Zagreb skoro nema stanova u Centru, trećina na istoku grada: Evo kakvi su i tko u njima stanuje

Zagreb ima 9.000 stanova, podatak je to lako dostupan u novom Katalogu gradskih nekretnina Grada. U njemu se može pronaći baš sve, od kvadrature, sobnosti pa do vlasnika i načina korištenja stana. Ipak, jednog nema – praznih stanova. Pomno smo ‘pročešljali’ dostupne podatke kako bismo doznali kakvi su stanovi na elitnim i drugim lokacijama u gradu. U Centru ih nema puno, dok je jedno naselje na istoku grada trećina ukupnog broja.

Prošli tjedan iz Grada Zagreba konačno je predstavljen Katalog gradskih nekretnina. Taj potez, istaknuo je gradonačelnik Tomislav Tomašević, znači transparentnost trenutne gradske vlasti, a sadrži ukupno 9.000 gradskih nekretnina. Doduše, Katalog nije dovršen te će se ažurirati, a u podatke još treba unijeti sva gradska zemljišta, od kojih je dosad ažurirano samo oko polovice.

– Katalog nekretnina redovito će se ažurirati i dodavati nove mogućnosti kako bi se pratio proces digitalne transformacije i dodatno unaprijedila transparentnost upravljanja imovinom Grada Zagreba, stoji na stranicama Kataloga.

Najbrojniji na istoku

Sami smo ‘pročešljali’ nekretnine u Katalogu, a zanimalo nas je gdje Grad Zagreb ima najviše stanova i kakvih. Po broju gradskih stanova, najviše se ističe jedna očekivana lokacija na istoku grada. Na prostoru Sopnice-Jelkovca, ‘crvenom’ je označen veliki broj stanova, gdje se nalazi čak 2.787 stanova. Ovo je očekivano, budući da je Urbanističko rješenje Sopnice-Jelkovca, kao što je dobro poznato, nastalo u okviru POS-a.

Osim toga, još jedan ‘crveni krug’ nalazi se na južnom rubu grada, u Podbrežju, gdje se nalazi 370 gradskih stanova. S druge strane, u Centru apsolutno dominiraju žute ‘točke’ koje označavaju poslovne prostore. No, ima i nešto stanova. Stanovi u Centru prilično su ‘raspršeni’, a tek u nekim zgradama Grad ih ima više od jednoga.

Tko stanuje u gradskim stanovima?

A, kakvi su stanovi u Zagrebu i tko u njima stanuje? Stanovi u naselju Sopnica-Jelkovec raznih su kvadratura. Kvadrature se okvirno kreću od 50 do 80 kvadrata, a a garažna mjesta površine su od 17 četvornih metara. Slična situacija je i u Podbrežju, gdje je 370 gradskih nekretnina, a površine stanova također se kreću u kvadraturama između okvirno 50 i 80 četvornih metara. Ti stanovi ili se daju u priuštiv najam, ili u njima stanuju zaštićeni najmoprimci.

S druge strane, centar grada u kojem su gradske nekretnine, ima više specifičnosti. Prvenstveno, gradskih stanova u strogom centru prilično je mali broj. Primjerice, Zelengaj ili Tuškanac, neke od najelitnijih zagrebačkih ulica u blizini središta grada, praktički su prazni kad se govori o gradskim stanovima. Ono što se nalazi na prostoru Donjega grada, u većini slučajeva, su poslovni prostori, a najviše ih je oko Ilice i Trga.

Najpoželjnije lokacije

U ulici Pantovčak svega je nekoliko gradskih stanova. Od osam koliko smo pobrojali, jedan je površine jedva nešto više od 30 kvadrata, drugi 21, još dva oko 23, jedan skoro 25 i još jedan stan površine od okvirno 15 kvadrata, a u svim slučajevima riječ je o jednosobnim stanovima. Pretpostavka je da se tu radi o starim stanovima za služinčad u velikim gradskim kućama koje su nekada bile dom tek jedne obitelji.

U blizini, u Zamenhofovoj ulici još su manji gradski stanovi, površine oko 15 kvadrata, dok su u Radničkom dolu nešto veći. Jedan je jednosoban površine 40, a drugi trosobni stan površine nešto manje od 80 kvadrata.

Uglavnom zaštićeni najmoprimci

Iznenađujuće, naseljenim gradskim stanovima ne obiluju ni preostale atraktivne gradske lokacije, pogotovo ne prostranim stanovima. U strogom centru jedva ih je nekoliko, a nešto dalje, na potezu između Cvjetnog i Kvaternikovog trga, na pojedinim lokacijama primjećuje se da u nekoliko zgrada Grad Zagreb ima i više stanova koji su uglavnom namijenjeni za zaštićen najam.

Samo nekoliko gradskih stanova nalazi se u Preradovićevoj i Jurišićevoj, a nešto više u Ulici Šandora Brešćenskoga te u Vlaškoj ulici. Na posljednje dvije lokacije uglavnom su jednoipolsobni, trosobni pa čak i četverosobni gradski stanovi, a na navedenim lokacijama veliki broj stanova također koriste zaštićeni najmoprimci. Površinski ipak najveći stan smješten je u Opatičkoj ulici.

Tko se može prijaviti?

A tko uopće ima pravo na gradski stan? Odlukom o najmu stanova koji je na temelju Zakona i Statuta Grada Zagreba donijela Gradska skupština Grada Zagreba 23. siječnja 2025. godine, gradski stanovi u najam se daju po dvije osnove. Unajmiti se mogu u najam dati stanovi za stambeno zbrinjavanje na temelju socioekonomskog statusa, te za stambeno zbrinjavanje osoba nižih i srednjih prihoda po priuštivim cijenama.

Stanovi se, stoji u Odluci, daju u najam putem javnog natječaja, a iznimno mogu biti dati u najam i neposredno. S druge strane, stan se ne može dati u najam osobama ako one ili članovi njihova kućanstva na području Grada Zagreba ili Zagrebačke županije imaju u vlasništvu useljiv stan ili kuću. Nadalje, natječaj za davanje gradskih stanova u najam na temelju socioekonomskog statusa objavljuje se najmanje svakih pet godina, dok se natječaj za stanove po priuštivim cijenama objavljuje najmanje svake tri godine.

Drugi uvjeti

Za najam gradskih stanova imaju pravo prijaviti se podnositelji iz Republike Hrvatske, ali i drugih članica Europske unije ili osobe pod međunarodnom zaštitom, ali samo ako na dan objave natječaja imaju neprekidno prebivalište u Zagrebu.

Uz to, prihodi po članu kućanstva podnositelja zahtjeva za godinu koja prethodi godini objave natječaja ne smiju prelaziti 30 posto prosječne mjesečne neto plaće po zaposlenom u gospodarstvu Grada Zagreba, za višečlana kućanstva. Za samačka kućanstva, iznos ne smije prelaziti 50 posto prosječne plaće.

Sve što treba znati o kultnim platoima u zagrebačkim naseljima pročitajte ovdje.