Spremaju se velike promjene u sektoru stanovanja: Mogu li nove mjere smanjiti iseljavanje?

Stiže novi Nacionalni plan stambene politike koji sa sobom donosi izmjene postojećih i donošenje novih zakona. Kao tri glavna cilja Plana navode se priuštivo, održivo stanovanje te prostor u funkciji stanovanja. Očekuje se da bi nekretninske mjere, kad budu uvedene, mogle razriješiti određene zabrinjavajuće trendove na razini države, poput iseljavanja stanovništva i manjka deficitarnih kadrova. No, prije nego doznamo kako će izgledati novo lice stanovanja javnost je pozvana do 30. siječnja ponuditi prijedloge i kritike.

Tri su cilja Nacionalnog plana stambene politike do 2030. – priuštivo stanovanje, održivo stanovanje i prostor u funkciji stanovanja. Svakako najznačajnija mjera Plana je aktivacija praznih nekretnina. S novom godinom prijedlog novih mjera koje bi trebalo do temelja prodrmati stambeni sektor ide u savjetovanje, te se javnost može uključiti u raspravu do posljednjeg dana u siječnju.

Do 8.000 novih stanova

Kako bi se realizirao Nacionalni plan stambene politike, bit će potrebno mijenjati neke zakone i donijeti nove. Radi provedbe plana, poznato je da će izmjene između ostalog zahvatiti Zakon o gradnji, Zakon o prostornom uređenju, a ne zaboravimo novi Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu, ni novi Zakon o POS-u.

Najzanimljivije promjene koje će donijeti nove mjere stambene politike odnose se na aktivaciju praznih nekretnina, gradnju državnih stanova, te posebne mjere za mlade. U planu je aktivacija Programa priuštivog najma za kućanstva s prihodima ispod određene razine, dok se kroz programe POS-a planira izgraditi približno 8.000 novih stambenih jedinica, a posebne mjere predviđene su za mlade. No, prije usvajanja, prijedlog novog plana prvo mora u javno savjetovanje, podsjetili su 31. prosinca 2024. godine iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Akt strateškog planiranja

Na svojim stranicama objavili su kako je prijedlog Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. upućeno u javno savjetovanje, a u savjetovanje je upućen i Akcijski plan za provedbu Nacionalnog plana stambene politike za razdoblje od 2025. do 2027. godine. Savjetovanje za zainteresiranu javnost, napominju, trajat će mjesec dana, odnosno do 30. siječnja 2025. godine.

Ističu da je Nacionalni plan krovni i prvi srednjoročni akt strateškog planiranja od nacionalnog značaja, napominjući kako su ciljevi plana ostvariti priuštivo i održivo stanovanje te prostor u funkciji stanovanja. Sva tri cilja trebala bi se realizirati kombinacijama s četiri državne poluge – financijskom, poreznom, zemljišnom i ekološko-energetskom.

Kako smanjiti iseljavanje?

Osim ostvarenja priuštivog stanovanja, navode iz Ministarstva, cilj Nacionalne stambene politike je smanjiti iseljavanje, povećati mjeru stambenog zbrinjavanja mladih te omogućiti smještaj deficitarnim kadrovima, pogotovo u područjima kod kojih je zabilježena visoka stopa iseljavanja. U planu je i povećanje radne mobilnosti, olakšati život starijima, te učiniti da novogradnja bude odraz izvrsnosti arhitekture te usvojenih zelenih i održivih trendova.

Kroz programe koji proizlaze iz Nacionalnog plana stambene politike trebao bi se osigurati i povrat plaćenog poreza na promet nekretninama za kupnju prve nekretnine te povrat 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine. Ta mjera upražnjava se od 1. siječnja ove godine.

Pravo na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama i 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine primjenjivat će se na mlade do 45 godina, dok će se Pravilnikom odrediti i ostali kriteriji za ostvarenje prava, poput određene kvadrature stambene jedinice po članu kućanstva, to jest povrat iznosa vrijedit će samo do određene kvadrature, maksimalne cijene stambene jedinice koja je predmet povrata, obveze prijave prebivališta u stambenoj jedinici, i ostalih kriterija. Javnost je pozvana uključiti se u javnu raspravu putem portala eSavjetovanje najkasnije do 30. siječnja 2025.

S prvim danom nove godine na snagu je stupio važan zakon koji se tiče suvlasništva u višestambenim zgradama. Neke stvari nije obuhvatio, a što donosi doznajte ovdje.