Nitko nije htio graditi POS-ove stanove Osijeku! Postupak ponovljen, cifra 2,6 milijuna viša

U sustavu javne nabave često se pojavljuju, a onda poništavaju postupci nabave za nove POS-ove stanove u gradovima diljem Hrvatske. Nije da ih nitko ne želi graditi, već su procijenjene vrijednosti jednostavno preniske da bi se građevinskim tvrtkama posao isplatio. Ista situacija dogodila se i kad se prošli puta tražio izvođač novih POS-ovih stanova u Osijeku. Nakon poništenja kreće ispočetka, a cifra je 2,6 milijuna viša. Hoće li biti dovoljno?

Lista reda prvenstva za nove POS-ove stanove u Osijeku postoji od 2021. godine, a na stanove se i dalje čeka. Nakon što je prethodni postupak nabave izvođača za novu APN-ovu višestambenu zgradu U Vinkovačkoj s 206 stambenih jedinica propao zbog preskupih ponuda, ponavlja se – ovog puta s višom procijenjenom vrijednosti. Ipak, nije sigurno ni da će s novom 2,5 milijuna višom cifrom nabava ‘proći’.

Viša vrijednost – hoće li spasiti stvar?

U prethodnom savjetovanju osvanuo je predmet nabave kojim se traži graditelj nove višestambene zgrade na lokaciji Vinkovačka-Dunavska ulica u Osijeku. Zgrada bi imala 206 stanova i podzemnu garažu, a sastojala bi se od tri građevne cjeline.

Naručitelj Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) procijenio je da bi se zgradu moglo podići za 17.570.000 eura bez PDV-a. No, unatoč pozamašnoj cifri, nije sigurno da će iznos dostajati za provedbu projekta, odnosno da će se za gradnju javiti puno zainteresiranih ponuditelja.

Naime, postupak nabave za projekt POS-ovih stanova u Osijeku već jednom je propao, jer su zainteresirane tvrtke posao nudile obaviti za 20, odnosno 30 milijuna eura.

Koliko se ranije nudilo?

Podsjećamo, prošli puta kad je pokrenuta nabava za realizaciju APN-ovog projekta u Osijeku, na natječaj su pristigle samo dvije ponude. Prema tadašnjoj procjeni naručitelja, gradnja se mogla izvesti za 15 milijuna eura, ali su oba gospodarska subjekta predložila znatno više iznose.

Prvi zainteresirani ponuditelj, tvrtka Massa iz Osijeka, dostavila je ponudu od 22 milijuna eura, dok se zajednica ponuditelja Projektgradnje plus i Osijek-Koteksa projekt ponudila realizirati za skoro 30 milijuna. Upravo stoga što su ponude bile ne samo više od procjene, nego su daleko odskakale od predviđenih sredstava čitava nabava je poništena, a sad kreće ispočetka. Ipak, uzimajući u obzir cifre ponuditelja u prošlom postupku, ne čini se previše izgledno ni da će 2 i pol milijuna viša procjena poboljšati stvar.

Mladi čekaju

Napominjemo, ovo nije prvi ponovljen APN-ov natječaj za izgradnju POS-ovih stanova. Ista stvar dogodila se i u Trogiru i na još nekim lokacijama. U svim slučajevima, problem je isti. Natječaji se nerijetko zaključuju poništenjem stoga što su predviđeni iznosi jednostavno preniski da bi građevinskim tvrtkama bili isplativi.

I iz Vlade su već upozoravali da bi plan Nacionalne stambene politike trebao ustanoviti poklapanje u cijenama tržišta s APN-ovim ciframa. Upravo bi Nacionalni plan trebao regulirati cijene i na taj način otvoriti mogućnost realizacije stanova za mlade koji su kvadrat voljni platiti makar 20 posto manje u odnosu na tržišnu cijenu, a pod uvjetom da si na taj način osiguraju dom.

Detalji o zgradi u Osijeku

Dodajemo, u Osijeku je predviđena gradnja višestambene zgrade sastavljene od tri dijela na lokaciji Vinkovačka-Dunavska ulica. Dio A pritom bi bio visine pet i šest etaža, dok bi se dijelovi B i C zrcalili kao samostojeće petoetažne građevine, svaka s jedne strane glavnog A dijela.

Na građevnoj lokaciji prikladno su formirane tri građevinske čestice, jedna za priključak zgrade i parking, te pripadajuću komunalnu infrastrukturu, dok je treća predviđena za izgradnju trafostanice. Zgrada bi imala i vlastitu podzemnu garažu koja bi se gradila pod dijelom građevine, a njena namjena bila bi u cijelosti stambena. Područje je trenutno neizgrađeno i čeka na prve bagere od 2023. kada je ishođena valjana građevinska dozvola. Ovdje pročitajte kakav kvart bi Osijek trebao dobiti u legendarnoj zoni ‘Jug II’.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.