Slavonska rivijera uz Dravu: Iza nove šetnice nova ulica, cijene kvadrata skaču, prodaje se i državno zemljište

Živjeti prvi red uz ‘vodu’, bilo da je riječ o moru, jezeru ili rijeci, uvijek je sa sobom povlačilo veću cijenu kvadrata, pa nema grada u Hrvatskoj koji na takvim pozicijama nema luksuzne nekretnine. Stoga je pomalo nevjerojatno kako je Donjogradska obala u Osijeku koja se nalazi tik uz Dravu desetljećima bila izvan radara ulagača. No, to je sada stvar prošlosti. Val gradnje ovdje nezaustavljivo raste, a cijene kvadrata su u odnosu na situaciju prije samo 5 godina nezamislive. Zemljišta tu prodaje i lokalna samouprava, a na javnom natječaju ponude su otišle u nebo.

Donjogradski dio osječke ‘Promenade’ uz Dravu, do nedavnog povijesnog spajanja šetnice u puni profil na relaciji istok – zapad grada, nije bilo u oku građana kao atraktivna lokacija za gradnju i stanovanje. Što i ne čudi obzirom da je prva ulica do rijeke redovno ‘plivala’, te uopće nije imala kolni prilaz. No, sada su se stvari bitno promijenile.

Ovdje je izgrađena nova obaloutvrda, a u sklopu projekta kreiran i prostor za dvotračnu cestu za koju je obavezu gradnje preuzeo Grad Osijek. I samo tako nezaustavljivo je krenuo val kupovine u korov obraslih zemljišta i starih kućeraka u nizu, rušenja i zidanja novogradnje. Po dobrom starom hrvatskom običaju, bez promišljanja o usklađenosti novih objekata s lokacijom i okruženjem.

Za četiri zemljišta 45 ponuda

U vrtlogu ovog cirkusa, koji je nemoguće zaustaviti jer je riječ o privatnom vlasništvu, sada su se našle i javne nekretnine čiju je prodaju oglasio Grad Osijek, te koje su na kraju održane licitacije udvostručile cijene kvadrata.

Grad Osijek ponudio je u okviru prava raspolaganjem državnim zemljištem na prodaju ukupno 11 lokacija duž grada od čega su četiri uz Donjodravsku obalu – za koje je pristiglo 45 ponuda. Što govori sve o tomu koliko je zaboravljen prostor na kraju grada od jednom dobio status ‘rivijere’ i postao kako poželjna lokacija za život, tako i investicija. Naime, šuška se, za ove su nekretnine licitirale brojne osječke građevinske tvrtke, kao i neka poznata imena iz javnog života.

Cijene poduplane

Za lokaciju na katastarskoj čestici 8239, odnosno drugu parcelu od Trga Nikole Tesle, pristiglo je 16 ponuda. Početna oglašena cijena bila je 47.900 eura, a najveća ponuda je na kraju bila 115 tisuća eura.

Za parcelu na samom kraju šetnice, u blizini vojarne Vrbik, postignuta je najviša cijena. Početna ponuda je iznosila 92.500 eura, dok je najviša iznosila 235 tisuća eura. Treba reći kako je pak za plac na katastarskoj čestici 8307 tražena je najviša početna cijena – 97.800 eura, te da je pristiglo sedam ponuda, a prodan je 160 tisuća eura.

Inicijalno najpovoljnija nekretnina koja se našla ‘na bubnju’ bila je pak ponuđena za 23 tisuće eura, a prodana je po četiri puta većoj cijeni – za 81 tisuću eura, piše glas-slavonije.hr.

Može li se utjecati na gradnju?

U skladu sa zakonskim odredbama upravljanju nekretninama i pokretninama RH, ponude koje prolaze 130 tisuća eura, njih dvije, sada idu na Gradsko vijeća Grada Osijeka koje ih treba potvrditi, odnosno prihvatiti kao najbolji izbor. Iako nema sumnje da je tu riječ o formalnosti nije na odmet zapitati se – je li ovo trenutak kada lokalna samouprava ipak na neki način može uvjetovati buduću gradnju, barem po pitanju vanjskog izgleda, odnosno s pozicije uklapanja u prostor?

Naime, ovdje treba reći da je na sve četiri lokacije dopuštena mješovita gradnja, što znači da kupci ovdje sada mogu graditi obiteljske kuće, ili, što je izglednije, višestambene zgrade s do četiri nadzemne etaže. Takva jedna u nizu već postoji, a trenutno se dvije grade.

Doznajte ovdje sve o napuštenom fakultetu u Osijeku koji je branio grad, a sad čeka transformaciju u zatvor.