Ovako bi trebao izgledati hotelski kompleks koji je predmet bune u Makarskoj: Donosimo sve o priči koja ima 'tri strane'

Park-šuma Osejava u Makarskoj posljednjih dana postala je središte kontroverze zbog najave prodaje dijela zemljišta privatnom investitoru, tvrtki Olma projekt, dok Grad Makarska i Udruga za održivi razvoj Osejave snažno protive gradnji, a održali su i prosvjed. Gradonačelnik Zoran Paunović tvrdi da bi prodaja bila nezakonita i štetna, dok iz Olma projekta ističu da planiraju izgradnju hotela, a ne apartmana, u skladu s prostornim planovima i valjanom lokacijskom dozvolom. Pod pritiskom javnosti, župan Blaženko Boban najavio je povlačenje sporne točke s dnevnog reda Županijske skupštine, privremeno zaustavljajući proces prodaje. Investitor naglašava da bi projekt donio razvoj i nova radna mjesta, no budućnost Osejave je i dalje pod velikim upitnikom.

Park-šuma Osejava, jedna od zelenih oaza Makarske, posljednjih je tjedana postala središte velike polemike u Dalmaciji. Sve se vrti oko najave da bi se dio državnog zemljišta na ulazu u park mogao prodati privatnom investitoru, tvrtki Olma projekt iz BiH, u vlasništvu poduzetnika Marija Čolaka, koji bi tamo gradio hotelski kompleks. Riječ je o poznatom imenu u građevinskom svijetu, vlasniku kompanije Feal iz Širokog Brijega, koja se bavi prerađivanjem aluminija i proizvodnjom aluminijskih građevinskih sustava.

No, vratimo se na priču. Grad Makarska, predvođen gradonačelnikom Zoranom Paunovićem, tome se oštro protivi, dok je dodatni pritisak stvorila i Udruga za održivi razvoj Osejave, koja je otvorenim pismom premijeru i ministrima jasno poručila da je protiv svake gradnje na tom području. Uz to, održan je i veliki prosvjed na kojem su Makarani svih generacija glasno rekli ‘ne’ prodaji prostora.

Od županijske sjednice do istupa gradonačelnika

Cijela drama eskalirala je kad se na dnevnom redu Županijske skupštine Splitsko-dalmatinske županije, našla točka o prodaji parcele od 1.135 kvadrata koja je izdvojena iz veće šumske čestice pod upravom Hrvatskih šuma. Grad je taj prostor imao u zakupu do 2033. i planirao ga urediti kao javnu zelenu površinu. Paunović je tada izašao u javnost poručivši da je riječ o štetnom i nezakonitom potezu, navodeći kako dokumentacija nije potpuna, dražba nema zakonskog temelja te da je izostalo obavezno javno savjetovanje. U više navrata naglašavao je da bi zemljište trebalo prenijeti u vlasništvo Grada, a ne prodavati privatnom investitoru.

S druge strane, iz Olma projekta dolaze poruke kako se radi o legitimnom poslovnom potezu te da bi investicija donijela razvoj i nova radna mjesta. Ipak, njihova vizija gradnje hotela na tom prostoru naišla je na snažan otpor dijela javnosti, odnosno građana.

Pod pritiskom kritika, župan Blaženko Boban najavio je kako će predložiti povlačenje sporne točke s dnevnog reda skupštine, čime se proces prodaje zasad zaustavlja. No, pitanje što će biti s parcelom i hoće li Osejava ostati isključivo javni prostor ili će se na njoj otvoriti vrata privatnim projektima – ostaje otvoreno.

Što kažu iz Olma projekta?

Iz Olma projekta poručuju da u Makarskoj ne planiraju apartmane, već hotel visoke kategorije koji bi, kako ističu, donio razvoj gradu i otvorio nova radna mjesta. Naglašavaju da je projekt potpuno usklađen s prostornim planom iz 2020. godine, kao i novim planom iz 2024., a temelji se na valjanoj lokacijskoj dozvoli koju su izdale gradske službe.

