Palača koju su svi zaboravili dobiva novi život: Propadaju joj krov i pročelje, a bila je zvijezda Markovog trga

Zapuštena palača Grlečić-Jelačić na Markovom trgu nažalost je već dugo vremena više sablast nego lijepi simbol prošlih vremena u gradu. Propadajući krov i dotrajala fasada koji odbijaju prolaznike tek su natruha lošeg stanja građevine, no konačno je kucnuo čas za promjenu nabolje. Objekt bi trebalo ojačati prije nego dobije novo lice, a posao će koštati par milijuna. Otkriveno je kako će se srediti.

Zapuštena palača Grlečić-Jelačić na top lokaciji na Gornjem gradu nažalost je prije simbol zaborava nego građevina vrijedna divljenja. Visoki krov koji propada straši prolaznike i tjera ih da se odmaknu, kao i dotrajalo pročelje koje kao da bi svakog časa moglo propasti.

Koliko treba da se zgradi povrati stari sjaj, ali i da se ovu građevinu ojača kako spada? Prema novom postupku javne nabave Grada Zagreba za konstruktivno ojačanje objekta treba dati 3,2 milijuna eura, no točnu cifru znat će se tek po odabiru izvođača. Kao česti šetači gornjogradskim ulicama, sami možemo potvrditi da je palača odavno trebala dobiti novo lice.

Kao park strave

Palača Grlečić-Jelačić jedna je od najuočljivijih palača na Gornjem gradu podignuta na Trgu svetog Marka kojim svaki dan prođe puno turista drugih usputnih prolaznika. Istovremeno je i jedna od najzapuštenijih što je prava šteta budući da ima bogatu povijest te bi umjesto da propada mogla biti podsjetnik raskoši koja ju je nekada nastanjivala.

Krov joj je upao, fasada otpala, a ulazni portal djeluje kao vrata u park strave. No, budući da je predmet obnove konačno u postupku javnog savjetovanja, možemo se nadati da se i tom užasu bliži kraj. Procijenjeno je da će posao koštati malo više od 3 milijuna eura, izvođač bi mogao biti odabran u drugoj polovici rujna, a dokumentacija otkriva kako će se palača točno dovesti u pristojno stanje.

Dva projekta ojačanja

Planira se ojačanje kroz dvije faze, u skladu s projektom konstruktivne obnove i glavni projektom ojačanja temeljnog tla koji se može smatrati bazom obnove. Prvi projekt izradila je Radionica statike, a ojačanje temelja pripremili su inženjeri tvrtke Krešo Geo na zahtjev investitora Grada. Projektna dokumentacija pripremljena je u 2019., dakle prije zagrebačkog potresa, no čini se da se na dokumentaciju i dalje može računati.

Dokument ojačanja temeljnog tla opisuje da je riječ o objektu maksimalnih tlocrtnih dimenzija 20,90×19,85 metara koji se sastoji od četiri etaže – podruma, prizemlja, prvog kata i potkrovlja. Piše i da je zgrada podignuta u prvoj polovici 18. stoljeća, da je dio bloka kuća na Markovom trgu, na istočnoj i zapadnoj strani povezana sa susjednim kućama, pri čemu joj je sjeverno pročelje ulično, a južno dvorišno.

– S obzirom da je stanje nosive konstrukcije bilo krajnje zabrinjavajuće, kako u pogledu mehaničke otpornosti tako i stabilnosti zgrade potrebne su intervencije na građevini, pišu projektanti u uvodnom dijelu tehničkog opisa sanacije.

Tri problema

Opisuju nekoliko glavnih problema koje treba imati u vidu u tijeku sanacije. Navode neodgovarajuće projektiranje nosive konstrukcije ili pak njenih adaptacija, što je najvidljivije u nepoštivanju kontinuiteta prijenosa vertikalnih opterećenja od vrha kuće do njenih temelja.

Drugi dio problema, piše u projektu ojačanja temeljnog tla, u dvojbenom je načinu temeljenja zgrade, dok treći problem proizlazi iz neodgovarajućeg održavanja u nekom dužem vremenskom razdoblju. Iz tog razloga javila su se oštećenja pojedinih dijelova nosive konstrukcije, a zbog općeg stanja konstrukcije istu je bilo potrebno preventivno zaštititi odgovarajućim sustavima podupiranja i pridržavanja oštećenih dijelova. Podsjećamo da potres zasigurno nije doprinio.

