Stan u Zagrebu ili kuća u okolici? Detalje nam otkriva Mate Mijić koji se odlučio za Svetu Nedelju

Cijene kvadrata stanova u Zagrebu rastu i rastu, a sve se više ljudi pita je li možda bolja opcija izgradnja kuće u neposrednoj okolici. Razgovarali smo s komunikacijskim konzultantom i političkim komentatorom, Matom Mijićem, koji nam je dao odličan uvid u cijeli proces i vaganje čimbenika koji su jako bitni za tako veliki korak. Od odabira zemljišta do dizajniranja kuće po vlastitom izboru. Svakako je jedna od većih prednosti kod izgradnje vlastite kuće biranje rasporeda prostorija, a ostale prednosti odabira budućeg života u Svetoj Nedelji nam otkriva kroz razgovor Mijić.

U razgovoru s političkim konzultantom Matom Mijićem, prošli smo nekoliko tema, vezanih za početak procesa kupovine zemljišta i izgradnje vlastite kuće, koji stvari su bile bitne, koje ne, koliko lokacija igra ulogu, koliko je raspored prostorija bitan, postupak izdavanja građevinske i lokacijske dozvole i sl. Zapravo, sve stvari koje bi dobro došle nekome tko razmišlja o takvom projektu, možda pomogne pri odlučivanju za izgradnju. Portal baustela.hr pratit će njegov projekt od postavljanja temelja do rješenja interijera.

Zašto kuća u Svetoj Nedelji, a ne stan u Zagrebu gdje živite?

Poslovno smo vezani za grad, ali obiteljski nas ograničava. Imamo dvoje male djece, sa željom da ih imamo još, i gradska gužva nije okruženje u kojemu želimo podizati djecu. Srećom, trenutno živimo u neposrednoj blizini parka Maksimir pa nam je on kao drugi dnevni boravak, ali unatoč tome, došlo je vrijeme da se preselimo izvan grada. Puno je ljudi takvu odluku donijelo zbog pandemije i štete koje je napravio potres, ali mi smo oduvijek znali da je to nešto što želimo. Još prije zaruka maštali smo o svojoj „kući u Zagorju“, to je bio radni naziv projekta. Na kraju nije Zagorje, ali nije ni daleko. Sveta Nedelja u neposrednoj je blizini Zagreba, grad koji se razvija i gospodarski je poticajno okruženje. Omogućuje dobru ravnotežu između mirnog obiteljskog života i razvoja vlastitog privatnog biznisa. Nije izolirana, ali ni u konstantnom prometnom i svakom drugom kaosu.

Zašto baš na toj lokaciji? Koje su prednosti, a koji nedostaci?

Glavna je prednost blizina Zagreba i Samobora, a opet s dovoljno mira i tišine za obiteljski život. Kraj je prekrasan s puno sadržaja u prirodi, a naša će obiteljska kuća biti blizu škole i vrtića te relativno daleko od velikih gospodarskih objekata. Neke prednosti urbane sredine i dalje imamo, ali nemamo nedostatke velikih gradova. Ta nam lokacija nudi prigradski život kakav smo željeli. Nedostatak je relativno loša prometna povezanost iako je gradska vlast po tom pitanju napravila ozbiljan iskorak uvođenjem besplatnog javnog autobusnog prijevoza do Podsuseda. Svejedno, željeznička bi linija bila spasonosna, a budući da već postoje neki planovi revitalizacije nekadašnjeg Samoborčeka, nadamo se da će se ostvariti u sljedećih 10-15 godina kad naša djeca budu u dobi za srednju školu i fakultet.

Koliko vam je bitna velika okućnica i kako ćete ju iskoristiti?

Imali smo tu sreću da nađemo i kupimo veliku parcelu koja nam daje mogućnosti za dovoljno parkirnih mjesta, terasu i dodatnih 700 kvadrata stražnjeg dvorišta za druženje, igru, vrt i voćnjak. Iako smo rođeni i odrasli u, za hrvatske pojmove, velikim gradovima, oboje želimo vrijeme koje ne provodimo radeći što kvalitetnije iskoristiti s obitelji, prijateljima i u prirodnom okruženju. Tako da nas raduje to što ćemo po prvi put u životu održavati svoj vrt i voćnjak. Nije to jednostavno, tražit će dosta učenja i rada, ali nagrada je velika. Uzgojiti i konzumirati vlastite poljoprivredne proizvode mora da je poseban osjećaj.

Koliko kvadrata planirate izgraditi i na koliko etaža?

