Od kioska do kuće: Tipski projekti smanjuju troškove i pripremu gradnje
Tipski projekti postali su ključni alat u ubrzanju i pojednostavljenju građevinskih procesa u Hrvatskoj. Omogućuju standardizaciju tehničkih rješenja, što smanjuje troškove i vrijeme potrebno za pripremu projektne dokumentacije. U praksi se tipski projekti primjenjuju kod kioska, nadstrešnica, infrastrukturnih objekata, ali i stambenih kuća. Povezuju praktičnost, sigurnost izvedbe i ekonomičnost, a njihova uporaba ima dugu povijest i jasnu perspektivu u budućnosti. Istražili smo sve što morate znati o pripremi tipske gradnje, evo vodiča.
Batine vile | foto: baustela.hr / Ivana Solar
Tipski projekt u hrvatskom građevinskom sustavu predstavlja unaprijed izrađenu projektno-tehničku dokumentaciju koja se može koristiti na različitim lokacijama bez ponovnog projektiranja svih tehničkih elemenata. On nije zamjena za glavni projekt, već temelj koji može biti uključen u glavni projekt ili se koristiti samostalno za određene građevine.
Da bi bio pravno valjan, mora imati izdano rješenje Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Sustav eDozvola omogućuje podnošenje zahtjeva digitalno, praćenje statusa i pribavljanje potvrda nadležnih javnopravnih tijela. Takva standardizacija čini gradnju bržom, predvidljivijom i ekonomičnijom, osobito kod objekata koji se ponavljaju.
Najrašireniji primjeri tipske gradnje
U praksi, tipski projekti najčešće se primjenjuju kod ponovljivih objekata poput kioska, nadstrešnica za putnike, garaža, tehničkih podstanica i manjih infrastrukturnih objekata. Takvi projekti omogućuju investitorima da započnu gradnju bez potrebe za zasebnim projektiranjem svakog elementa.
Prednost leži u tehničkoj provjerenosti i usklađenosti sa zakonodavstvom, što smanjuje rizik od pogrešaka ili odbijanja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Korištenjem tipskih rješenja, investitori ostvaruju uštede vremena i novca, a arhitektima se omogućuje fokusiranje na projekte koji zahtijevaju individualnu kreativnost i prilagodbu.
Ova ponovljivost bila je ključna i u povijesnoj masovnoj gradnji, gdje su standardizirani objekti, poput kioska i javnih službenih prostora, omogućili brzu i ekonomičnu izgradnju.
tipski projekti | foto: screen shot Vodič za izradu tipskog projekta Ministrastvo graditeljstva
Tipska gradnja kuća od 1980-ih do danas
U području stambene gradnje tipska gradnja kuća bila je posebno raširena 1980-ih, kada je u Hrvatskoj, kao dijelu Jugoslavije, industrijska i prefabricirana gradnja omogućavala brzu realizaciju stambenih potreba. Također, standardizirani paneli i montažni elementi koristili su se u gradnji obiteljskih kuća i stambenih zgrada, što je smanjivalo troškove i vrijeme gradnje.
Od 1990-ih do 2000-ih godina većina kuća bila je već individualno projektirana, a tipizirani elementi uglavnom su se primjenjivali u masovnim stambenim naseljima ili industrijskim rješenjima. Danas su tipske kuće, posebno montažne, ponovno popularne jer nude katalogizirane tlocrte i standardizirane tehničke dijelove, a istovremeno omogućuju minimalnu prilagodbu željama investitora i uvjetima lokacije.
Moderni tipski projekti kuća skraćuju vrijeme pripreme dokumentacije i izvođenja, smanjuju troškove i omogućuju kontrolu kvalitete gradnje, čineći ih sve atraktivnijima za investitore koji traže ekonomična i pouzdana rješenja.
Naselje Istrana i invalida na zagrebačkoj Trešnjevci | foto: bauštela.hr
Kako izraditi tipski projekt
Izrada tipskog projekta započinje angažiranjem ovlaštenog projektanta, a ako u izradi sudjeluje više stručnjaka, glavni projektant preuzima odgovornost za cjelovitost i usklađenost projekta. Projekt se izrađuje prema pravilniku o sadržaju projekata, Zakonu o gradnji i drugim relevantnim propisima.
Tipski projekt mora biti u elektroničkom obliku, obično PDF, i potpisan kvalificiranim elektroničkim potpisom. Pojedinačna tehnička rješenja svake struke pohranjuju se kao zaseban dokument i moraju odgovarati propisanoj nomenklaturi. Uz elektronički zapis, obvezno se prilaže i ispis projekta, ovjeren od projektanta ili glavnog projektanta.
Projekt može uključivati više struka, primjerice arhitekturu, konstrukcije, strojarske i elektrotehničke elemente. U slučajevima kada postoje posebni uvjeti za izradu projekta, prije početka izrađuje se potvrda od nadležnih javnopravnih tijela putem sustava eDozvola.
pregled elemenata tipskog projekta | foto: AI / Chat GPT
Utjecaj tipskih projekata na suvremenu gradnju
Primjena tipskih projekata u Hrvatskoj donosi značajne prednosti u brzini i ekonomičnosti gradnje, ali istovremeno postavlja izazove u pogledu arhitektonske kreativnosti i prilagodbe specifičnim uvjetima lokacije. Sustav eDozvola i digitalizacija postupaka omogućuju jednostavno uključivanje tipskih projekata u glavne projekte, čime se standardizacija i lokalni uvjeti usklađuju u jednoj dokumentaciji.
Takav pristup smanjuje administrativno opterećenje, ubrzava postupke ishođenja dozvola i povećava predvidljivost troškova. Istovremeno, tipski projekti omogućuju kvalitetnu kontrolu izvedbe, što je posebno važno u stambenoj i infrastrukturnoj gradnji.
Budućnost tipske gradnje u Hrvatskoj svakako je vidljiva u razvoju montažnih sustava, digitalizaciji i kombinaciji standardizacije i personalizacije projekata, gdje investitori traže sigurnost, brzinu i ekonomičnost.
