Najveći hrvatski turistički projekt poprima obrise: Među vlasnicima Modrić i ‘kralj parketa’

Na gotovo netaknutom dijelu obale između Stona i Dubrovnika već se godinama priprema veliki turistički projekt Dubrovnik Three Sisters, odnosno Tri sestrice, poznat i kao Hrvatski san. Na oko 300 hektara planiraju se hoteli, stotine vila i apartmana, golf, marina za megajahte te brojni sportski i komercijalni sadržaji.

Projekt je dugo bio uglavnom na papiru, no promjene su sada vidljive i na terenu. Na službenoj stranici objavljene su nove snimke lokacije, a u novom YouTube videu vidi se i asfaltirana cestovna mreža koja prolazi kroz područje budućeg kompleksa.

Zanimljiva je i vlasnička struktura zemljišta. Provjerili smo javno dostupne zemljišnoknjižne podatke, a među vlasnicima pojedinih parcela pojavljuju se i poznata imena iz hrvatskog sportskog i poslovnog svijeta.

Četiri susjedne parcele drže Iljkić i Glavić

Na području Tri sestrice dio parcela i dalje je povezan s tvrtkama koje stoje iza razvoja projekta, dok su neke u međuvremenu dobile druge uknjižene vlasnike. Prema zemljišnoknjižnim podacima koje smo provjerili, Bruno Iljkić i Miho Glavić suvlasnici su ukupno četiri međusobno susjedne parcele.

Dvije parcele nalaze se uz more i imaju 2.610 i 7.385 četvornih metara, dok su dvije iza njih površine 2.554 i 2.125 kvadrata. U zemljišnim knjigama vode se objedinjene po dvije, kao cjeline od 9.995 i 4.679 četvornih metara.

Na većoj cjelini Iljkić ima suvlasnički udio od 6.120/9.995, a Glavić 3.875/9.995. Na manjoj je omjer 2.554/4.679 prema 2.125/4.679. Zanimljivo je i da je na Iljkićevim suvlasničkim dijelovima upisano založno pravo u korist tvrtke Migla, povezane s Glavićem.

Hrvatski san, Tri sestrice | Foto: Youtube screenshot, OSS, Ministarstvo gospodarstva, Google Maps

Jedan 'kralj parketa', drugi na čelu hrvatskog skijanja

Bruno Iljkić široj javnosti možda nije toliko poznat kao nogometaši koji se povezuju s ovom lokacijom, ali riječ je o dugogodišnjem poduzetniku. Povezan je s tvrtkama koje nose ime Megakop, a Fininfo ga navodi kao direktora tvrtke Megakop-Parketni centar. Zbog dugogodišnjeg poslovanja u tom sektoru u medijima ga se često opisuje kao jednog od istaknutijih ljudi domaće parketarske industrije.

Miho Glavić poznatiji je iz sportskog svijeta. Predsjednik je Hrvatskog skijaškog saveza, a istodobno je povezan i s tvrtkom Migla, u kojoj je prokurist. Obojica su se na zemljište u Dolima uknjižila početkom 2024. godine, nakon što su parcele prethodno bile povezane s tvrtkama projekta.

Hrvatski san, Tri sestrice | Foto: Youtube screenshot, OSS, Ministarstvo gospodarstva, Google Maps

Malo dalje parcelu ima i Luka Modrić

Iljkić i Glavić nisu jedina poznata imena koja se pojavljuju u zemljišnim knjigama na ovom području. Na nešto udaljenijoj čestici 826/133 u k.o. Doli kao vlasnik 1/1 upisan je Luka Modrić. Njegova parcela nije dio četiri neposredno spojene čestice Iljkića i Glavića, već se nalazi malo dalje, uz cestovnu mrežu na području Tri sestrice.

S projektom su se posljednjih godina povezivala i druga velika nogometna imena. U medijima se spominjao Edin Džeko, koji je viđen s idejnim začetnikom projekta Vicencom Blagaićem, kao i mogućnost interesa Davida Beckhama.

No to treba jasno odvojiti od uknjiženog vlasništva. Prema ranije objavljenim podacima, Džeko niti njegove hrvatske tvrtke nisu pronađeni među vlasnicima zemljišta na lokaciji, dok za Beckhama također nema javno potvrđenog zemljišnoknjižnog vlasništva.

Hrvatski san, Tri sestrice | Foto: Youtube screenshot, OSS, Ministarstvo gospodarstva, Google Maps

Veći dio zemljišta i dalje je vezan uz Blagaića

Najveći dio projekta i dalje je vezan uz tvrtke iza kojih stoji njegov dugogodišnji idejni začetnik Vicenco Blagaić. Velik dio parcela na lokaciji drže tvrtke povezane s Blagaićem, među kojima su Dubrovačke tri sestrice i Profectus Eco.

Na stranici se navodi da je tijekom 2023. master developer dovršio otkup potrebnih suvlasničkih udjela na česticama unutar građevinskog područja projekta te pribavio potrebne dozvole u skladu s prostornim planovima.

Hrvatski san, Tri sestrice | Foto: Youtube screenshot, OSS, Ministarstvo gospodarstva, Google Maps

Devet hotela, 221 vila i marina za megajahte

A sam projekt po brojkama izgleda poput novog turističkog grada. Lokacija kod Dola nalazi se oko 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika i obuhvaća oko 300 hektara. Od toga je približno 210 hektara predviđeno za golf-kompleks, a oko 40 hektara za turističku zonu.

Aktualni plan predviđa golf-igralište s 18+9 rupa, devet hotela, 400 rezidencija unutar šest brendiranih hotela, 500 apartmana i 221 samostalnu vilu. Na obali je zamišljena velika marina za megajahte te dva manja hotelska privezišta. Planirana je i komercijalna zona s trgovačkom ulicom, restoranima, poslovnim i javnim sadržajima.

Ambicije idu i dalje. Kao dio projekta ili njegove neposredne okolice navode se multifunkcionalna arena, filmski studiji, trgovački centri, nogometni kamp, teniska akademija i drugi sportski sadržaji. Planira se čak i novi aerodrom koji bi u prvoj fazi bio namijenjen poslovnom zrakoplovstvu.

Hrvatski san, Tri sestrice | Foto: Youtube screenshot, OSS, Ministarstvo gospodarstva, Google Maps