Što morate znati ako se odlučite na kupnju montažne kuće?
Oni koji su u potrazi za novim domom često se odlučuju za kupnju montažne kuće, upravo radi isplativosti i uštede vremena. U nastavku vam donosimo pet stvari na koje biste trebali pripaziti prilikom kupnje ovakve vrste stambenog objekta.
montažna kuća | izvor: Unsplash
Trend kupnje montažnih kuća nekad je bio karakterističan samo za američko i zapadnoeuropsko tržište, no posljednjih nekoliko godina ovakav trend raste i u Hrvatskoj. Montažna gradnja koristi moderne materijale koji se u posebnim tvorničkim pogonima proizvode u velike građevinske blokove da bi se kasnije prevezli na željenu parcelu. Zamislite blokove kao LEGO kockice koji se mogu sastaviti u manje od tjedan dana. No, ukoliko se odlučite na kupnju montažne kuće, morate uzeti u obzir nekoliko čimbenika.
1. Izbor parcele
Prva i možda najvažnija stvar na koju trebate paziti je parcela. Ako ju već posjedujete, svakako trebate pogledati prostorni plan. No, u slučaju da ste u potrazi za novom parcelom, povedite računa o lokaciji, kao i vrsti zemljišta. Što je parcela bliže gradu, cijena će biti veća. Što se tiče vrste zemljišta, ukoliko se vodi kao poljoprivredno, možete ga prenamijeniti u građevinsko, no to će od vas iziskivati poveću svotu novaca.
zemljište | izvor: Unsplash
2. Platit ćete više od same cijene montažne kuće
Cijena montažnih kuća u Hrvatskoj se kreće od 500 do 1000€ po m2. Većina proizvođača u cijenu uključuje izgradnju, transport te postavljanje kuće na zemljištu. Provjerite jesu li u cijenu vaše montažne kuće uključeni i izgradnja temelja, izolacija, električne i vodovodne instalacije, podovi, prozori i vrata. Osim toga, na vašoj parceli bit će potrebno i ispitivanje tla, pregledi parcele, instalacija septičkog sustava, građevinska dozvola i priključci za komunalne usluge. Ostali troškovi mogu se odnositi na uređenje okoliša, prilaze, garažu i troškove lokalnog izvođača za završetak kuće. Dakako, svi ti troškovi mogu varirati, jer, primjerice zemljište i izvođač radova u okolici Zagreba mogli bi biti puno skuplji negoli oni u Lici.
3. Što ako se odlučite za preuređenje kuće?
Ako se odlučite na preuređenje kupaonice, kuhinje ili bilo koje druge prostorije u vašoj kući, ne postoji ništa što bi spriječilo tu obnovu samo zato što je vaša kuća montažna. Međutim, ono što svakako trebate imati na umu je da ranije obavijestite izvođača radova, jer se, recimo, struktura greda može razlikovati od onih kod klasične gradnje. U slučaju da planirate nadograđivati vašu montažnu kuću, morate uzeti u obzir i poneka strukturna ograničenja. Uzmimo za primjer da želite imati dodatnu kupaonicu, tad prvo morate istražiti hoće li vaš septički sustav trebati nadogradnju. U skladu s tim, trebate saznati hoće li se nadograđeni objekt morati spojiti na vašu kuću ili može biti samostojeći. Nadalje, povedite računa o tome i hoće li građevinski radnici imati lak pristup vašem posjedu kako bi objekt postavili na željeno mjesto.
preuređenje doma | izvor: Unsplash
4. Koliko su sigurne za življenje?
Postoji percepcija da montažne kuće nisu toliko sigurne za život kao tradicionalne zbog alternativnih metoda gradnje. Međutim, to nije slučaj iz više razloga. Prvo, montažne kuće moraju biti izgrađene tako da udovolje strogim građevinskim propisima. Veliku ulogu igra kvaliteta korištenih materijala koji određuju koliko dobro može izdržati vanjske utjecaje. Materijali su prilikom gradnje tradicionalne kuće od samog početka izloženi vanjskom utjecaju, dok kod montažne kuće nije takav slučaj, što na koncu pruža bolju zaštitu. Kada je riječ o isporuci montažnih materijala, s obzirom na to da se moraju isporučiti u modulima, takvi materijali moraju biti dovoljno izdržljivi da bi izbjegli eventualne probleme nastale u dugotrajnom prijevozu. Drugo, sigurnost leži i u proizvodnom procesu. Montažne kuće su izgrađene u kontroliranom okruženju korištenjem posebno dizajnirane opreme da ojača strukturu za dugotrajnu uporabu.
5. Je li montažna gradnja dobra investicija?
Ovdje je potrebno razmotriti nekoliko čimbenika. Premda će vam izgradnja montažne kuće dramatično uštedjeti vrijeme te dati vam jasnu predodžbu o tome koliko će vas na kraju koštati, povrat uloženog novca uvelike ovisi i o prodajnim uvjetima. Naravno ne postoji način da možete točno znati za koju cijenu će se nekretnina u budućnosti moći prodati, ali istraživanje lokalnog tržišta vam može biti dobar pokazatelj. Također, kupci će više biti zainteresirani za one montažne kuće u kojima je vlasnik duže boravio. Osim prodajne vrijednosti, montažni objekti su također vrlo ekološki prihvatljivi, i to ne samo u smislu niže proizvedenog ugljičnog dioksida tijekom gradnje, već i u stalnom kapacitetu.
Kupci će više biti zainteresirani za one montažne kuće u kojima je vlasnik duže boravio. | izvor: Unsplash