Kuća će imati 210 kvadrata neto površine na dvije etaže – prizemlje i visoko potkrovlje. Malo više nego što smo prvotno mislili, ali odlučili smo u sklopu kuće napraviti i malu knjižnicu u koju se možemo povući kad se treba koncentrirati na posao. Kuća je koncipirana tako da se taj radni prostor nalazi u „tihom dijelu“ u kojemu djeca neće boraviti, a iznad njega roditeljska je soba u kojoj opet neće biti buke pa bi radni uvjeti trebali biti optimalni. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak kao veliki otvoreni prostor te dječje sobe u potkrovlju iznad njih gledaju na jug, a na toj se strani nalazi i veliko stražnje dvorište. Posebnost je te kuće činjenica da se radi o niskoenergetskom objektu koji će biti jako dobro toplinski izoliran i napajati se preko sunčane elektrane. Jako nas veseli ta, makar ne potpuna, neovisnost i samoodrživost.

Koliko vam je trebalo za izvaditi građevinsku i lokacijsku?

Imali smo specifičnu situaciju jer je na toj parceli već postojala važeća građevinska dozvola od prethodnih vlasnika pa smo mi išli na izmjenu i dopunu građevinske. Naišli smo na veliko razumijevanje ljudi u županijskom odjelu za gradnju i stvar je tekla glatko, sukladno propisima. Nitko nam nije ni na koji način zakomplicirao život, dapače, nastojali su nam maksimalno olakšati. I susjedi koji su trebali dati privolu, i nadležna tijela. Nama je u toj specifičnoj situaciji postupak trajao cca. dva-tri mjeseca.

Što vam je bilo najvažnije pri odabiru izvođača i projektanata radova?

Povjerenje. Željeli smo ljude kojima možemo vjerovati da će posao napraviti kako treba. Imali smo jasnu viziju prostora u kakvome želimo živjeti i uključili ljude koje poznajemo dugi niz godina da nam to naprave sukladno pravilima struke. Neke ćemo stvari raditi sami uz pomoć prijatelja i rodbine jer želimo dati i osobni doprinos izgradnji obiteljskog doma. Ali profesionalcima smo povjerili onaj najzahtjevniji dio posla i vjerujem da se nećemo pokajati. Posljednji potresi podsjetili su nas na važnost kvalitetne konstrukcije kuće pa smo u to u startu planirali uložiti nešto više novca. Na kraju je to ispalo još više zbog rasta cijena armature i betona, ali nije nam žao. Na konstrukciji ne treba štedjeti. Tvrtka „Inova Pro“ osmislila nam je strojarstvo tako da ono udovoljava potrebama obitelji i zahtjevima niskoenergetske gradnje. Dobre majstore danas je teško pronaći, ali mi vjerujemo da smo u tome uspjeli.

Koliko često planirate nadzirati njihov rad prilikom izgradnje?

Postoji ta fama da investitori trebaju stalno nadzirati majstore, ali ne znam koja je svrha da ih nadziru amateri. Nekome tko ne zna puno o građevini možete pred očima raditi loš posao i on to možda neće prepoznati. Sukladno zakonu, angažirali smo profesionalni nadzor i to ne u svrhu pukog udovoljavanja administrativnim zahtjevima, nego doista zato što želimo da netko s dovoljno znanja i iskustva ispravlja sve ono što je potrebno u hodu. Ne očekujemo previše korekcija jer angažirali smo ljude s dobrim referencama i koje poznajemo godinama.

Sve se više povećava trend ‘pametnih kuća’ kao idealnog odabira za nove vlasnike kuća, jeste li razmatrali tu opciju?

Jesmo i ubacit ćemo određene pametne elemente, ali nećemo imati cijeli sustav budući da je još uvijek dosta skup, a i malo smo skeptični oko sigurnosti i privatnosti. Praktične ćemo stvari oko paljenja rasvjete ili grijanja implementirati, a ostalo će malo sačekati.

Koja je stvar koju ćete napraviti baš po svom guštu sada kada možete birati kako želite da se kuća izgradi?

Veliki otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s kaminom na drva i dvije velike staklene stijene koje gledaju na južnu stranu i unose svjetlost u prostor te otvaraju komunikaciju s dvorištem kao integralnim dijelom životnog prostora. Malo je starijih kuća u Hrvatskoj građeno na takav način, s puno svjetla i malo pregradnih zidova, tako da se takav prostor moglo dobiti samo novogradnjom.

Koji je postupak za nabavljanje priključaka za struju, vodu (i plin)?

Nakon što vam daju elektroenergetsku suglasnost za projekt (potom vam potvrde glavni projekt), Elektra pošalje ponudu za izgradnju priključka. Plati se prva rata (50%) traženog iznosa i Elektra pokreće postupak izgradnje priključka. Prije potpisivanja ugovora plati se druga rata i nakon što se ti koraci odrade, priključak se stavlja pod napon. Za Vodoopskrbu i odvodnju postupak je malo drukčiji. Ispune se potrebni obrasci i priloži zatražena dokumentacija (što kod Elektre ide automatski nakon dobivanja elektroenergetske suglasnosti), nakon čega oni pokreću postupak i pošalju račun. Ako gradite u Svetoj Nedelji, trebate biti svjesni da to sve skupa nije u lokalnoj nadležnosti, već pod Gradom Zagrebom, što postupak priključenja vjerojatno malo produžuje.