Kuće u zagrebačkom naselju prizivaju milijunaše: 'Fiksne' cifre samo za dubok džep

Zagreb očito dobiva još jedno naselje u kojemu će si kvadrate moći priuštiti samo oni najdubljeg džepa. Tako daju naslutiti cijene nekretnina u Koloniji, najpoželjnijem dijelu Ravnica prepoznatljivom po niskoj vertikalnoj izgrađenosti. Ulice u neposrednoj blizini šume Maksimir karakteristične su po prostranim kućama s negdje većim, a negdje manjim okućnicama, a takav luksuz treba i moći platiti. Jedan oglas već priziva milijunaše.

Po svim parametrima, Ravnice su ugodan zagrebački kvart na prostoru općine Maksimir, između Dubrave i centra grada. Iako u naselju ima viših zgrada, stariji i najatraktivniji dio, Kolonija, prepoznatljiv je po niskoj vertikalnoj izgrađenosti. Kod Ravnica je odlično to što su dovoljno daleko od Centra da bi se uživalo u izoliranosti od gradske vreve i buke, a opet su dovoljno blizu da svi sadržaji budu nadomak ruke.

A bogme i cijene prate prednosti naselja pa će se tako ‘domaćima’ ovdje moći pridružiti samo pridošlice s dubljim džepom. Pregledavši oglase za kuće u Koloniji, ustanovili smo kako nije nemoguće da će ih uskoro kupovati milijunaši.

Za one koji se snalaze s kosilicom

U Ravnicama koje ionako u globalu broje više prednosti nego mana, najviše pozitivnih karakteristika ima stariji dio kvarta, gdje prevladavaju obiteljske kuće. Unatoč nižoj izgrađenosti, uglavnom se radi o većim kućama s pristojnim ili prostranim okućnicama. Naselje je stoga idealno za veće obitelji u kojima je barem jedan član vješt s kosilicom.

No, kad sam iz znatiželje krenula pretraživati oglasnik da bih provjerila ‘pošto’ je taj luksuz kvadrata i zelenila u blizini Park-šume Maksimir i centra Zagreba, imala sam što za vidjeti. Odabravši kategoriju ‘prodaja kuća’ pa općinu Maksimir, a onda konačno naselje koje me zanimalo, automatski su mi se ponudile nekretnine u ovom ‘najboljem’ dijelu kvarta. Odmah sam ostala paf na cijene.

Za milijunaše

Mogla sam vidjeti da se kuće uglavnom kvadrature između 250 i 300-njak kvadrata oglašavaju po cijenama od između 700 i 750 tisuća eura. Bilo je svega nekoliko kuća koje odgovaraju tom opisu pa još jedna samostojeća od 160 kvadrata i sa znatno manjom okućnicom za 400 tisuća i još manja kućica za adaptaciju po cijeni od 60.000 eura.

No, kako smo pisali, kuća za kompletnu adaptaciju praktički je kuća za ponovnu gradnju, tako da se ova potonja ponuda praktički ‘ne računa’. Zanimljivo, na prodaju je bila i jedna kuća koja je cjenovno već prešla prodajnu cifru od milijun, oglašena po 1,2 milijuna eura. Je li uistinu šokantno da se Zagrebačko naselje postavlja na tržištu sa cijenom koju će si, naraste li još malo, moći priuštiti samo oni baš rastezljivog džepa?

I nije toliko čudno

Pa vjerojatno i nije. Najzad, stanovi u istom kvartu od 60-ak kvadrata prodaju se po 200 do 300 tisuća eura, dok manji stan od 30-ak kvadrata košta oko 125 tisuća eura. Uz kuću ipak dolazi višestruko veća kvadratura i, u slučajevima na koje sam naišla, prostrano dvorište.

No, mora se reći da se u slučaju spomenutih oglasa za navedene cijene ne nudi luksuz, već objekti u koje bi novi vlasnici vjerojatno morali ‘utući’ značajne svote novca da bi ih nakon kupnje prilagodili svom ukusu, nakon već uloženih 700-tinjak tisuća. Možda je to i glavni razlog zbog kojega ove kuće ostaju u oglasniku i mjesec-dva nakon što sam prvi put uočila cijene. Ipak, cifre zasad ostaju fiksne za taj, vrlo ograničen broj oglasa, a dokle god se prodavateljima ne žuri nemaju razloga svoje ‘blago’ pored parka Maksimir prodati po tek toliko nekoj cijeni.

Da, oni koji već jesu u ovom kvartu, nije im viška kvadrata i u mogućnosti su održavati svoje domove zasigurno neće mrdati nigdje, dok će stare kuće odsad pa nadalje očito kupovati samo oni koji će imati dovoljno da od tih ionako skupih nekretnina naprave još skuplje. Ima već par primjera, samo treba obratiti pozornost – promjena je već tu. Ovdje pročitajte kako se mijenja zagrebačko naselje Špansko.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.