Zaštićeni najmoprimci: 5 opcija za reguliranje vlasništva i isplatu odštete

Vlada je prihvatila Prijedlog Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, a koji se odnosi na rješavanje problematike zaštićenih najmoprimaca koji borave u privatnom vlasništvu. Prijedlogom zakona vlasnici stanova imat će pravo na povrat imovine i isplatu tržišne najamnine, a najmoprimci po povoljnim uvjetima stjecanje prava vlasništva.

Prijedlogom zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda, vlasnicima se omogućuje povrat imovine. Od 1. siječnja 2025., do konačnog rješavanja statusa stana, bit će im isplaćivana tržišna najamnina, a također će im se isplatiti i solidarna naknada za pretrpljenu štetu od 1996. godine.

Zakonsko rješenje predviđa uvođenje tri faze izvršenja odluka: ustrojavanje Registra, donošenje Programa mjera i operativnu provedba programskih mjera. Tijekom 2024. godine predviđeno je prikupljanje podataka (ustrojavanje Registra) i donošenje podzakonskih akata, dok bi provedba zakona trebala krenuti od 2025. godine.

5 opcija za stanove

Što se tiče stanova, zakon predviđa pet programskih mjera. Jedna je nagodba stranaka kojom se utvrđuje visina najma i neodređeno vrijeme trajanja najma. Druga je opcija isplata zaštićenog najmoprimca po etalonskoj vrijednosti stana na koji ima pravo, a u visini od 42.000 do 50.000 eura i dodatnih od 10.000 do 12.000 eura za svakog člana kućanstva.

Treća je mogućnost da zaštićeni najmoprimac iseli u stan u vlasništvu države gdje plaća minimalnu najamninu  od 2 eura za kvadrat, ali koji može i otkupiti pod povoljnim uvjetima. Četvrta varijanata predviđa da Republika Hrvatska kupuje stan od vlasnika, ali da se zaštićenom najmoprimcu pruži mogućnost otkupa stana pod povoljnim uvjetima sličnima. Uz to opcija i zamjena stanova između vlasnika i Republike Hrvatske s tim da se zaštićenom najmoprimcu pruži mogućnost otkupa stana pod povoljnim uvjetima.

Problem star 70 godina

Podsjetimo, problem zaštićenih najmoprimaca u privatnim stanovima traje preko 70 godina. Radi se o ljudima koji su dobili stanarsko pravo u stanovima u privatnom vlasništvu, a koje pravo je prestalo 1996. i zamijenjeno je tada novouvedenim institutom zaštićenog najmoprimstva.

Dilemu tko ima vlasnička prava na stanu i može li se vlasnike prisiliti na prodaju stana u više navrata riješio je Europski sud za ljudska prava i presudio u korist vlasnika. Najvažnija takva presuda donesena je 2014. u predmetu Statileo protiv Hrvatske.

Dodatno, 2018. godine je donesen Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova koji je ponudio prijelazni rok nakon kojeg bi zaštićeni najmoprimci morali napustiti stanove. Međutim, taj zakon, odnosno njegove sporne odredbe ukinute su odlukom Ustavnog suda iz koje proizlazi.

Pogledajte ovdje kako su na kraju 2023. godine izgledale liste čekanja za gradske stanove u Rijeci, Osijeku i Splitu.