Marina u srcu Dalmacije na čekanju za ulaganje od 200 milijuna eura, 'fali jedan papir'

Vlada RH je projekt izgradnje novog turističkog resorta na neizgrađenom građevinskom području djelomično obraslom autohtonom vegetacijom proglasila zahvatom strateške važnosti. Radovi ipak još uvijek nisu krenuli zbog administrativne zadrške. Ono što nedostaje da bi radovi dobili zeleno svjetlo izrada je ekološke studije koja navodno nije bila imperativ prije ishođenja lokacijske dozvole. Franjo Pašalić, vlasnik tvrtke Laguna Trade u čijem se portfelju nalazi marina tvrdi kako je takva zadrška najprije na šteti države.

Smještena u srcu Jadrana, kod naselja Rogoznica nalazi se jedna od najbolje opremljenih marina s ukupno 10 molova. Uz marinu koja od 1998. privlači posjetitelje, a u portfelju je tvrtke Laguna Trade vlasnika Franje Pašalića, planirana je gradnja 200 milijuna eura vrijednog luksuznog resorta.

Predviđeni kapacitet smještaja je 1.100 ležaja raspoređenih prema kategorijama na hotel, vile i apartmanske zgrade. Planirana kategorija smještaja je 5 zvjezdica, a gradio bi se na neizgrađenoj površini ukupne veličine 17 hektara. No, čini se da realizaciju ovog već neko vrijeme očekivanog resorta koji je između ostalog proglašen i strateškim projektom Republike Hrvatske usporava važan administrativni korak prije kojega neće biti izgradnje.

Neizgrađen i zarastao teren

Na prostoru kompleksa marine s ukupno deset molova, ujedno jedne od najbolje opremljenih na Mediteranu, sa 462 veza i prostorom za otprilike 100 suhih vezova na neizgrađenom području naselja Rogoznica planiran je velik turistički kompleks. Gradio bi se u izdvojenoj zoni namjene T1,T2 na površini veličine oko 17 hektara, od čega je oko 12,04 hektara na kopnu, a 4,8 hektara na moru.

Zona pak obuhvaća dio morske obale duljine oko 470 metara, a prostor budućeg turističkog kompleksa nalazi se jugozapadno od središnjeg dijela naselja Rogoznica na sjevernom dijelu poluotoka Gradina. Na ovom prostoru trebali bi se graditi luksuzni hotel kapaciteta 330 kreveta. U istoj zgradi nalazili bi se različiti sadržaji i ugostiteljski prostori.

Osim hotela, za smještaj gostiju planirana je izgradnja još 19 objekata: 7 vila i 12 apartmanskih zgrada s ukupno oko 193 apartmana, ukupnog kapaciteta oko 714 kreveta. No, za izgradnju projekta koji je Vlada 2022. godine proglasila projektom od strateškog značaja potrebno je izraditi i ekološku studiju što, tvrdi Pašalić, isprva nije bio imperativ.

Nezaobilazna dokumentacija

– Kad se radio prostorni plan općine Rogoznica, za koji su država i Ministarstvo zaštite okoliša dali pristanak, izričito je pisalo da ne treba raditi ekološke studije. Potom se nakon podnošenja zahtjeva za lokacijsku dozvolu potreba za ovom potvrdom ipak javila, rekao je Pašalić.

Poduzetnik je naglasio kako takvim zahtjevima i zadrškama u projektu koji nastoji realizirati ponajviše gubi država ‘jer se jedino na tako velikim projektima može kontrolirati PDV’. Ovaj projekt, naglasio je, realizira se godinama budući da se prvo trebalo otkupiti zemljište, a potom ga i strukturirati te ga učiniti pravno funkcionalnim nakon čega se moglo i krenuti u fazu pripreme gradnje. Ambiciozne najave nadolazeću izgradnju opisuju kao jedan od najluksuznijih resorta u ovom dijelu Europe, javlja poslovni.hr.

Projekt od strateške vrijednosti

Podsjetimo, prema dokumentu Vlade RH, Ministarstvo gospodarstva i održivog razvoja ovom projektu pridana je strateška važnost na razini države. Donesenom odlukom, vrijednost ukupnih troškova projekta procijenjena je kroz materijalnu i nematerijalnu imovinu na iznos od 1. 037.909.593 kuna s PDV-om.

Prema pisanoj Odluci projekt ispunjava uvjete propisane Zakonom o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske zbog sljedećih činjenica: u skladu je s važećim prostornim planovima, ima procijenjenu vrijednost veću od 10 milijuna eura bez poreza na dodanu vrijednost. Realizacijom Projekta doprinosi se povećanju hotelskih kapaciteta viših kategorija, a u funkciji je produljenja turističke sezone.

Također, pripada kategoriji investicijskih projekata koji uključuju aktivnosti ugostiteljsko-turističkih usluga visoke dodane vrijednosti. Te će se realizacijom ovog projekta stvoriti uvjeti za zapošljavanje većih broja osoba, a mogao bi znatno pridonijeti razvoju i poboljšanju uvjeta i standarda pružanja usluga, kao i povećanju konkurentnosti turističkog gospodarstva te pozitivno utjecati na više gospodarskih djelatnosti.

U najavi u sklopu postojećeg paketa mjera u okviru porezne reforme za iznajmljivače se sprema još jedan najam. O čemu je riječ, pročitajte ovdje.