Istrani su uspjeli! Spasili zaljev od mega izgradnje, investitor pristao na zamjenu nekretnina

Gradsko vijeće Grada Pule na sjednici zakazanoj za 25. veljače 2025. trebalo je odlučivati o prijedlogu gradonačelnika Filipa Zoričića da se pokrene postupak raskidanja ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta na području Lučice Delfin iz 2012. godine. No ova je točka dan prije sjednice uklonjena s dnevnog reda. Investitor je predložio sporazum kojim odustaje od gradnje na spornoj lokaciji u zamjenu za druge nekretnine na kojima može realizirati svoj projekt. Izgledno ovo je konačno epilog priče koja se vuče već 14 godina.

Osnovni cilj pokretanja raskida ugovora bio je očuvanje prostora, zaštita okoliša i povećanje kvalitete života građana, a sve kroz sprječavanje mogućnosti gradnje na području Lučice Delfin, podno Ulica Prekomorskih brigada.

Podsjetimo, protiv gradnje u Lučici Delfin ustali su građani Pule još 2011. godine predvođeni mjesnim odborom Nova Veruda, udrugom Zelena Istra i oporbenjacima u gradskoj vlasti. Tada je peticiju kojom se tražila izmjena GUP-a i UPU-a potpisalo čak 3.826 zahtjeva građana. No, unatoč tomu UPU je ostao, te dopušta da se na spornoj lokaciji mogu graditi građevine stambene namjene do 20 katova.

No, investitor – SBE Rijeka, je dan prije sjednice, uvažavajući stav Grada Pule o zabrani gradnje, predložio sporazum o zamjeni lokacije gradnje čime bi se zona Lučice Delfin zaštitila od stambene namjene te bi se dalje razvijala kao uređeni javni prostor. Na takav je način, izvještavaju iz Grada Pule, postignuta pravedna ravnoteža zaštite javnog prostora i interesa građana te pravnih interesa investitora.

Zamjena

Polazeći od činjenice da je između investitora i Grada Pule zaključen Ugovor o financiranju uređenja zemljišta od 30. siječnja 2012., uvažavajući interese Grada Pule, Investitora i zainteresiranog dijela građana Grada Pule, te imajući u vidu prijedlog dan od Mjesnog odbora Nova Veruda za zamjenu nekretnina u vlasništvu investitora za nekretnine u vlasništvu Grada Pule, investitor je predložio zamjenu zemljišta.

Prema sporazumu, investitor i Grad Pula trebali bi napraviti pravičnu zamjenu nekretnina. Kompleks nekretnina trenutno u vlasništvu SBE Rijeka na području Lučice Delfin površine od 13.887 kvadrata trebao bi pripasti Gradu Puli. S druge strane Grad Pula bi investitoru dala kompleks između stare i nove ceste za Verudelu i Splendid površine 13.516 kvadrata.

Postupku bi prethodila procjena nekretnina u vlasništvu SBE Rijeka i nekretnina u vlasništvu Grada Pule koja bi se obavila najkasnije u roku od 30 dana od dana postizanja prethodnog sporazuma.

Neovisno o GUP-u

U sporazumu stoji i da se odmah nakon izvršene procjene nekretnina valja provesti postupak zamjene nekretnina u skladu sa zakonom. I to tako da SBE Rijeka može izvršiti upis u zemljišnu knjigu bez obzira da li je Grad Pula do tog vremena napravio izmjene prostornih planova.

Također, u sporazumu postoje i uvjeti vezani uz financiranje. Tako bi Grad Pula i investitor radi uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju za kompleks između stare i nove ceste za Verudelu i Splendid, trebali sklopiti novi Ugovora o financiranju uređenja zemljišta. Sve u skladu s Odlukom o načinu ugovaranja uređenja građevinskog zemljišta gradnjom iii financiranjem troškova gradnje komunalne infrastrukture.

Što se planiralo graditi

Za Lučicu Delfin postojali su planovi za gradnju nekoliko stambenih zgrada, vrtića, trgovine, sve uz šetnici. Za projekt je već bilo izrađeno i idejno rješenje koje pokazuje kako bi sve trebalo izgledati.

No, čini se, upravo je ono ‘kumovalo’ da se projekt stopira jer je najveći prigovor protivnika projekta bio da se između zidanih objekata nalazi premalo zelenila, te da je bi realizacija značila betonizaciju i apartmanizaciju obale. Što nije bilo prihvatljivo ni lokalnoj vlasti, ni građanima.

Doznajte ovdje sve o velikom projektu izgradnje lukobrana u Puli.