Zamjene dotrajalog

Da bi se palači povratilo stabilnost, ojačavat će se pojedini ključni dijelovi konstrukcije. Tako će se ukloniti nadograđeni dio krovišta da bi se osiguralo ispravno oslanjanje krova na strop kata. Uklonit će se i drveni grednik na jugozapadnoj strani jer je u vrlo lošem stanju te će ga se zamijeniti novim, a nove slojeve poda potkrovlja po novome će nositi ‘svježa’ čelična konstrukcija.

Za zidane prizemne svodove je pak utvrđeno da su stabilni i da ih se ne treba uklanjati, ali je moguće da će ih biti potrebno sanirati injektiranjem. Uz to, projekt predviđa uklanjanje šute i slojeva poda iznad stropa podruma te postavljanje novih slojeva. Tako će se primjerice na istočnom dijelu stropa podruma sjeverno od novog stubišta i lifta izvesti nova stropna armiranobetonska ploča debljine 25 centimetara.

Novo stubište i lift

Predviđeno je novo armiranobetonsko stubište koje će nadopuniti drveno koje treba skinuti i restaurirati. Novo stubište nadopunit će list na jugoistočnom dijelu građevine koje će povezati podrum, prizemlje, kat i potkrovlje.

Još vrijedi dodati da su postojeći nosivi zidovi izvedeni od ziđa opeke starog formata. Zidovi su debljine od 45 pa sve do 120 centimetara, a i za njih je vizualnim pregledom utvrđeno da su u dobrom stanju. Ipak vanjski fasadni zid na južnoj odnosno dvorišnoj strani će se prezidati kao i jedan zid prvog kata na zapadnoj strani.

Jača temelja!

Kako bilo, glavni građevinski zahvat na građevini ipak će biti ojačanje postojećih temelja istočnog dijela podruma što se predviđa izvesti mlazno injektiranim stupnjacima. Smatra se da će se na taj način poboljšati mehaničku otpornost i stabilnost postojećeg objekta te omogućiti siguran prijenos opterećenja u dublje slojeve tla, veće nosivosti.

– Projektom je predviđeno produbljene temelja objekta za oko 1,5 m na dijelu tlocrta, na trenutno nepodrumljenom dijelu objekta se izvodi podrum (iskop oko 3,5 m), te se u dvorišnom dijelu (južna strana) izvodi novi dio objekta (sanitarni čvor) koji će također imati podrum, piše u projektu.

Kako bi se osigurala mehanička otpornost i stabilnost u fazi iskopa kao i trajno, tijekom korištenja objekta, projektirano je poduhvaćanje svih temeljnih traka mlaznoinjektiranim stupnjacima. Dodatno, na mjestu sanitarnog čvora u dvorištu projektirana je zaštitna konstrukcija od mlazno injektiranih stupnjaka ojačanih čeličnim profilima.

Raspadajuća vanjština

Inače, ova ‘kuća’ je prava legenda na Gornjem gradu i pored nje je svaki Zagrepčanin prošao barem jedanput, kao i svaki turist koji posjeti staru gradsku jezgru. Nalazi se na vrlo vidljivoj poziciji na Trgu Svetog Marka, no nažalost već više od desetljeća umjesto da zadivljuje prolaznike, prije ih zastrašuje raspadajućom vanjštinom.

Postoje zapisi da je na ovoj adresi još u 18. stoljeću, samo tri godine nakon požara koji je zahvatio Gornji grad bilo života u gradskoj kući. Mijenjala je vlasnike, a zazidane arkade u prizemlju upućuju na postojanje starije građevine iz nekog ranijeg vremena na njenom mjestu.

U palači je stanovao časnik Nikola Grlečić koji je kuću kupio 1776. godine, koji ju je obnovio i prostorno izmijenio. Otkad se prostorije na katu gomilaju oko stubišta koje čini jezgru prostorne organizacije. Nekoliko godina kasnije, od 1780-ih, kuća je pripala obitelji Jelačić koja je bila vlasnik do druge polovine 19. stoljeća, a iznad portala su postavili svoj grb. Sada će konačno dobiti sjaj kakav zaslužuje. Ovdje pročitajte više o planovima za palaču s najkontroverznijim vrtom na Gornjem gradu.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.