Počelo je! Prazan stan za najam od danas možete prepustiti državi, novac ćete dobiti po ovoj formuli

Upravo je objavljen javni poziv za osnovnu polugu provedbe Programa priuštivog najma. Državna Agencija za pravni promet nekretninama od danas zaprima prijave vlasnika nekretnina za stanovanje koji ih žele prepustiti državi na upravljanje i osigurati dugoročni najam. Istražili smo detalje postupka, evo bez koje dokumentacije ne ide i koliko se uopće u ovoj varijanti od najma može zaraditi. Evo što smo doznali.

Agencija za pravni promet nekretninama (APN) raspisala je javni poziv za vlasnike stambenih nekretnina koji se žele uključiti u Program priuštivog najma. Prijaviti se mogu vlasnici nekretnina koje su bile nekorištene tijekom protekle dvije godine.

Osnovni preduvjet za prijavu je da nekretnina nije oštećena, no neka manja oštećenja će se prilikom prijave tolerirati. Tako, ako se utvrdi da nekretnine imaju određena manja oštećenja, s APN-om se sklapa ugovor prema kojem vlasnik nekretnine ima rok od šest mjeseci za njihovo uklanjanje. U tu svrhu dobiva predujam od ukupnog iznosa najamnine.

Važno je i znati da nekretnine koje imaju konstrukcijska oštećenja neće se uzimati u obzir.

Program priuštivog najma

Program priuštivog najma dio je Nacionalnog plana stambene politike koji je Vlada Republike Hrvatske usvojila u ožujku ove godine, a koji se odnosi na razdoblje do 2030. godine. Cilj je Programa aktivacija praznih nekretnina u svrhu stanovanja, i to kako bi se povećao broj stambenih jedinica na tržištu, a ujedno ponudila pristupačnija rješenja za građane koji nisu riješili svoje stambeno pitanje.

Program će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama dok će jedinice lokalne samouprave dostavljati APN-u podatke o potrebama na svom području i popise deficitarnih zanimanja, na temelju čega će APN objavljivati javne pozive za vlasnike praznih stanova i zainteresirane najmoprimce u sredstvima javnog informiranja i na svojim mrežnim stranicama.

Program omogućava vlasnicima nekretnina siguran način najma, pri čemu ne moraju brinuti o stanju nekretnine jer APN sklapa ugovor s najmoprimcem i preuzima tu brigu. To znači da nakon isteka ugovora vlasnik dobiva nekretninu u istom stanju u kojem ju je predao. Najmoprimci, s druge strane, plaćaju priuštivu najamninu u odnosu na njihove prihode, dok razliku do tržišne cijene najamnine snosi APN.

Formula za izračun najamnine

Priuštiva najamnina plaća se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Razliku do tržišne cijene pokriva država. Vlasnici stanova ostvaruju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate.

Primjerice, obitelj s ukupnim prihodima od 2000 eura za stan od 60 metara četvornih plaćala bi najam po formuli: prihodi × 0,30 − 2,50 €/m² = 600 – 150 (režije), što bi u konačnici iznosilo 450 eura mjesečno. Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina, dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku do iznosa koji dobiva vlasnik, nadoknadio bi APN.

Potrebna dokumentacija

Zainteresirani vlasnici nekretnina moraju, uz zahtjev koji je dostupan na stranici APN-a, priložiti i Obaveznu  dokumentaciju koja obuhvaća: presliku osobne iskaznice ako je vlasnik fizička osoba, odnosno preslika osobne iskaznice odgovorne osobe u pravnoj osobi ako je vlasnik pravna osoba, presliku zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora, te akt za uporabu ili akt za ozakonjenje stambene nekretnine (uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju).

Za prijavu je potrebna i fotodokumentacija, karakteristične fotografije zgrade i stambene nekretnine. kojom se dokazuje da je stambena nekretnina uporabljiva. U okviru ove stavke treba poslati fotografije na nekretnine izvana, i to na način da je vidljiva cijela nekretnina, ulaz u nekretninu, ulaz u zgradu/stan i ulaz u kuću. Također potrebna su fotografije svih prostorija unutar nekretnine, na način da su vidljivi svi dijelovi.

U sklopu prijave potrebno je poslati i račun za zajedničku pričuvu za mjesec prije podnošenja prijave na javni poziv, ako stambena nekretnina podliježe plaćanju zajedničke pričuve. Kao i dokaze da stambena nekretnina nije korištena više od dvije godine za što su preporuka računi ili izvodi za potrošnju energenata i vode.

Kako se prijaviti

Prijave je moguće slati poštom na adresu APN-a, Savska 41/VI, Zagreb ili e-mailom na [email protected] s naznakom ‘Zahtjev za davanje na uporabu stambenih  nekretnina’.

Ugovor je moguće sklopiti na razdoblje od tri do deset godina. Vlasnici nekretnina s kojima će APN sklopiti ugovor dobit će naknadu koja odgovara medijalnoj cijeni najma stambene nekretnine, i to na način da će 60 posto iznosa cjelokupnog ugovornog razdoblja dobiti na početku, a ostatak od 40 posto nakon polovice isteka ugovora.

Nakon završetka Javnog poziva za vlasnike stambenih nekretnina, APN će otvoriti i Javni poziv za zainteresirane najmoprimce.