Sve o državnom najmu za svaki džep: Po ovoj formuli najamnina će se računati za svakog i neće biti fiksna

Kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu stambenu nekretninu, oni s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe i obitelji s više djece, te osobe s invaliditetom i one čija su zanimanja na popisu deficitarnih uskoro dobivaju priliku za život u priuštivom najmu. Oni će useljavati u privatne nekretnine koje su vlasnici prepustili APN-u na upravljanje, i to po točno određenim pravilima. Priuštiva najamnina neće smjeti prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove, a koliko će točno iznositi ovisit će od slučaja do slučaja. No, u svakom slučaju neće biti fiksna. Ministarstvo je upravo objavilo uvjete i formule za izračun.

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je prijedlog Programa priuštivog najma na javno savjetovanje. Aktiviranje postojećih praznih stambenih jedinica i njihovo uključivanje u Program priuštivog najma jedna je od mjera Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030., koji je Vlada donijela u ožujku ove godine.

Program predviđa aktiviranje stambenih jedinica u državnom vlasništvu kao i uključivanje praznih stanova u privatnom vlasništvu. Time bi se, uz isplatu naknade vlasnicima, višegodišnje prazne nekretnine dale u najam građanima koji svoje stambeno pitanje ne mogu riješiti na tržištu nekretnina.

Za koga je sve ovo

Ciljane skupine Programa, definirane prema Nacionalnom planu stambene politike, jesu kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu stambenu nekretninu, kućanstva s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe i obitelji s više djece, osobe s invaliditetom te osobe čija su zanimanja na popisu deficitarnih.

Ovo kontekstu treba reći kako program detaljno razrađuje postupak provedbe javnih poziva za vlasnike i najmoprimce. Kao i  sustav bodovanja, potrebnu dokumentaciju, način utvrđivanja i provedbe lista reda prvenstva, način izračuna lokalno priuštive najamnine, opće uvjete ugovora o davanju nekretnine na uporabu i ugovora o najmu.

Sve u rukama APN-a

Program će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) dok će jedinice lokalne samouprave dostavljati APN-u podatke o potrebama na svom području i popise deficitarnih zanimanja. Na temelju tih podataka APN će objavljivati javne pozive za vlasnike praznih stanova i zainteresirane najmoprimce u sredstvima javnog informiranja i na svojim mrežnim stranicama.

Po završetku poziva, APN će pak utvrditi listu raspoloživih stambenih jedinica i formirati listu prvenstva za najmoprimce. Rangiranje će se provoditi prema kriterijima poput prihoda kućanstva, broja članova obitelji, broja djece, životnoj dobi, stupnju invaliditeta, mjesta prebivališta, stručne spreme i potrebe za deficitarnim zanimanjima.

Kvadratura i najamnina

Najmoprimcima će se potom nuditi stan s liste raspoloživih stanova. Odgovarajuća površina stana određuje se prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji, uz dopuštena odstupanja od -5  do +20 kvadrata.

Priuštiva najamnina plaća se APN-u i ona ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Mjesečni režijski troškovi izračunavaju se prema formuli: površina stana × 2,50 eura.

Primjerice, obitelj s ukupnim prihodima od 2.000 eura za stan od 60 kvadrata  plaćala bi najam po formuli: prihodi × 0,30 − 2,50 €/m² = 600 – 150 = 450 eura mjesečno. Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina, dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku do iznosa koji dobiva vlasnik, nadoknadio bi APN.

Što dobivaju vlasnici

Vlasnici nekretnina uključeni u Program priuštivog najma ostvaruju pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Ona se isplaćuje u dvije rate – 60 % odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 % nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.

Primjerice, za stan od 60 kvadrata u Zagrebu s ugovorom na pet godina, medijalna najamnina iznosi 660 eura mjesečno. To je 7.920 eura godišnje, odnosno 39.600 eura za pet godina. Prva isplata iznosila bi  23.760 eura, a druga 15.840 eura. Uz napomenu da ako se nekretnina ne nalazi u uporabljivom stanju, vlasnik se ugovorom obvezuje dovesti je u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci.

Sklapanje ugovora

Ugovor o davanju stana na uporabu sklapa APN s vlasnikom, nakon odabira najmoprimca, dok se ugovor o najmu sklapa između APN-a i najmoprimca. APN pritom obavlja sve administrativne i tehničke poslove provedbe Programa i vodi bazu podataka o iskazima interesa i sklopljenim ugovorima.

Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 20. rujna 2025. godine.

Doznajte ovdje sve o novoj prilici za legalizaciju bespravno sagrađenih nekretnina.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.