Država objavila aplikaciju za zaštićene najmoprimce, evo kako izračunati što se najviše isplati
Objavljena je aplikacija u formi priručnog kalkulatora koja je dizajnirana za pomoć pri informativnom izračunu prava zaštićenih najmoprimaca. Aplikacija bi za svaki slučaj trebala dati najbolji odgovor na pitanje koju mjeru zbrinjavanja od pet ponuđenih izabrati, odnosno koja je za svaki slučaj najisplativija. Evo kako se koristi, te koje su mjere u igri.
pruštivo stanovanje | foto: Freepik
Vlada je prihvatila Prijedlog Zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, a koji se odnosi na rješavanje problematike zaštićenih najmoprimaca koji borave u privatnom vlasništvu. Prijedlogom zakona vlasnici stanova imat će pravo na povrat imovine i isplatu tržišne najamnine, a najmoprimci po povoljnim uvjetima stjecanje prava vlasništva.
Prijedlogom zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske i odluke Ustavnog suda, vlasnicima se omogućuje povrat imovine. Od 1. siječnja 2025., do konačnog rješavanja statusa stana, bit će im isplaćivana tržišna najamnina, a također će im se isplatiti i solidarna naknada za pretrpljenu štetu od 1996. godine.
Aplikacija
Zakonom je predviđena provedba 5 programskih mjera od kojih svaka predstavlja jednu formu stambenog zbrinjavanja. Objavljena aplikacija zaštićenim bitno olakšava informativni izračun i odluku između mjera uz olakšice, odnosno pogodnosti.
Tako, unosom podataka u aplikaciju zaštićeni najmoprimci sada mogu jasno dobiti osobni izračun za svaki mjeru, te potom napraviti usporedbu kalkulacija koja će im pomoći da zaključe koja je mjera za njih najbolja. To pak moraju učiniti do 15. ožujka kada je posljednji dan roka za prodaju ovjerenih obrazaca za provedbu mjera. Aplikaciju, odnosno opcije za informativni izračun možete pronaći ovdje.
Što se nudi
Prva programska mjera predviđa ukidanje zaštićenog najma na stanu uz nagodbu između vlasnika stana i zaštićenog najmoprimca kojemu se priznaje status najmoprimca u istom stanu na neodređeno vrijeme u skladu sa Zakonom o najmu stanova. Druga programska mjera predviđa da država zaštićenom najmoprimcu isplati novčani iznos u zamjenu za ukidanje statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegova predaja u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj. Isplata se provodi na račun zaštićenog najmoprimca u roku od 5 do 8 radnih dana od dostave zapisnika o iseljenju iz stana.
Treća programska mjera obuhvaća pak ukidanje zaštićenog najma na stanu, a zaštićeni najmoprimac predaje nekretninu u posjed vlasniku ili Republici Hrvatskoj oslobođenu od osoba i stvari. Bivši zaštićeni najmoprimac seli u odgovarajući stan koji mu u najam daje Republika Hrvatska i za koji plaća državnu najamninu, uz pravo na otkup tog stana po cijeni koja se utvrđuje prema posebnoj propisanoj formuli. Najam je 2 eura za četvorni metar nekretnine, a država odobrava popust od 20 posto za podrumske stanove i 10 posto za suterenske i tavanske stanove. Zaštićenom najmoprimcu u pravilu će biti ponuđen izbor između tri stana ovisno o raspoloživosti i redoslijedu prvenstva rješavanja predmeta. Država će financirati izgradnju zgrada ili na tržištu steći stanove za tu namjenu ako neće imati dovoljno stanova u svome vlasništvu za provedbu ove mjere.
Četvrta i peta programska mjera ostvarive isključivo ako vlasnik izrazi namjeru mijenjati ili prodati stan.previđa zamjenu nekretnina između vlasnika i Republike Hrvatske, uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu otkup toga stana. Dok peta programska mjera podrazumijeva da Republika Hrvatska kupuje stan uz omogućavanje dotadašnjem zaštićenom najmoprimcu otkup toga stana. Stan ili stanove procjenjuje ovlašteni neovisni procjenitelj nekretnina čime se osigurava da vlasnici dobiju tržišnu cijenu za svoje stanove.
Split ulice zgrade | foto: Ivana Solar
Objavljen javni dio Registra stanova
Uz Kalkulator, objavljen je i javni dio Registra stanova u privatnom vlasništvu u kojem žive zaštićeni najmoprimci te statistički podaci o zaprimljenim predmetima.
Registar stanova u privatnom vlasništvu u kojem žive zaštićeni najmoprimci sadrži podatke o svim stanovima unesenim u Registar, registarski broj stana, jedinicu područne (regionalne) samouprave u kojoj se stan nalazi, površinu stana, inicijale vlasnika i zaštićenih najmoprimaca te broj članova kućanstva zaštićenog najmoprimca. Odabrane mjere i podaci o zaprimljenim podnescima i održanim sastancima će biti objavljene naknadno, nakon što se stranke odluče koja programska mjera će se provoditi.
Treba reći i kako je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine do sada izradilo 120 ponuda onim zaštićenim najmoprimcima koji su se odlučili na drugu programsku mjeru (iseljenje i isplata zaštićenog najmoprimca). Kao i da je iseljeno i isplaćeno ukupno 63 kućanstva u kojima su živjeli zaštićeni najmoprimci, a stanovi su vraćeni u posjed vlasnicima. Istovremeno, Ministarstvo je trenutačno u postupku izdavanja potvrda i rješenja o prijelaznoj zaštićenoj najamnini.
Doznajte ovdje sve detalje oko isplata zaštićenim najmoprimcima.
