Zona Badel: Nova stambena oaza u Sesvetama bila je gotova stvar, a onda je zapelo, ima li nade?

Zona Badel bolna je urbana točka za koju se prenamjena sprema od početka stoljeća. Na mjestu palih industrijskih objekata koji su nekada bili znak gospodarskog razvoja predviđali su se novi javni i društveni sadržaji. Zatim je izrađen i detaljniji plan transformacije koji je za zonu predvidio nove stanove, ali i trgovačke, ugostiteljske i poslovne objekte, te parkirna mjesta i zelenilo. I onda je sve zapelo. Zona je i dalje pusta i zapuštena pa smo pitali Grad Zagreb – kakvi su planovi?

Prostor nekadašnje tvornice Badel, iliti zona Badel u središtu Sesveta, od donošenja GUP-a Sesveta početkom 2000-ih planirana je kao prostor urbane preobrazbe. Donošenjem generalnog urbanističkog plana još 2003. predstavljena je zamisao o prenamjeni postojećeg zapuštenog prostora u programe javnog i gradskog karaktera.

Zatim se na gradskoj skupštini 2017. godine pokrenula ideja o rušenju i preuređenju lokacije na oko 6 hektara. Cilj je tada bio srušiti napušteni kompleks da bi se na istom mjestu izgradili trg, javni park uz potok Vuger, te podigao poslovno-stambeni objekt.

Dok ideja o izgradnji nove gradske oaze stoji ‘u ladici’, na mjestu planiranih stanova, nebodera, parka i parkirnih mjesta s mjestimičnim zelenilom i dalje je pusta livada. Od Grada Zagreba smo doznali gdje je točno zapelo i što je sada u planu.

Stanovi i trgovačko-ugostiteljski sadržaji

Plan prostorne organizacije šireg područja Zone Badel predstavio je ozbiljne ideje za uljepšavanje nekada industrijski važne urbane zone. Godinama postoji koncept urbanističko-arhitektonskog rješenja.

– Namjena je strukturirana na način da se od glavnog ulaza-izlaza na istoku nižu zone većeg intenziteta prema mirnijima na zapadu. Prvo je formirana zona trgovačko-ugostiteljsko-uslužnih sadržaja sa centralnim parkiralištem i ulazima, odnosno izlazima u podzemnu garažu, stoji u Planu.

Na podzemnu garažu bi se nadovezala prostrana pješačka aleja u smjeru istok-zapad, obostrano omeđena izgradnjom mješovite namjene. Zgrade sa trgovačkim, ugostiteljskim i uslužnim sadržajima u prizemlju na katovima prema planu bi imale stanove.

Simboli minule industrije

Stambene etaže bile bi od prvog do četvrtog kata, položene u smjeru sjever-jug, dok bi stanovi bili pozicionirani u smjeru istok-zapad. Određeni detalji simbolično bi ‘odavali počast’ minuloj industriji. Između ostalog, vanjsko stubište bi kružnim oblikom ‘slavilo’ Badelove memoare octa, a svojevrsni simbol prošlosti bila bi i kružna rampa van stambene zone.

– Oblikovanje kružne kolne rampe će, korištenjem materijala (corten ili slično) reinterpretirati baštinu Badelovog industrijskog nasljeđa (spremnici melase i špirita), dalje navodi plan uređenja ove zapuštene zone.

Kružna rampa nalazila bi se van stambenog dijela, u okviru trga sa ‘prostornim akcentom’, razlaže Plan. Ovdje bi se ipak i gradilo, a u planu je stambeni toranj sa 12 etaža i dječjim vrtićem u prizemlju. Zbog blizine pruge, izbjegavalo bi se podrumljenje u južnom dijelu naselja, tako da bi tu bio smješten veći broj parkirnih mjesta na nadzemnim etažama.

Vrijedi istaknuti, na kraju pješačke osi bila bi izgrađena zona mješovite, pretežito stambene izgradnje. Zgrade bi, stoji u planu uređenja novog naselja, bile usmjerenja istok-zapad zbog insolacije i zaštite od buke, dok bi svojevrsna barijera prema obližnjoj prometnici bilo zelenilo. Zelena barijera dijelila bi naselje od nadvožnjaka na Ulici Ljudevita Posavskog sa zapadne strane i željezničkoj prugi sa južne strane. Ako se znao svaki detalj realizacije koja je između ostalog u sesvetskom GUP-u od početka stoljeća, gdje je zapelo?

