Tržište nekretnina u Zagrebu cvijeta: Kupoprodaja u zadnjih 10 godina porasla za 35 posto

Unatoč poskupljenju građevinskog materijala, zemljišta i energenata, u 2022. itekako se gradi. Agencije za nekretnine od 2016. bilježi godišnji rast kupoprodaja od 10 posto, dok u posljednjih deset godina bilježe rast do 35 posto, rekla je Paula Helena Martinović iz agencije za nekretnine Eurovilla u novoj epizodi Koordinacije. Ipak, korona i potres snažno su utjecali na hrvatsko tržište.

To je potvrdio i Sven Müller iz tvrtke Strabag Hrvatska. Rekao je kako je pandemija promijenila navike građana koji su manje putovali, a više štedjeli te štednju pretvarali u kupnju nekretnine koje nisu bile prvenstveno namijenjene stanovanju.

Danas kupac u cijeni jednog kvadrata stana novogradnje u širem centru Zagreba prosječne vrijednosti 3000 eura plaća desetak stavki među kojima su troškovi gradnje, porez, doprinosi i takse, troškovi zemljišta, financiranja i prodaje, a 10 % odnosi se na dobit investitora. Ako se ostvari od 10 do 15% dobiti, tada investitori govore o uspješnoj investiciji. Uz povećanje troškova gradnje i materijala poput čelika, plastike, izolacijskih materijala, može doći i do 10% skuplje gradnje.

U slučaju da je kupac ugovorio posao prije porasta cijene gradnje, hoće li postojeći ugovor ostati na snazi najčešće ovisi o fleksibilnosti ugovornih strana.

– U pravilu je kupac u povoljnoj ugovornoj poziciji pa tako investitoru neće biti jednostavno na bilo koji način tu cijenu mijenjati, zaključio je Tomislav Sadrić iz tvrtke BDV Legal.

‘Nove generacije kupaca sve manje žele nešto posjedovati, žele živjeti i doživjeti’

Iako se često govori o previsokim cijenama stanova, često su one niže u odnosu na cijene stanova u zapadnoj Europi. Statistike pokazuju da 70% kupaca stanove plaća gotovinom, odnosno novcem koji su zaradili prodajom obiteljske ostavštine. Tako prosječan kupac traži manji stan do 70 kvadrata novogradnje, a najviše traži dio grada koji gravitira prema centru. Kupac je danas zahtjevniji i informiraniji, samostalniji te zna što traži na tržištu.

– Nove generacije kupaca sve manje žele nešto posjedovati, žele živjeti i doživjeti, ne traže više nekretninu samo za stanovanje, nego za življenje, govori direktor tvrtke VMD Model Neven Mikec.

Unatoč snažnom utjecaju pandemije koronavirusa i potresa na povećanu potražnju, na porast troškova gradnje, na smanjenu ponudu stanova i nedostatak lokacije za gradova, Mikec je pohvalio kvalitetnu gradnju u Hrvatskoj koja može biti primjer drugim europskim i svjetskim metropolama, ali i pozvao na odgovornost prema kupcima i kooperantima.

– U uspješnom poslu ne smije biti raskoraka između onoga što ste obećali i onoga što je napravljeno, rekao je i dodao da priča ne staje izgradnjom objekta jer i tada postoji odgovornost prema praćenju projekta i održavanju objekta.

Zagreb vapi za obnovom i investicijama

Koliko dugo kupac traži nekretninu, toliko dugo investitor traži lokaciju pogodnu za gradnju. O iskoristivosti zemljišta, riziku za investitore, ali i pravilnom čitanju prostornih planova govore projektant Frane Dumandžić (NFO) i investitor Igor Jurčević (ZAGREB RENT). Zagreb se prostorno širi i unatrag 20-ak godina nekoliko naselja, kao što su Dubrava, Novi Zagreb, okolica Arene, Jarun i Špansko, postali su pravi mamac za investitore.

No, problem nastaje u samom centru grada gdje je potres učinio svoje.

– Postojeće zgrade treba rušiti i graditi ispočetka, smatra Jurčević, no stručnjaci savjetuju da se oštećene zgrade adaptiraju i obnavljaju.

Hrvatsko tržište prate velike amplitude potražnje i ponude stanova, variraju cijene zemljišta, poskupljuju cijene građevinskog materijala i energenata, a Zagreb vapi za investitorima koji će prepoznati priliku za ulaganje i izgradnju 100 000 stanova.