljavaju standarde suvremenog života. Pod tim se misli da moraju imati funkcionalnu kupaonicu, sve potrebne priključke za funkcioniranje kuhinje, funkcionalan sustav grijanja, priključak električne energije i instalacije električne energije ne starije od 25 godina te biti spojeni na vodovodnu mrežu uz odgovarajući sustav odvodnje, opisuje zakonska mjera iz Članka 24. Programa o zbrinjavanju.

Tijek djelovanja

Prije radova, stoji u obrazloženju tehničkog opisa, projektant će imati zadatak pregledati stanova u Zagrebu prema popisu u privitku Zahtjeva i izraditi Projekte uređenja s pripadajućim troškovnicima, u kojima će opisati zatečeno stanje i izraditi nacrte postojećeg i novog stanja stanova s istaknutim dimenzijama prostora, te će morat utvrditi potrebne nužne građevinsko-obrtničke i instalaterske radove kako zahtijeva Program.

Kad krenu, sve radove će pomno pratiti odabran građevinski nadzor, a procijenjena vrijednost nabave za sve aktivnosti za uređenje stanova procijenjene su na vrijednost od 590 tisuća eura. Ova Grupa 10, očekuje se, uređivat će se tri mjeseca, a predmet je zasad još u prethodnom savjetovanju.

Treća faza provedbe

Podsjećamo, ovo je jedna od operativnih mjera treće faze provedbe već u nekoliko navrata spomenutog Zakona. Za potrebe izvršenja Zakona formiran je Registar stanova o stambenim prostorima u Hrvatskoj u (su)vlasništvu fizičkih i pravnih osoba u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci.

Pred kraj 2024., iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine izvijestili su kako je u registar zaprimljeno 3.118 prijava za 2.158 nekretnina, kao i da je registar prva od tri faze provedbe zakona. Očekivalo se tada usvajanje pet mjera za rješavanje pitanja zaštićenih najmoprimaca.

U travnju prošle godine smo pisali, predložene su mjera o nagodbi stranaka za isplatu zaštićenog najmoprimca (u iznosu od 40 do 50 tisuća eura), mogućnost otkupa državnog stana, da država otkupi stan od vlasnika, kao i mjera zamjene stanova između vlasnika i Republike Hrvatske. Od svih mjera najveći interes ipak je bio ni manje ni više za useljavanje najmoprimaca u državne stanove po minimalnoj najamnini. Dok država namjerava urediti postojeće, Grad Zagreb navodno planira izgraditi nove stanove, ne za zaštićene najmoprimce već za mlade – gdje će biti pročitajte ovdje.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.