‘Čišćenje’ odavno završilo

O zemljištu koje je i dalje zašpušteno i propada posljednji put smo pisali 2022. godine. U toj fazi bila je aktualna prenamjena zone uslijed rušenja starih objekata.

– Tvrtka Sesvete park započela je s rušenjem, raščišćivanjem i reciklažom zgrada bivše tvornice Badel u središtu Sesveta. Pospremanje bi trebalo potrajati nekoliko mjeseci i bilo bi priprema za potpunu transformaciju ovog važnog prostora u mješovitu namjenu u skladu s GUP-om Sesveta. Nadamo se da će budući sadržaji podići kvalitetu života u Sesvetama i biti korak prema uređenju središnjeg dijela naše gradske četvrti. Očekujemo od Grada da će ovaj i druge projekte pratiti poboljšana prometna infrastruktura (konačno Branimirova i denivelacija pruge na Jelkovečkoj), pisala je Udruga zelene i plave Sesvete o ovom projektu. Uzimajući u obzir trenutačno raspadajuće stanje ove zone, kako se na ovo pitanje osvrće Grad Zagreb?

Što se događa?

Na naš upit iz Grada podsjećaju na planove koje je za zanemarenu lokaciju u Sesvetama postavio novi GUP Sesveta donošenjem 2003. godine. Ovaj prostor, pišu, kontinuirano je planiran kao mjesto urbane preobrazbe i prenamjena napuštenih industrijskih postrojenja u sadržaje i programe javnog karaktera.

– Prema važećem Generalnom urbanističkom planu Sesveta (GUP Sesveta) na području obuhvata Zone Badel planirane su površine mješovite namjene (M), javne zelene površine – javni park (Z1) i vodno dobro – potoci, kanali – (V). Predmetna zona je u urbanom pravilu Prostor transformacije – Zona Badel, uz mogućnost provedbe procedure gradskog projekta. GUP-om Sesveta je za predmetnu zonu propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja (UPU), navode iz Grada o lokaciji površine od okvirno 6 hektara.

Nova javna rasprava

Dok Generalni urbanistički plan tu predviđa zonu urbane transformacije, sa sadržajima stanovanja, kulture, znanosti, zabave, sporta, rekreacije, no i prostore za trgovinu, te znanstveno-gospodarske i druge, društveno korisne sadržaje, očito postoje zadrške za provedbu. Ono što se promijenilo jest da je tijekom ljeta 2022. godine došlo do promjene investitora, a trenutačno je u pripremi korekcija stručnog rješenja UPU-a odnosno novi prijedlog plana za ponovnu javnu raspravu.

– U međuvremenu Gradska skupština Grada Zagreba, je u proljeće 2023. donijela Odluku o izradi izmjena i dopuna GUP-a Sesveta. Trenutno je u izradi nacrt prijedloga izmjena i dopuna GUP-a Sesveta kojim se razmatra i izmjena smjernica za razradu prostora na području UPU Zona Badel, doznajemo od Grada Zagreba.

Prometna rješenja

Podsjećamo, zemljište nekadašnje tvornice Badel predstavlja vrlo atraktivan prostor, važan za razvoj kako Sesveta kao naselja, tako i čitavog istočnog dijela Grada. Iz Grada navode kako je prometno rješenje ovog dijela, to jest užeg područja (UPU-a) važno u smislu sprječavanja pogoršavanja trenutno velikog opterećenja Zagrebačke ceste i nadvožnjaka na Ulici Ljudevita Posavskog. Navedeni problem razmatra se i u okviru izmjena i dopuna GUP-a Sesveta.

– Grad Zagreb već provodi značajne prometne projekte koji će doprinijeti boljoj povezanosti ovog dijela grada. Podsjećaju na ključne projekte u području u prometnom smislu, kojim bi se izgradnjom ukupno 2,8 kilometara Kolakove i 3,9 kilometara Branimirove ulice na koncu rasteretilo središnje prometnice u Sesvetama, smanjujući gužve te povećavajući protočnost, pišu.

Ističući koji su planovi prometne infrastrukture u Sesvetama, zaključuju iz Grada, ne bi se samo poboljšao pristup Zoni Badel, već bi se omogućilo i širu transformaciju prometnog sustava. Promjene bi išle u korist održivog i funkcionalnog urbanog okruženja.

Kakva je situacija sa izvlaštenjem zemljišta za produžetke Branimirove i Kolakove pročitajte ovdje.