Obala ili unutrašnjost: Kamo ide novi val investitora u nekretnine

Donedavno je pitanje gdje graditi vikendicu imalo jednostavan odgovor: što bliže moru, to bolje. Današnji investitori, međutim, sve češće biraju drugačije pravce kao što su zagorski brežuljaci i slavonski proplanci. Ruralna unutrašnjost postaje ozbiljna konkurencija obali, i to ne samo zbog nižih cijena. Svakako, sve ima svoje prednosti i nedostatke. Evo što o njima imaju za reći iz projektnog ureda 4uHa.

Arhitekti iz projektnog ureda 4uHa koji prate projekte od prve ideje do useljenja, svakodnevno svjedoče promjeni u razmišljanju ljudi koji grade kuće za odmor. A iza te promjene ne stoje samo emocije i želje, već i vrlo konkretne brojke, strategije i dugoročna razmišljanja o isplativosti.

Tim obala – visoka atraktivnost, ali i visoki prag ulaska

Jasno je da obala i dalje drži titulu zlatne destinacije kada govorimo o investicijama u turističke nekretnine. Cijene noćenja, osobito u premium segmentu, više su nego konkurentne u europskom kontekstu. Mnogi investitori računaju na brži povrat ulaganja kroz kratkoročni najam, naročito u Istri, na Kvarneru i u Dalmaciji.

Međutim, ono što se često zanemaruje su skriveni troškovi i sve veći izazovi. Cijena zemljišta na atraktivnim lokacijama je izuzetno visoka. Regulativa postaje sve stroža, osobito u zaštićenim zonama. Komunalna infrastruktura često ne prati brzinu izgradnje, pogotovo u manjim mjestima.

I na poslijetku, sezonalnost. I dalje govorimo o maksimalno 10 do 12 tjedana visoke popunjenosti.

Dodamo li tome i činjenicu da mnogi vlasnici kuća za odmor na moru imaju sve manje vremena provoditi tamo privatno, dolazimo do pitanja: ima li smisla ulaziti u takvu investiciju ako će objekt većinu godine stajati poluprazan ili zahtijevati dodatna ulaganja u održavanje?

Tim unutrašnjost – tišina, sloboda i rastući potencijal

S druge strane, vikendice u unutrašnjosti doživljavaju renesansu već godinama. Zagorje, Gorski kotar, Međimurje, okolica Karlovca, Slavonija… Sve su to regije koje su bile izvan fokusa, a sada dobivaju nove konture na karti pametnih investicija.

Što investitore privlači unutrašnjosti? Niža cijena zemljišta, ponekad i nekoliko puta manja nego na obali. Veća privatnost i sloboda oblikovanja, s puno manje strogih gabarita i ograničenja. Ono najbitnije, dugotrajnija sezona. Jer priroda, termalne vode, wellness koncepti i lokalna gastronomija privlače goste tijekom cijele godine. I naravno, autentičnost i održivost. Gosti sve više traže iskustvo, a ne samo smještaj. Spavati mogu i u vlastitom krevetu.

Da proširimo malo misao, tu više ne govorimo o ‘klasičnim’ vikendicama u smislu kućice za roštilj i sjedenje s prijateljima. Mnogi investitori ciljaju na boutique objekte s 4 ili 5 zvjezdica, prilagođene domaćem i stranom tržištu, ali i sebi. Tu dolazimo do ključne razlike: u unutrašnjosti se češće grade kuće koje su i za najam i za osobni bijeg. Jer, dobro bi nam došlo malo u saunu, zar ne?

Što to arhitektima znači u praksi?

Razlike između obalnih i ruralnih projekata prožimaju cijeli projektantski pristup, od idejne skice do izvedbe.

Na obali najčešće radimo s vrlo jasnim ograničenjima: orijentacija prema pogledu, kompaktniji tereni, borba s padinama, jakim suncem i vlagom. Objekti se često projektiraju tako da budu maksimalno iskoristivi za najam, s naglaskom na atraktivnim terasama, bazenima, okućnici i fotogeničnosti.

U unutrašnjosti, s druge strane, imamo više prostora za osobniji i prirodniji pristup. Veće parcele omogućuju stvaranje mini mikrosvjetova: vrtova, voćnjaka, kućnih wellness zona, prostora za tjelovježbu ili kušaonica lokalnih proizvoda. Materijali su često lokalni, dakle, drvo, kamen, opeka, a fokus je na održivosti, energetskim uštedama i dugoročnoj udobnosti.

Investicija mora imati smisla i kad se ne iznajmljuje

Još jedna važna razlika leži u motivaciji investitora. Dok se kod obalnih nekretnina često radi o čistom poslovnom modelu (što veća zarada po noćenju), u unutrašnjosti je prisutna i emocionalna komponenta – želja za mjestom koje će služiti i obitelji, i prijateljima, ali svakako i gostima.

To mijenja i način na koji se projekt pristupa, jer kada je kuća drugi dom + investicija, njezina arhitektura mora zadovoljiti obje strane. Mi to nazivamo duplim briefom, i u tom izazovu vidimo veliku priliku za kvalitetan dizajn. Često nas dodatno zabavlja svojim izazovom.

Stil života je katalizator promjene

Valja spomenuti i društvene promjene koje oblikuju trendove. Primjerice, sve više ljudi radi hibridno ili na daljinu, digitalni nomadi traže privremene domove u prirodi, a gradske obitelji sve češće žele „drugi dom“ koji nije više od tri sata vožnje daleko.

Unutrašnjost nudi odgovore na sve te potrebe. Uz to, regije koje su još uvijek “ispod radara” nude mogućnost da se za istu cijenu izgradnje na obali, u unutrašnjosti napravi nešto višestruko kvalitetnije, funkcionalnije i trajnije.

Naravno je da vam ne možemo dati točno rješenje. Potajno ga znate i sami. Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje gdje danas ima više smisla graditi nekretninu. Obala će uvijek imati svoju atrakciju, ali će uvijek dolaziti s višim troškovima, nižom fleksibilnošću i kraćom sezonom. Unutrašnjost, s druge strane, možda nije idealna za masovni turizam, ali je idealna za osmišljeni, kvalitetni turizam.

Naš savjet? Krenite ne od lokacije, već od cilja. Ako znate kome gradite, znat ćete i gdje treba graditi. Ako razmišljate o vlastitoj kući za odmor, na moru ili u unutrašnjosti, javite nam se. Vizija je najbolji početak svakog dobrog projekta.

Doznajte ovdje sve o neobičnoj kući koja će se graditi na Velebitu.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.