Stanovi do mora: Nakon 7 godina, blizu Splita niče jedna zgrada za mlade, Istra propustila ovaj vlak

U blizini Splita, točnije u Trogiru, projekt izgradnje 35 novih POS-ovih stanova za mlade baš se razvukao. Na lokaciji poznatoj od 2018. nikako da se ugovori posao od procijenjenih 3,8 milijuna eura, jer je to izvođačima očito bilo premalo. Donedavno. Nakon što se u posao ‘upleo’ grad, natječaj je ‘prošao’, tako da je konačno odabran izvođač, ali za prilično više u odnosu na procjenu. Isto se ne može reći za općinu u Istri: valjda neće čekati sedam godina?!

Poznato je da ugovaranje radova za POS-ove stanove u okviru natječaja koje provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zna potrajati, a nerijetko završi poništenjem. Isto je slučaj s Općinom Vrsar u kojoj se, kako je pokazao ishod u rujnu objavljenog natječaja, zasad ipak neće graditi četiri nove zgrade priuštivih stanova za mlade.

S druge strane, nakon sedam godina otezanja, Grad Trogir napokon dobiva svojih 35 stanova nakon što je podignuta ljestvica dopuštenog trošenja. Odnosno, nakon što je grad uskočio s dodatnim sredstvima, čini se. Vrsar valjda neće morati toliko čekati.

Zastoj na ugovaranju

Kako smo u više navrata pisali, dok APN raspisuje natječaje za nove priuštive kvadrate mladima, ‘kratki spoj’ se događa zbog preniskih predviđenih sredstava za izvedbu. Naime, uslijed značajnog povećanja troškova gradnje i prodajnih cijena stanova postaje teško ugovoriti izvođenje radova u programima POS-a.

Izmjene i dopune Zakona o društveno poticanoj stanogradnji jedna od aktivnosti iz Nacionalnog plana stambene stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine trebale bi omogućiti što raniji početak provedbe mjera Nacionalnog plana, a između ostalog i rješenje ovog problema. No, stanje u javnoj nabavi pokazuje da natječaji i dalje ‘padaju’ – jer nema zainteresiranih izvođača. Tako sve ‘prolazi’, dok ne dođe do trenutka konačnog ugovaranja.

Ništa od 4 nove zgrade

Tako je upravo je poništen natječaj ne za jednu, već za izvedbu četiri nove zgrade u Općini Vrsar smještenoj između Poreča i Rovinja. Kako stoji u objavi o dodjeli ugovora, 29. rujna 2025., ugovor odnosno okvirni sporazum za grupu nije sklopljen.

Za četiri stambene zgrade s po osam stanova u svakoj, dakle ukupno 32 nova stana za mlade u Istri, građevinska izdana je u siječnju ove godine, no zasad, uzalud. Krajem rujna, i iz Općine je stigla obavijest o poništenju nabave procijenjene vrijednosti od 3,36 milijuna eura bez PDV-a.

Iz Općine su napisali kako nije pristigla nijedna ponuda zbog čega APN poništava postupak nabave. No, nastavit će suradnju s Agencijom na pronalasku rješenja da bi se projekt stambenog zbrinjavanja uspješno realizirao, navode. S druge strane – dobra vijest iz Trogira! Konačno je dočekan sretan kraj njihove borbe za nove priuštive kvadrate. Doduše, rješenje se ukazalo sedam godina poslije prvog spomena projekta, a u svemu je intervenirao i grad.

Grad dao novac

Gradonačelnik Grada Trogira, Ante Bilić, polovicom kolovoza u objavi na društvenim mrežama nagovijestio je rebalans proračuna u svrhu sufinanciranja POS-ovih stanova na koje se u gradu čeka od 2018., kako bi se konačno izgradili.

– Prva nabava za izvođača je poništena jer su ponude daleko premašivale predviđenu vrijednost od 3,7 milijuna eura, a druga je pokazala istu stvar – najniža pristigla ponuda bila je 5,35 milijuna eura. Ako želimo da 34 obitelji ovdje riješe svoje stambeno pitanje, druge nam nema. Infrastrukturu i cestu je ionako već Grad osigurao, a ovih 150 tisuća eura ćemo pronaći, znajući od kolikog značaja je ovaj projekt za naše sugrađane i za demografiju Trogira, podsjetio je gradonačelnik.

Napomenuo je da je projekt dogovoren s APN-om 2018., nakon čega je natječaj raspisan tek tri godine kasnije, dakle u 2021.. Izvođač se potom tražio još godinu dana. U međuvremenu, kako je naveo, dio građana uopće je odustao od prijave, a ugovor se mogao potpisati zahvaljujući pripomoći grada, kako je napisao. Nakon potpisivanja ugovora ipak kreće izvedba koja će trajati 450 dana, što je navedeno i u sustavu javne nabave.

Konačno, izvođač za 35 stanova

U kolovozu, vrlo brzo nakon Bilićeve objave, u sustavu javne nabave objavljena je Odluka o odabiru izvođača, tvrtke M-p-beton s kojom je sad za izvedbu sklopljen ugovor od 4,28 milijuna eura bez PDV-a. To je, jasno, više od procjene ‘teške’ 3,77 milijuna eura.

Osim odabranog ponuditelja, zaprimljena je i ponuda tvrtke Dom commerce iz Podstrane, koja je zgradu mogla graditi za 4,7 milijuna eura. Ipak je prevagnula cijena pa je natječaj dobila jeftinija tvrtka.

U arhitektonskom projektu koji je izradio Trinas inženjering navedeno je da je gradnja planirana na čestici površine od 4.868 četvorna metra, trenutno neizgrađenoj. Gabariti zgrade proizašli su iz parametara uvjetovanih prostornim planom te samog oblika čestice, a radit će se u horizontalnim gabaritima od 54,26 metara i 49 metara. Građevina za 35 stambenih jedinica i jednim poslovnim prostorom sastojat že se od dva odvojena nadzemna dijela međudobno povezana podzemnom, odnosno suterenskom etažom u jednu dilataciju.

Gradit će se od armiranog betona, a neki zidovi bit će zidani. Kako bi se osigurao prijenos horizontalnih djelovanja do temelja, vertikalne serklaže izvest će se od krova do temelja, pri čemu će novisi zidovi i AB zidovi preuzeti opterećenje od stropne, odnosno krovne konstrukcije, navodi glavni projekt. Nova zgrada, kako smo već naveli, trebala bi biti ‘spremna’ za stanare za okvirno godinu dana i tri mjeseca.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.