Cijene garaža u Zagrebu dostigle stanove? Kvadrat garaže prodaje se za preko 2.000 eura

Cijene nekretnina u Zagrebu svakim danom dosežu nove neviđene razine, a popratno njima, prodaju se i garaže u prenaseljenim kvartovima u kojima nema dovoljno parkirnih mjesta. Garaže postaju sve vrijednije jer sve više i više automobila ima na cestama, i potpuno je normalno da obitelj ima dva automobila, ako ne i tri, a urbanistički plan grada iz prošloga stoljeća nije uopće prilagođen broju motornih vozila.

Danas, prema najnovijem popisu stanovništva, Zagreb broji 769.944 stanovnika, a ukupan broj automobila je u istoj godini u Zagrebu bio 430.425. Što znači da je Zagreb u 2021. godini imao 1,8 stanovnika po jednom automobilu.

Gradski urbanistički plan i program današnjeg šireg centra proveden je u 50-im, 60-im i 70-im godinama prošloga stoljeća kada je Zagreb imao 18.286 automobila (1960.) i 91.347 (1970.), napisali su iz Muzeja automobila Ferdinand Budicki. Nije ni čudo što u tim kvartovima nema dovoljno parkirnih mjesta.

Znači, 1960. godine Zagreb je imao 18.286 automobila na 478.076 stanovnika (1961.), što je 26 stanovnika na jedan automobil. U 2021. godini bilo je otprilike 1,8 stanovnika po jednom automobilu. Kada se grad formirao i gradio, u obzir se uzimala brojka od preko 20 stanovnika po jednom automobilu, danas, ista struktura, a 1,8 stanovnika po jednom automobilu.  To je jedan od glavnih razloga zašto cijene garaža u širem centru dosežu preko 2.000 eura po kvadratu, uz povećanje cijena svih nekretnina u Hrvatskoj.

Garaže danas koštaju kao stanovi u 2015. godini

Cijene garaža po online oglasnicima variraju najviše o lokaciji. Stanje i godina izgradnje toliko i ne utječe na cijenu. U širem centru grada najčešće cijene su između 2.000 i 2.500 eura po kvadratu, dok su u ostatku grada između 1.000 i 2.000 eura. Znači, garaža u širem centru od 20 kvadrata može izaći i preko 50.000 eura. Prije nekoliko godina toliko su koštale garsonijere na Jadranu u novogradnji. U Zagrebu u općinama Donji i Gornji Grad, prosječna cijena garaža na oglasniku je 42 tisuće eura.

U novogradnji nije ništa drugačije. Uzet ćemo za primjer novi projekt Pionira na Savici. Pionir planira izgraditi kompleks zgrada, a početna cijena kvadrata stana stavljena je na 3.570 eura. Cijene garaža ovise o etaži, a ima ih tri. Na prvoj etaži (-1) cijena garaže je 1.750 eura po metru kvadratnom, na drugoj (-2) je 1.350 eura, a na trećoj (-3) je 1.190 eura. Treba uzeti u obzir da je ovaj projekt na Savici, da se radi u bližem centru, cijene bi sigurno bile dosta više.

Najskuplja garaža po ukupnoj cijeni na oglasniku košta 65.000 eura za 30 kvadrata, na Trešnjevci. A najskuplja garaža po metru kvadratnom iznosi točno 2.500 eura i nalazi se u Donjem Gradu – Medvešćaku, 20 kvadrata za 50.000 eura.