Ukupna vrijednost kupoprodaje stanova u Hrvatskoj u 2022. veća od 3 milijuna eura

U 2022. godini ostvarene su 29.952 kupoprodaje stanova/apartmana ukupne vrijednosti od 3.601,9 milijuna eura. Prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije iznosila je 120.255,7 eura. U usporedbi s 2021. godinom, ostvareno je 1,2 posto kupoprodaja više, a vrijednost prodanih stanova/apartmana bilježi rast od 16,8 posto.

Prodajna statistika kvadrata u Hrvatskoj govori u prilog uzleta u građevini koji se bilježio kroz čitavu 2022. i 2023. godinu. No, isto tako i o rastu cijenu na tržištu nekretina. Podatci su to iz netom objavljene publikacije ‘Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske u 2022. godini’ Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomskog instituta Zagreb.

Medijalna cijena stana/apartmana u 2022. godini iznosila je 1.668 eura, što pokazuje da je polovica stanova prodana po cijeni od 1.668 eura i manjoj, dok je druga polovica prodana po cijeni od 1.668 eura i višoj. Po metru kvadratnom u eurima je u 2022. godini medijalna cijena stanova/apartmana ostvarila rast od 15,7 posto u odnosu na godinu ranije. Polovica stanova/apartmana prodanih u 2022. godini bilo je površine od 61 metra kvadratnog i manje, dok je preostala polovica bila površine 60 metara kvadratnih i veće. Pet posto najmanjih stanova prodanih u 2022. godini bilo je površine od 28 metara kvadratnih i manje, dok je pet posto najvećih stanova bilo površine od 159 metara kvadratnih i više.

Medijan starosti stanova/apartmana kojima se trgovalo u 2022. godini iznosio je 24 godine, a u 2021. 22 godine. Prvih pet posto prodanih stanova činili su stanovi stari manje od jedne godine, odnosno novogradnja, dok je pet posto najstarijih prodanih stanova bilo staro najmanje 102 godine.

Grad Zagreb izdvaja se s daleko najvećim brojem kupoprodaja stanova/apartmana, njih 10.272 ili 34,3 posto ukupnog broja kupoprodaja tržišta stanova/apartmana u Hrvatskoj 2022. godine. Zatim slijede Splitsko-dalmatinska županija s 3.389, Primorsko-goranska s 3.369, Istarska s 2.639 te Zadarska s ostvarenih 2.137 kupoprodaja. Pogledajte detaljnije kretanje cijena na tržištu nekretnina u Hrvatskoj za 2021. godinu.

Više od tisuću kupoprodaja ostvareno je u Zagrebačkoj (1.318) i Osječko-baranjskoj županiji (1.309). U spomenutih sedam županija zabilježeno je čak 81,6 posto svih kupoprodaja stanova/apartmana u Hrvatskoj tijekom 2022. godine.

Izrazito visoka koncentracija kupoprodaja, obilježje je gradova sjedišta kontinentalnih županija. Među njima predvodi Karlovac na području kojeg je ostvareno 85,1 posto ukupnog broja kupoprodaja u Karlovačkoj županiji. Zatim slijede Osijek sa 79,2 posto, Sisak sa 73,1 posto, Čakovec i Slavonski Brod sa 71,5 posto, Požega sa 71,2 posto te Virovitica sa 70 posto. Nasuprot tome, u Istarskoj, Ličko-senjskoj i Krapinsko-zagorskoj županiji veći dio ukupnog broja kupoprodaje odvija se izvan područja grada administrativnog sjedišta županije.

Obalne županije obilježava ravnomjernija raspodjela ostvarenih kupoprodaja između grada administrativnog sjedišta i ostatka županije. U Šibeniku je ostvareno 33,9 posto, a u Splitu 44,1 posto ukupnog broja kupoprodaja. Zadar sudjeluje s 52,2, a Dubrovnik s 57,1 posto.

O publikaciji “Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2022.” više pročitajte ovdje.