Planirani hotel trebao bi imati više od 300 smještajnih jedinica i niz pratećih sadržaja poput konferencijskih dvorana, wellness i SPA zone, bazena, fitness centra, sportskih sadržaja te restorana, a vrijednost investicije procjenjuje se na više od 65 milijuna eura. U Olma projektu tvrde da će hotel osigurati više od 170 radnih mjesta i raditi tijekom cijele godine, što bi, kažu, doprinijelo održivom turizmu i lokalnoj ekonomiji.

Uređenje zelenog pojasa i trafostanica?

Također ističu da se idejnim rješenjem predviđa uklanjanje ruševnog objekta bivšeg disco kluba Petar Pan. Na manjem dijelu čestice planirana je trafostanica, dok će ostatak biti uređen sadnjom autohtonog mediteranskog zelenila. Neistinitom ocjenjuju i gradonačelnikovu tvrdnju da će ulaz u park-šumu Osejava biti zatvoren, naglašavajući da njihov projekt to uopće ne predviđa.

– Na tom području, između hotela i trafostanice, planira se uređenje cca 700 – 1.100 kvadrata zelenog pojasa uz očuvanje postojeće vegetacije, koji će biti dostupan građanima za šetnju, sport i rekreaciju te će služiti kao pješačka veza prema park-šumi Osejava, rekli su iz kompanije.

Velik dio kritika odnosi se na činjenicu da je dokumentacija za lokacijsku dozvolu predana pet dana prije isteka starog urbanističkog plana. Investitori poručuju da je zahtjev predan u roku i sa svim potrebnim dokumentima, te da je sama priprema projekta, od arhitektonskog rješenja, istraživanja i suglasnosti, do parcelacijskog elaborata, trajala više od četiri godine. Zaključuju kako je isticanje ‘pet dana’ pogrešno i zlonamjerno jer se ignorira opsežan proces pripreme dokumentacije za ovako kapitalan projekt.

Spremnost za suradnju u javnom interesu

Još poručuju da do danas nisu upoznati s planovima Grada Makarske o javnim sadržajima na tzv. spornoj čestici, niti su ikada pozvani na sastanak o toj temi. Smatraju neobičnim što gradonačelnik javno proziva investitora, umjesto da je otvorio dijalog. Posebno naglašavaju nelogičnost poteza Grada koji je tri mjeseca nakon predaje zahtjeva za lokacijsku dozvolu uzeo u zakup česticu od Hrvatskih šuma, čime, kako navode, sam sebi stvara prepreke i pritom nepotrebno troši javni novac.

Uz sve to, tvrtka poručuje da je otvorena za suradnju i spremna, o vlastitom trošku, urediti navedeni prostor i staviti ga na raspolaganje građanima, jer smatra da javni interes treba biti prioritet. Najavljuju da će uskoro javnosti predstaviti detaljnu projektnu dokumentaciju i vizualizacije hotela te otvoriti dijalog s građanima i svim relevantnim akterima. Odluku o investiciji, ističu, donijeli su u skladu sa zakonima i urbanističkim planovima te vjeruju da će hotel Makarskoj donijeti novu vrijednost, ne samo u turističkom, nego i u društvenom i infrastrukturnom smislu.

‘Treća strana’ priče

No, priča ima i svoju ‘treću’ stranu. Udruga za održivi razvoj Osejava ističe da je park-šuma već dugi niz godina žrtva političkih odluka i pogodovanja dviju najvećih stranaka, SDP-a i HDZ-a. Po njihovom mišljenju, prostorni planovi iz 2006., 2020. i 2023. godine otvorili su put rasprodaji javnog zemljišta, a grad Makarska nije dostavio idejni projekt koji bi omogućio darovanje parcele u javne svrhe.

U otvorenom pismu premijeru, ministru i županu, udruga upozorava da bi prodaja zemljišta pogodovala investitoru Olma projekt, koji bi time mogao objediniti cijeli kompleks i graditi hotel s osam etaža, odmah uz Gradski sportski centar. Naglašavaju da se radi o području unutar ekološke mreže te da bi njegovom prodajom i gradnjom bio ugrožen javni interes i prirodni okoliš.

– Osejava su pluća našega grada. Njena vrijednost ne može se svesti na 588.000 eura početne cijene na dražbi, pripada svim sadašnjim i budućim generacijama, poručuju iz Udruge, tražeći da se parcela daruje Gradu Makarskoj i očuva kao javni i zeleni prostor.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.